2010年，城南开始大规模、爆炸式的房地产开发。以广东南路为核心的中片区由此脱颖而出。
城南中片区不是从四川路到广东路，而是在四川路与湘潭路之间。只有这样划分，才能完整地保留广东南路东侧的楼盘环境。
城南中片区最突出的优势，就是南城中央。往南，直面银滩；向北，直奔市区。而且，它以时尚新都市的品质拉起了自身高贵的形象。
崭新稚嫩的片区道路
广东南路的公务员小区，2005年开建。它是城南中片区首个建成的商品房小区。因此这个片区至今也就十来年的历史。
全新的片区、全新的道路。
除了四川南路成熟之外，其余道路全是新建。号称“银海区第一大道”的新世纪大道，中片区这一段2012年才竣工通车、2015年才移交市绿化管理站管护。广东南路2011年才全线贯通，银滩大道（江尾公园路段）2011年才开建。
既然道路多是新建，路景就不能抱太多希望。城南中片区目前能赏心悦目的道路绿化，寥寥无几。这没辙，这需要时间沉淀。
因为新建区域，断头路不意外。江苏路（四川路-南京路）之间被梁屋村截断、南京路和浙江路交汇处被江尾村挡住。但也无需过于纠结，片区开发到这个程度，断头路已被列上议事日程。
这个片区的道路分布看似很敞亮，其实路间距并不大。四川路至广东路仅1.7公里。新世纪大道江苏路->浙江路->杭州路，每一段都只有600多米。
于是这一带的楼盘都是沿路开发、几乎都可以称为“一线楼盘”。看房路线因此也爽快，逛着道路就行。
风情各异的楼盘设计
城南中片区，密密麻麻的几乎都是楼盘小区，大致可分为三个阶段：
1、初期（2010年以前），这儿就别墅、步梯房、小高层的世界。公务员小区、同和水岸香堤以步梯房为主；中兴金海岸、碧海湾以别墅为主；圣美阳光家园是小高层、臻.墅园是纯别墅小区。
2、中期（2011-2016年），高层住宅楼拔地而起、遍地开发。金黄（欧式风格）与浅蓝（现代简约风格）并存，品字楼随处可见。
城南中片区部分楼盘示意图
3、如今——板楼至上、豪华配置：新建楼盘多数以板楼为主打，不是强调功能丰富齐全，就是突出豪华的配置（比如一梯一户、电梯入户）。但新盘数据已经日渐稀少，这片区域房地产开发已接近尾声。
如果对北海的楼盘很陌生，不妨到这儿逛一逛。靓的丑的、新的旧的、大的小的、窄的宽的…….等等，楼盘众多、品种丰富、样色各异，总有一款会顺眼。
被动的规划和被动的发展
城南中片区的房地产开发太快也太猛，城市规划好象猝不及防，市政、绿化、生活、经济、教育、服务等等配套用地都未能快速跟上。
（2019.4.10补充：1.银滩小学（银滩镇中心小学）已经更名为“银海区实验小学”；2.兰花公园已被取消，它的用地已变更为住宅用地；3.银海医院（银海区人民医院）斜对面吾悦广场在建中；4.博物馆（在建）北面，市十二中在建中）
目前的城南中片区，只有一个半商业网点（1个万达广场和0.5个大润发），没有完整的公园（万达后面是海丝路城市广场、江尾公园只是银滩大道的中间绿带），没有医院，没有邮局，菜市场不少但没有大型农贸市场，没有银行分支机构（有零星的网点且以柜员机为主）。这些年来只新建两所学校（银海一小，外国语实验学校）。
直白地说，城南中片区现在其实就是一个大规模的居住小区。虽然有一个万达广场，但这只是一个简易版本，完全体现不出它应有气势。
未来的城南中片区能不能突破束缚？
理论上说，能！
A、广东南路（新世纪大道至万达广场），全长2公里，道路两侧未来很有可能高端商业化。
B、城南东片区的机构规划会明显弥补中片区的配套不足。
按目前了解到的情况，城南东片区现在及未来会有市检察院、海事法院、博物馆、档案馆、老干部活动中心、市第十二中学、儿童医院、银海区人民医院、市第二人民医院（新址）等等机构入驻（具体请见下一篇《城南看房记之四》）。这些单位机构的出现，将会冲淡城南中片区楼盘密集的印象。
另外，银滩中区的不断开发，会让城南中片区的角色更为丰富和丰满。
总而言之：城南和银滩的不断发展，会让城南中片区的定位更加细致和实用，会让它的前景很诱人。不过，先天不足（如广东南路只有60米宽，临路商业受到局限）、后天欠缺（要靠周边发展来拉动），城南中片区未来发展有点被动。如果这一片的小区建筑外墙容易陈旧沧桑，会有可能被挤出竞争圈外。看房时尤其要注意这一点。
