北海城市规划把铁路以南称为“铁路南片区”，简称“城南”。
但从买房的角度，城南没这么大。因为银滩和冯家江已经独立成片，城南其实仅指上图的白色三角区域：铁路以南、金海岸大道以北、上海南路以西。
城南在2010年才开始大规模的房地产开发，此前它是村庄点点。由于紧挨着银滩，城南吸引了大批的异地购房，迅速成为外地人北海购房的首选。现在的城南，已经交房入住的楼盘小区处处林立，70%以上的业主不是本地人。
上图是城南目前在售楼盘的大概分布图，数字是楼盘的序号。地图空白的区域，基本上都是已经建成入住的小区。
数字看起来一串串，但大部分都是新建的小盘、或者大盘尾期。因为城南房地产的大规模开发已到尾声，大宗地块已经基本消失。即使新出现的大盘，也会被道路切割成居住小盘。比如吾悦广场，项目用地共240亩，被道路切成4块，分别是104、52、53、31亩。广东南路的碧桂园北海印象，用地43亩被道路分成两块，名盘气势难现。
另外，经过多年开发，城南配套渐渐成熟。万达商业广场、新大润发超市先后开张；北海市外国语实验学校、北海艺术设计学院附属学校、西北师范大学北海附中接连出现；江尾公园、体育公园、银海区人民医院陆续建成……城南的生活越来越便利、新都市味道越来越浓郁。
但随之而来的，是城南的楼盘故事越来越少，想忽悠看房人现在是越来越困难。城南买房，现在已经进入现实主义阶段，理想与憧憬不再。
银滩西区影响区域
城南的楼盘好象密密麻麻无从入手，但实际上它泾渭分明，非常明显地分成了几个截然不同的片区。
城南西边是银滩西区的影响区域，目前有5个楼盘：1.兆信柏悦湾（带装修均价11500，有高赠送面积）、2.海尚英伦（带装修均价9500，有高赠送面积，特价6888起）、3.水岸云庭（价格不详）、8.东峰华府（毛坯均价8800）、9.侨苑雅居（毛坯均价7200，起价6910）、10.碧海华府（毛坯均价7800、特价6980）。
注1：楼盘名称前面的数字是图里面的序号；
注2：价格的计量单元是元/平方米；
注3：北海房价目前有点凌乱：均价、特价、折合价、折后价、渠道价……全挤在了一起。本文所列价格仅供参考，精准数字请与售楼中心联系。
注4：因为城南现在多是新建小盘或者大盘尾盘，房源不敢保证还有。
城南不是一线海景房区域。如果冲着海景概念而选择城南的房子，也许要做两件事：一是实地走一趟海边，看距离能否接受。二是问问自己：现在能窗外见海，入住之后还能吗？
江尾公园和万达广场区域
江尾公园和万达广场区域，是城南的中心片区。
每到秋冬，江尾公园及其周边就会成为北海楼市热点。两个原因：第一、它是北海候鸟人群聚居地和活动乐园之一；第二、北有万达南有银滩，生活便利、逛海不费劲。
不过，现在这儿楼盘虽多但小盘为主。
a.金海岸大道中段：4.银滩万泉城2区（毛坯均价8000-8300）、5.北海南岸（又名海景6号，带装修均价9000-10000，特价7800起）、6.鑫海度假湾（带装修均价9300）、7.21°公馆（毛坯均价11000）；
b.江尾公园交浙江路一带：11.明豪花园（毛坯均价8000-8300）、12.穗丰金湾（毛坯均价8000-8500）、13.嘉和海湾（折后带装修均价8500-9000）、14.融旗华堂（带装修均价11000特价8580）、15.禧悦湾（带装修均价12000）；
c.江尾公园交广东南路一带：16.天赐国际（在建待售）、17.圣美阳光（毛坯均价8500）、18.彰泰玫瑰郡（毛坯均价9500）、19.圣景龙湾（带装修均价10000特价9388）、20.兆信金悦湾（带装修均价13000）、21.盛通港湾（毛坯均价8800）。
万达广场周边在售楼盘已经不多，对面有4个楼盘其中3个是越亚楼盘：25.天赐良园、27.天赐锦园、28.天赐御园（这仨毛坯均价9000左右），还有一个是26.盛世华府，它挤在天赐良园和天赐锦园之间，直接让越亚几个楼盘中间断裂无法形成一个整体。它的售楼中心已建，价格暂时不详。
长沙路区域
长沙路是城南目前大腕集中之地。22.大都锦城（毛坯均价8400-8500）、23.吾悦广场（带装修均价9500-10500）、24.融创海映兰屿（毛坯均价8300-8600）。它们都是百亩以上大盘，但都被道路切割成小盘地块难以形成一个整体。
长沙路很有可能会成为今年秋冬北海看房必到之处。无它，中介带看太生猛了。
这仨盘如何选择？可参阅这篇文章《北海吾悦融创和大都长沙路三大楼盘如何选择？》（链接见文末）。
湘潭路与新世纪大道区域
湘潭路前身是白虎头公路，一条被遗弃的乡村公路。
现在的湘潭路完全不同。随着中段（江苏路-杭州路）的修建完成，这条道路因为西连万达东接吾悦，身价于是倍増。
湘潭路目前有4个楼盘：29.紫薇英伦小镇（折后毛坯均价9500、有高赠送面积）、30.嘉和万世（折后毛坯均价8000左右）、31.海悦华府（毛坯均价9500，有高赠送面积，折合6字头）、32.乾坤国际城（毛坯均价8000-8600）。
新世纪大道经过多年开发，现在在售楼盘已经很少：33.锦华悦府（带装修均价8300）、34.嘉盛名都（4期毛坯均价8800，5期待定）、35.宏瑞新城（毛坯8500左右）、36.中垠悦城（毛坯均价8300）。
城南看房要注意现实细节
今年3月，北海市政府网有投诉：“银海区新世纪大道与南京路、广东路交汇处的桐洋家园、金域华府、怡康春城、嘉盛名都四个集中相邻的住宅小区，其间有两条成丁字形、分列在桐洋家园住宅小区北侧和东侧的居民区道路，道路两侧每天往来、停放着许多电动摩托车和汽车。长期以来，从早到晚，尤其是早晨、中午、傍晚，电动摩托车警报器刺耳的尖叫声和汽车的喇叭声，此起彼伏，不绝于耳，尤其是电动摩托车警报器，有事没事都尖叫，百米之外可清晰听到，令我们住宅区域的居民苦不堪言，严重影响正常的生活和身心健康”。
这样的投诉值得留意。城南小区密集、车位规划严重不足，看房时对周边环境要细心观察。噪声、视线、高度、配套……等等都需要认真斟酌。城南楼市已经到了现实主义阶段，真的很现实。
