长沙路，目前是北起新世纪大道，南至银滩大道。全长约2.9公里，宽40米，双向4车道。

截止本文发稿时，长沙路（杭州路-银滩大道）可以正常通行但道路中间还没安装隔栏。上图右侧吊机林立的，是吾悦广场项目。

从廉租房到公租房

长沙路是一条全新的道路，始建于2015年8月。在此之前，长沙路所在位置是水塘、荒野和林场。荒凉、偏远、冷清，无路可行。因为没有开发商对这儿感兴趣，官方于是在这儿圈地建了一个“浙江路廉租房”项目（现名为“浙江路公租房小区”），后来又划地开建“江苏路公租房小区”。

浙江路公租房小区，2011年9月开工，2013年12月完工。项目用地119675.75平方（约179.5亩），共建设公租房5189套、廉租住房812套（数据来源于北海报纸，未必准确）。

江苏路公租房小区，2013年10月开工，2018年才全部建成。它的项目用地也是179.5亩，也是建设公租房5189套，但廉租房略有差异只有806套（数据来源于工地现场概况牌）。

在长沙路未修建之前，这两个公租房小区谁见谁撇嘴——太荒凉了，出入太不方便了。

但随着长沙路的修通，这俩小区所有位置迅速成为黄金地段。它俩累计有11996套住房，也充分保障了长沙路的人气。

风水真的轮流转。

学校、医院、公园

长沙路的北端，是北海艺术设计学院，目前有在校生1万余人。虽然它只是二本，但却是北海本土唯一的本科高等院校。北海职业学院只是大专级别。

两个公租房小区和一所学院——长沙路人气充足。大学生、艺术设计，长沙路的青春活力与文艺气质颇有基础。

2018年12月29日，位于长沙路和杭州路交汇处银海区人民医院悄然举行开业揭牌仪式。这是银海区政府成立以来的第1家新建医院，二级医院。

说起这所医院，很心酸。它2010年10月就宣布开工建设，中途停工了好几年。2016年6月，它的二期用地被划出来单独开建北海市儿童医院。

儿童医院施工也磨磨蹭蹭，已经开建了3年但何时能够竣工投入使用，现场观察难以乐观。医疗配套是北海目前的重中之重，但在建医院进度都不尽人意令人扼腕。

在儿童医院的北侧，原来规划是公园用地，拟建浙江路公园（后更名为兰花公园，面积约64.18亩），但最后它被调整为住宅用地。

本以为长沙路从此不再拥有公园。但2019年1月北海市规划局发布公告拟将长沙路交杭州路东南角一幅57亩用地调整为绿地，又见峰回路转：

吾悦异军突起

2018年10月10日，新城吾悦以106726万元竞得长沙路交杭州路东南角约240亩土地。

按约定，新城吾悦必须建设一个不低于9万平方米的购物中心，且必须在24个月内满铺开业。

新城吾悦把这个购物中心项目命名为“吾悦广场”，把其余地位的住宅项目命名为“吾悦华府”，两大项目对外统称为“吾悦广场”。

吾悦广场2018年10月10日拿地，11月30日宣布开工。2019年3月15日商业项目拿到第1张预售证、3月22日住宅拿到第1张预售证。开发动作既猛又快。11000元/平方米左右的带装修住宅报价，也刷新了周边楼盘的最高价格记录。

吾悦广场与万达广场相距仅1.1公里，它俩中间又有一个“海丝路广场公园”，两大购物中心因此串连了起来。长沙路也因为吾悦广场而顿然成为商业道路。如果这两个商业广场能顺利同时运营，北海最大的商圈就会出现在长沙路和杭州路。

从此，不起眼的长沙路变成了香饽饽。

大都霸气十足

在北海，超过100亩的楼盘都可以称为“大盘”。长沙路的两大公租房小区（用地都是约179.5亩）是大盘，吾悦广场（240亩）更是大盘。

但是，大都在长沙路才是大地主。

大都在长沙路，除了“大都锦城”在建在售之外，还有5处待建地块。

（1）2017年12月，大都（以北海银都城镇化建设有限公司的名义）竞得长沙路2幅地块（上图的“大都锦城”，约126.63亩）和上海路1幅地块（上图的“大都地块B”，约75.16亩）

（2）2017年8月，大都（以北海银都城镇化建设有限公司的名义）竞得长沙路2幅地块（上图“大都地块A”，约64.98亩）。

（3）2019年3月，大都（以广西建工集团有限责任公司、广西大都投资有限公司的名义）竞得长沙路4幅地块（上图“大都地块C\D\E”，约213.40亩）。

至目前为止，大都在长沙路及周边共竞得开发用地480.17万。

大都锦城，2018年9月一期以毛坯8150的均价成为北海楼市的一股清流，以突出的性价比迅速成为北海的口碑楼盘。今年五一虽然毛坯均价逼近了9000，但仍然明显受到市场的关注。它是吾悦广场明显的销售拦路者。

今年3月才拿地的“大都地块C”，迅速进行了土地平整。它和吾悦广场都是临长沙路、隔着杭州路相望。看起来，很有施工压迫的大都味道。但它只有47.39亩，估计难以形成对吾悦的威胁。

也是今年3月一起拿地的“大都地块D”，现在正在土地平整中。这片土地是原浙江路兰花公园用地（还増加了旁边土地），面积约134亩。

如果大都开发动作持续，2019年它在长沙路将以3个项目（大都锦城、大都地块C和大都地块D）亮相北海楼市，加起来的土地面积达到308.02亩，一举超越吾悦广场而成为长沙路老大。

长沙路渐成城南新的住宅小区

吾悦和大都，都讲究施工的快节奏。预见不久的将来，长沙路将矗立栋栋新盘。

吾悦用地240亩，大都在长沙路及周边用地约480亩，合计720亩。浙江路和江苏路两个公租房小区用地约359亩——全部合计1079亩，长沙路成为一个密集的住宅小区已成为定局。

不过，未来的长沙路会是什么模样？目前仍然无法确定。因为它还有大量的临路地块未见明确规划。

因此，关于长沙路的故事，未来仍然很精彩。