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城南看房记之二:西边生活的酸甜苦辣咸

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2018-08-23    最后更新:2019-04-10

四川路以西,是城南率先开发房地产的区域,俗称“城南西片区”。

四川路,是北海第一条贯通城市南北的主干道路、是至今为止北海最为中心的市区道路、是唯一全程见证北海改革开放的城市道路。

倚着四川路显赫的道路地位,城南西片区是城南开发时间最早、居住人口最多、楼盘小区最密集、交通出行最方便、周边景点最丰富的片区。它往北可直达市区中心、向南就到银滩侨港、朝西不远便是冠头岭。它那儿还有一个国家级的高新技术产业开发区,这让它天然地冠上一层高科技的魅力光影。

城南西片区的开发节奏非常清晰:上世纪90年代,以步梯房和别墅为主,主要开发贵兴社区和四川南路住宅区;2008年以后,以高层住宅为主,开发临路楼盘和住宅新区域(如上图所示的“新兴住宅区”)。

最容易迷路的贵兴社区

贵兴社区是城南规模最大的聚居区,地图上数有40多个楼盘小区。商品房、单位宿舍、私人住宅楼,一应俱全。社区里面的步梯房小区,多建于上世纪90年代;高层住宅楼,基本上是2008年以后开发。

贵兴社区堪称是北海设计最为复杂的居住区。咋看之下,它好象有半个篮球场,也好象有半个车轴。弧线、斜线、折线、直线,相互交错;方形、圆形、三角形,彼此挤挪。相当的精彩,也相当的发晕。在这儿找不着北,很正常。

贵兴社区有两个令人眼馋的地方:第一、它的北面是大约17块足球训练场,长达1.2公里,绿草茵茵。第二、它的社区中心,有一个圆形的、直径达150米的社区广场。虽然贵阳路从中间直穿而过,但它至今为止仍然是全北海规模最大的社区活动中心。

这个广场让贵兴社区充满了生活气息。只是有点叹惜,因为这是城南目前唯一的社区广场。城南虽热闹,但生活配套仍然不尽人意。

凌乱的四川南路住宅区

如果说贵兴社区是复杂到可爱,四川南路住宅区就是凌乱到无奈。没辙,这儿有一个烟墩塘村,城南西片区唯一还没被拆迁的村庄。

这儿的弧形道路随处可见。也奇怪了,弧形道路好象是城南西片区的偏好,到处都有。也许是历史原因,也许是当初规划的别出心裁。

圆弧地形可以让建筑布局不再呆板僵硬,可以让社区灵活又惬意。只是规划稍有偏差,凌乱布局就会出现,就象上图这样。

烟墩塘村干脆利落地把贵阳路劈成两段。这条城南西片区唯一的断头路也带来了未来的期盼。或者,拆迁之后能摆脱这儿的老旧杂乱味道呢。

风采各异的新兴住宅区

因为房地产泡沫,城南西片区在上世纪90年代之后陷入了漫长的低迷。直到2008年,这个片区率先在城南进行了大规模的开发。

开发路线有两条:一是沿着大路进行临路开发。2010年前后,新世纪大道两侧、四川南路两侧、江苏路两侧,众多楼盘迅速出现;二是开辟新区域,集中在江苏路与金海岸大道之间。代表楼盘是蓝色海岸国际家园、岳麓海岸。

产品开发也分两阶段:首先是别墅的大量出现——城南的西片区是别墅集中区域。上图的蓝色圆点都是别墅项目,从上到下分别是:碧雅苑、家安花园、棕榈泉、黄金海岸、蔚蓝家园。

别墅之后就是风格形状各异的高层住宅小区了。

上面这些,只是城南西片区的部分楼盘。实际上的小区数量,太多了。有一个简单的辨别办法:如果是步梯房,很有可能是上世纪90年代的产品;如果是高层住宅楼,多是2008年以来的项目。

丰富却心酸的社区配套

作为最早开发的区域,城南西片区的生活配套、教育配套、工作配套都非常的丰富:

(注:1.银滩医院的全名是“北海市人民医院银滩医院”;2.银滩小学(银滩镇中心小学)已经更名为“银海区实验小学”;3.地图上显示的“银滩汽车站”不存在,它的位置是国际客运港,去涠洲岛到那儿乘船。)

市场、超市、公园、校园、影院、医院……城南西片区样样不落。南侧的侨港镇饱含着异国风情,侨港海滩目前并没有逊色多少北海银滩。

只是看得有点心酸,因为绝大多数配套都是在区域之外。人口密集的贵兴社区,建成这么多年连一所公立学校都没有配置(直到去年,社区里面才见到两所民办学校)。

北海高新技术产业开发区

城南西片区有一个高新区,全称是“北海市国家高新技术产业开发区”。2001年成立,2015年经国务院批复晋升国家级。

高新区以软件、电力电子、海洋生物为三大主导产业。有意思的是,它并没有全部集中在城南。城南西片区是它的总部和核心区,在西藏路与北海大道交汇处有“银河科技园”,在北京路与西南大道交汇处有“电商孵化器”,等等。

如果在城南西片区见到成规模的厂房环境,那应该是高新区的地盘。正是因为有了高新区,城南西片区显得颇有科技气息。

这个开发区的气氛目前好象有点冷清,但目前正在大兴土木,未来可有期待。

片区小结

城南西片区,贴近侨港海滩(北海最美海滩之一)、靠近冠头岭(北海最清新空气环境之一),交通便利、出行方便(四川路公交非常发达),人口稠密、楼盘小区众多而且特色各异。总体上这是一个规模庞大的聚居生活区,既适合本地人居住,也适合避霾和越冬的选择。

不过,这片区域始建于1992年,楼盘开发已趋饱和,新建楼盘日渐稀少而且细小,二手房渐成主力。如果只想住全新大盘,这儿可能满足不了。

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