买不买房看地段。好地段俩标准：位置好、配套好。
上篇文章说了位置，本文说配套。
配套不求完善，求实用
北海楼盘周边配套现在不尽人意，说起来都是吐槽声声。
有客观原因，还很纠结。
首先是历史原因。1992年，在“大西南出海大通道”的影响下，北海通过成片土地出让开发吸引了大批投资商也引发了房地产泡沫。由于当时光顾着土地出让，配套规划被严重忽视。以至后来把公园用地变为商业用地，才引来万达广场。
其次是实力有限。北海的房地产开发并不是逐步延伸的，而是呼啦啦全面铺开。以这个小城的财力，根本承受不了全面配套建设，只能是一点一点的补漏。2019年是这样，2020年还是如此。
第三是住户特点。北海的“候鸟城市”味道越来越突出，住半年空半年的钟摆效应对市政配套提出了巨大的挑战。满足了冬天的需求，夏天可能会闲置。如何平衡？
第四是市场规律。北海新建楼盘多数买菜不便，越是候鸟小区就越突出。开发商则是习惯等靠政府。只是政府好心未必就能办成好事。比如新建的大型市场，有烂尾的（例如沙湾市场）、有摊位乏人问津的（例如年年丰市场、海欣荣市场、北岸市场）。至于人气冷清的，更加常见了。
因此，北海购房不要奢求配套完善，先求实用：让生活便利、让出入方便、能够有活动空间。具体归纳起来就是三大项：市场、道路和广场公园。
至于商场、影院、公交、医院、场馆……等等，有则喜之，无则安之。北海只是一个小城，远不到哪儿去的。
大型市场是生活配套的基础
民以食为天。无论是自住、度假还是越冬，吃饭都是根本。
最近数年北海建了许多市场。例如新世纪大道农贸市场、杭州路市场、南京路疏导市场、贵阳市场、西藏路市场、疍家小镇海欣荣市场、北艺便民市场、兴海便民市场（江苏路）、年年丰市场（新世纪大道）、北岸市场（上海路）、城东市场（南珠大道）、德正市场（北海大道东）、马栏市场（南珠大道）……等等。
北海农村拆迁前后特别喜欢搭建农贸市场。也许觉得操作简单、从业门槛低。预计2020年这样的现象仍会频频出现。
不过很遗憾：新建市场生意兴隆的几乎没有，冷冷清清的多数，扑街关门不鲜见。
因为农贸市场要规模。摊位少品种少顾客也少。如果周边候鸟小区多，客源不稳定那更是雪上加霜。
稳妥起见，楼盘小区周边3公里范围内应该有大型且成熟的农贸市场。
大型市场多在老城区，城南不多。贵阳市场是新建的，效果还没彰显。北艺便民市场、兴海便民市场规模不大只是由于周边市场少凸显了出来。杭州路市场未来会被拆除，开发商表示会在原址上重建一个时尚市场。不过，农贸市场越时髦就越容易冷清。
农贸市场成长困难。如果当前大型市场比较远，那就意味楼盘未来一长段时间内生活都不方便。例如银滩西区，三千海、第九湾、冠山海、恒大、碧桂园等等，现在生活很不便利。
楼盘周边如果有社区超市，当然好事。不过北海是一个滨海城市，不要把希望寄托在超市身上。农贸市场虽然有点脏乱差，但它却是真正的健康、新鲜、齐全和实惠。
民宿楼盘表面上好像跟市场没多大关系，但事实上却恰好相反：很多民宿（尤其是套间型）是带有厨房的。如果能够方便到市场买菜，游客会更加欢喜——生猛海鲜大餐喔……
道路施工无需过于纠结
北海喜欢修路。不管是大路还是小街小巷，年年都有众多的工程。
但北海的道路工程很多都没有按时完工。短则迟几月，长期延几年。好多人因此吐槽。
其实这方面可以淡定。北海最近十年几乎没有在建烂尾的道路。只是一经开工，最长也就五六年就会完工。
2020年北海在建的、新建的道路丰富多彩。例如银滩西区的滨海绿道、美景路、侨景路、西藏路南段；城南的杭州路东段、南京路和浙江路的断头处；城东的湖海路、河南路。至于市区，继续是小街小巷的修补。
很多人不喜欢道路施工，因为觉得出入不便。但修路是好事，因为会増加増加地段价值。它对二手房的出售也有明显正面影响，因为会有一种确切的前景让买房人满怀希望。道路施工的动静越大，未来居住舒适度通常也跟着増大。
不过，那种封闭到无路可走的道路施工，也着实让人恼火。如果摊上这等事情那是运气使然，没办法。
楼盘建在大路旁和小路边，效果形象当然有差别。不过，大道嘈杂、小路安静，也看各人习惯。
广场公园直接影响着居住的品质
在海边越冬好不好？
面朝大海春暖花开当然很爽。只是天天呆在海边，很容易无聊的。小区里面或者周边，应该要有公众活动场所。或者小区园林、或者市政广场、或者社会公园。
北海城市小，公园不多，而且近年越建越小。西藏路带状公园、体育公园、市花公园、江尾公园都是近年新建的，都是因地制宜的绿化带状公园。海丝路广场公园开建了两年才挖一个坑，东郡公园和大江埠公园还停留在规划中。疍家小镇不是公园，但它有充足的广场空间，是北方候鸟们的北海活动乐园之一。
2020年的北海公园建设，预计好消息不多。如果能够把万达后面的海丝路广场公园建成，那了不起。如果东郡公园和大江埠公园都能顺利地按规划开建足球公园，那也不错。如果工业园区旁边的岭底海滨公园有突破进展，那就开心。
楼盘地段好不好，跟公园距离成正比。但是，如果楼盘紧紧挨着公园，那未必是好事。公园歌声舞声可能是噪声，要好好掂量。
其它顺其自然
北海的公交系统饱受批评，但这真是无解的难题，预计2020年北海公交线路仍然远远满足不了候鸟出行的需求。
没辙，公交如果冬天连到小区，夏天咋办？亏损谁来补贴？一定要财政支持只能是全民买单。这不仅是北海的问题，所有候鸟城市现在都没有解决方案。
医院、影院、场馆，不是楼盘周边必备品。相反，楼盘能够保持距离是好事。小区隔壁假如是医院，水平低是没意思，水平高是重病多。小区旁边如果是商场，喧闹声声也许不绝于耳。
从北岸的北部湾1号到南岸的银滩公园，10公里。从东边的南珠汽车站到西边的保税区，8公里。北海就是小城一枚，医院影院场馆再远也远不到哪儿去。
但学校例外。为求学而购房，那一切围绕学校转。这个就没必要多说了。
如果楼盘位置不错，而且周边有大型市场和公众活动空间，能够满足住户的根本需求，那就是好地段——注意是满足“住户”的需求，而不是业主的需求。买房之前，你得想清楚：房子，谁住？
