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彰泰荣和东投:银滩西区仨新盘怎么选?有点纠结

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-12-27

银滩西区2019年下半年出现三个新盘:彰泰海棠湾、荣和银滩蓝湾、东投银滩海玥台。

它们都挨着银海西区绿道。彰泰(约162亩)在绿道西端,荣和(约256亩)、东投(约178亩)是一对邻居,位于绿道中间位置。

彰泰海棠湾

彰泰海棠湾位于大墩海村。北海夏天常刮西南风,大墩海在北海最西南位置,可谓“上风上水”,很有吉祥之意。

但有得自然有失。大墩海一向都是北海风刮最猛之处。它面前的海滩也因此相当凶险,极度不宜下海游泳。

这儿的美景路,以前是海堤,后来填海填出了两三百米。因此,彰泰海棠湾并不是一线海景房。它面前大规模的填海工程未来如何规划?不详。它现在看海一览无遗,将来会不会被遮挡?不知道。

彰泰海棠湾的建筑形状很有特色:楔形+虫形,整体看起来有点象膨胀螺丝。把图片局部放大,印象更深刻:

楼栋空间因此而加大,园林设计很充裕、很绿色。不过,小区地面活动空间似乎少了一些。

如果不在意室内能不能直接见海,这个楼盘值得考虑。靠近冠头岭,山海相依,养生环境出色。

但如果想直面大海,那需要从不同的角度反复判断看海线路。为防止以后被前面的填海区域遮挡,也许要尽量选择高楼层。但因为处于上风口,楼层越高,风力就越大。

上风上水 VS 风力大、近海位置 VS 面前有填海工程。这个楼盘,不容易下结论。

荣和银滩蓝湾

这是大盘一枚,但小盘味道也浓郁。因为它被道路切割成6个小块。

留意各地块的建筑限高,荣和因此有点吃亏。因为两边邻居楼盘的建筑高度都明显超过它。荣和一期S1、S2、S3地块的观海视野不是很乐观,二期S4、S5地块的看海视线才灵活许多。

鸟瞰图显示:荣和要么被别人遮挡、要么被自己遮挡。如果冲着窗外见海而选择这个楼盘,你需要泡在售楼中心反复琢磨沙盘。

但如果不在意能否见海,这个楼盘就相当的灵动:它S6地块是临海用地,可以保证后面住宅区的进海之路。它临排水明渠那一侧,将规划“体验式休闲商业步行街”,小区因此会更有生活味道。

这个鸟瞰图在海边设计了一个非常漂亮的大型园林(上图白框位置)。看房的时候建议问一问:它会如图建设吗?会永久保存吗?会让住户共享吗?

荣和的住宅楼几乎都是品字楼。客观地说,这种楼型在海边非常实用。但目前北海楼市品字楼越来越少见,板楼越来越多。荣和如此设计,稳健味道十足但也隐隐有保守思路。当然也可以换个角度:回归传统。

东投银滩海玥台

彰泰、荣和是广西知名房企。东投来自江西,教育地产出身。

于是,东投这个楼盘方正对称,不意外:

有左必定有右,这个楼盘左右对称到可爱。它的住宅楼都是板楼,有2栋V形建筑也是板楼拼合。

板楼是北海的近年流行,优点是南北通透、视野开阔。不过,近海通透的房子通常意味海风携带着侵蚀力不断穿透房子。从这个角度,板楼、品字楼、螺丝楼各有千秋。

东投左右下角各有一栋圆角形楼盘,分别规划为写字楼和酒店。海边的酒店很常见,海边的写字楼很稀罕。除此之外还有幼儿园、临路商铺,产品线很丰富。

东投前面是银滩一号,建筑限高100米。它到底会遮挡东投多少视线?谜、难解的谜。现在见到的银滩一号整体效果图,是十年前就放出来的。未来会不会重新设计?谁也不敢肯定。

如果冲着看海而来,东投海玥台是搏一把的选择。猜对了,直面大海。错了,近海而不见海。

银滩西区绿道设计不允许机动车上路。东投海玥台前面是绿道,后面是幼儿园,机动车能出入的应该是西藏路。把它放大:

小区里面居然规划有地面停车位!

当然,没有规定不允许地面停车位。但是,看这仨盘时建议认真琢磨它们的总平图。缩图时苍苍翠翠很漂亮,放大后细节要值得推敲。

三盘简单比较

如果不在意能不能见海,这三个楼盘不用伤脑筋。买房看眼缘、下单看价钱。彰泰近冠头岭,健身价值更突出一些。荣和地块直至海边,海滩邀游方便又惬意。东投的住宅楼最靠近大海。如果银滩一号无阻无挡,它直接就是海滩的宠儿。

如果很在意室内看海,东投风险最大。它要赌银滩一号设计不变。赢了,是银滩西区极有价值的房子。输了,回归平淡。

其次是彰泰。前面的填海工程未来肯定有建筑。不过,低高度的概率比较大。如果说东投猜中五五开,彰泰也许七三开。

荣和住宅见海的可能性要靠后,尤其是一期。也许要更看重它的综合价值,比如它的四周道路出入方便、它的商业街配套生活便利。

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