北海看房记:如何快速找到适合自己的楼盘小区?
2020-08-19  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

买房之前一般要解决三个问题:1.为什么要买房?2.想买什么样的房子?3.按照什么样的思路去找房子?

为什么要买房?

原因很多。比如本地人可能是因为结婚、小孩念书、想改善居住环境;外地人或因为度假、越冬、避霾、养老;投资客可能是为了经营自己的事业、或者准备租赁托管赚收益、或者打算坐等升值赚差价……等等,等等。

大多数人买房都有多种想法。例如许多年轻人买婚房也希望是学区房。很多候鸟老人买房,既想愉快越冬,也想夏天能出租(可民宿)、未来离开北海时能快速转让(有投资价值)。

很正常。

但在看房之前,记得一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序:首先满足A原因,然后符合B理由,接着解决C期望,最后实现D理想。

比如:准备结婚了,要买房。这是A原因,也是最本质的购房目的。

1.希望这个房子能靠近好学校,为以后孩子念书提前准备。这是B理由。

2.如果可以,这个房子能有良好的投资价值。这是C期望。

于是,你买房的想法勾勒出来了:婚房、近学校、升值空间大。

再如:打算来北海买房过冬。这是A原因。

1.想面朝大海春暖花开。B理由。

2.想融入本地文化生活。C期望。

3.房子将来容易出手,投资价值明显。D理想。

由此,买房想法很清晰:一线海景房、北岸、自住投资兼得。

重复一遍:一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序。而且,排序之后还要认真审视是否合理。

举个例子:假如先找婚房再从中选出学区房,这样的顺序会累死你,因为全北海可能有几百个适合婚房的楼盘小区。反之,如果先找学区房再选择婚房,那就非常简单明了。

想买什么样的房子?

这是两个问题:第一、想找什么样的楼盘或小区?第二、要找什么样的户型?

楼盘一般是期房,以一手房为主;小区已经入住,以二手房为主。

楼盘小区归纳起来只有两大类:居住型、生活型。

居住型是指小区只有居住功能,没有小区园林环境、没有小区公共活动空间。最典型的就是独栋小区、单排小区,其特征是回家只能关门宅屋,因为小区里面没有聊天打屁的地方。

生活型是指小区除了居住功能之外,还有足够的小区园林空间和小区公共活动空间。回家可以宅屋,也可以出来散步聊天甚至锻炼。

居住型小区陌生人会很多,因为大家都不出门。生活型小区很有社区交流的味道,同龄人(尤其老人小孩和年轻妈妈)很容易认识。

在买得起的前提下,生活型小区(或者周边有公园广场的居住型小区)自然是优先考虑。

至于户型问题,反而简单,无非是需要几个房间而已。本地自住购房,在买得起的前提下,房间通常是越多越好。异地购房一要考虑居住需求,二要琢磨哪种户型更容易转让。比如一线海景房,小户型可能更容易出手。

按照什么样的思路是找房子?

自行寻找房子的途径,通常有3种:

第一种:搜房。

通过网上搜索、楼盘广告、或者别人推荐直接去看房。比如在二手房网站见到某套房子很漂亮、价钱也合适,于是直接过去。

这种办法非常简单易行但特别讲究运气。如果不走运,只能东一枪西一榔头的,转悠几个月一无所获不意外。

第二种:扫街。

一条道路一条道路的搜索。不喜欢的跳过,有兴趣的从头逛到尾。

这种办法非常保险,但既耗体力又耗时间。

不过,北海只是一个小城没多少条道路(或者更准确一点,没多少条大路)。而且,也不用每个沿路楼盘小区都进去瞅。一般是先看小区大门,如果不咋的,里面估计也一般。

第三种:分片。

先筛选出可能合适的片区,再逐个片区、逐条道路搜盘。

理论上说,这种办法既科学又快捷。比如想买婚房和学区房的,先挑出好学校,然后在学校周边找婚房。又如想买海景房的,如果想融入本地生活,北岸找房;如果想健身,冠头岭一带;如果想听乡音,银滩周边。

不过,这种办法需要对北海这个城市比较了解,有点为难。不过也没事,留意冰戈后续文章就行,会分片分类一一道来。

 

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