银滩西区今年的项目相当丰富：新营国际海洋文旅康养、南澫风情度假小镇、北海邮轮母港、银滩西区绿道、冠岭旅游综合体……等等。
这些项目现在进展如何？
新营国际海洋文旅康养项目、南澫风情度假小镇
今年5月21日，海城区政府签订了新营国际海洋文旅康养项目投资建设框架协议，项目计划总投资88亿元，概念图如下所示：
当时的新闻报道透露，这个项目选址于地角街道新营社区辖区（冠岭路以北、北海大道西延线以西、出口加工区以南、冠岭公园以东），主要建设包括国际高尚舒适住宅社区、低密度康养别墅示范区、儿童主题公园、儿童科教文化体验中心、商业综合体、北海特色风貌街、国际一流教育品牌学校、全国康养标杆基地、星级康养医疗机构等。
按惯例，北海的大型项目一般是先签订框架合作协议，然后再正式签订项目投资协议，跟着是土地出让，最后是项目开工。今年银滩东区的金融小镇项目、西村港大桥东侧的银基项目，都是这样的流程。
但新营文旅框架协议签署之后，再无新闻动静。
前几天路过冠岭路，发现冠山海售楼中心对面已经出现了一个工地。因为塔吊已经进场，这个项目开工应该已有一段时间。
这个工地，大致位于新营文旅项目概念图的中间位置。它会是项目组成部分吗？项目已经开工了吗？由于工地周边没有任何的介绍内容、网上搜索不到施工单位在北海的承接项目信息——结果无从判断。
今年9月27日，银海区第一批政府引进社会资本棚户区改造合作项目举行启动仪式，有三个项目：上下江尾村、大小老虎村、南澫棚户区改造项目回建安置区，总投资约40亿元。其中，上江尾村、下江尾村位于浙江路和南京路交汇处；大老虎村、小老虎村位于侨港镇华侨小学西面；南澫村在冠头岭山脚下。
今年8月21日的文章《南澫风情度假小镇项目？银滩西区楼市又现变数》介绍了这个项目的来龙去脉：8月15日，标鼎集团旗下的广西钦盛投资有限公司与银海区政府签约，将建设“北海南澫风情度假小镇”。项目规划总用地面积约689亩，计划总投资43亿元，项目总体定位为集聚多元功能的吃喝住玩乐购于一体的疍家文化风情度假小镇，力求打造成为最具传统文化特色的国际滨海旅游目的地，以及兼备完善配套功能的生态休闲高端宜居住区。
注意这个“总投资43亿元”。因为“银海区第一批政府引进社会资本棚户区改造合作项目”三个项目合计投资才40亿元——很明显，这个南澫风情度假小镇项目（或者说“南澫棚户区改造项目）也许有了调整，或者分了期数。
但无论如何，银海区政府隆重举行了项目启动仪式，冠头岭山脚下的房地产项目再也不是空穴来风。
不过，这只是“启动”仪式，与“开工”还有距离。
北海邮轮母港项目、冠岭旅游综合体
邮轮母港位于冠头岭后面，挨着北海港深水码头。沿着冠山海前面的冠岭路到海边便见。
这个项目是“北海市旅游振兴发展的三个百亿级旅游项目之一，是北部湾城市群面向二十一世纪的标志性项目”，已经说了好多年。但因为是填海工程，施工慢而吞吞。
目前，这个项目的“邮轮码头港区道路及配套工程”正在轰轰施工中。从力度来看，施工节奏已经开始加快。
冠岭旅游综合体也是冠头岭山脚下的重点项目（它冠头岭前面，邮轮母港在冠头岭后面）。
纳闷的是，没人能说清冠岭旅游综合体到底规模有多大。新闻报道已经出现了几个先后版本。但不管是哪一种版本，它现在施工的都是第一期项目，是一个商业街项目（上图的桔红色建筑群）。
今年6月25日的文章《北海城市变化记(12)：冠岭旅游综合体商业街轮廓初显》从海边介绍了这条商业街的施工情况。上图是从海景大道（距海边最远位置）看到的项目情况。当楼栋施工到这儿时，就意味这个建筑群已经大量封顶。如果施工节奏能够保持，明年这个时间也许真有一条商业街出现了。
北京八中北海实验学校
今年9月，北京八中北海实验学校正式开学，迎来了首批小学、初中、高中共280名学生。
这所学校位于金海岸大道西段，与三千海、碧桂园北纬21°为邻。这也是银滩西区首次出现公立完全中学。
不过，它的高中是通过中考录取，它的初中今年是面向全市自主招生。因此，银滩西区所有楼盘今年都不是它的学区房。至少明年以后有没有可能改变招生政策，现在无法断定。
银滩西区绿道
银滩西区绿道今年春节前后开工，中间经历了一小段安静的日子之后又恢复了大张旗鼓的架势，目前的施工力度非常凶猛，从西到东很多路段正在同时施工：
目前，银滩西区绿道全路轮廓已经呈现。未来最漂亮的当属三千海高尔夫球场那一段，直接就是海堤。银滩一号未来有可能不断招致批评，因为它直接挡住了绿道。
美景路、侨景路、新世纪大道西延线
这仨道路加上银滩西区绿道，构成了银滩西区海边道路的主要脉络。银滩西区的交通以及未来的地段价值，离不开它们。
美景路从碧桂园北纬21°那端开始改造。经过一年多的施工，现在进度终于到达了恒大御景半岛，准备逼近新世纪大道西延线。这个施工之慢，北海并不多见。但因为它两边全是在建楼盘，泥头车天天呼啸，慢吞吞好像也可以理解。
侨景路，向东可以直达侨港镇、侨港海滩，未来是银滩西区最接近海边的、可通行机动车的道路（它前面的银滩西区绿道，不允许机动车通行）。现在，它已经全部铺上了第一层沥青，通行在望。
新世纪大道西延线（金海岸大道-美景路）已经铺好了沥青，现在正在路边绿化。下一步就是路灯安装、道路划线。到这个程度，全段竣工已经不远。
目前，荣和银滩蓝湾把它当成了进入售楼中心的道路，恒大帝景小区的车辆已经可以通过它进出。不过，由于路边的围墙未拆，恒大御景半岛的车辆通行还有点别扭。
其它
北海大道和海景路交汇处的大墩海村，已经全被拆除。靠近美景路的地块正在开建一个项目叫“彰泰海棠湾”，售楼中心已经开放。这个项目的后面，是大墩海村的拆迁回建区，目前正在开建公寓楼。
楼盘地段价值影响大小不一
银滩西区如今的变化，冠山海受到的影响最大。过去，它是银滩西区唯一依山傍海的楼盘。现在，这个唯一正在受到挑战。乐观角度，新营文旅项目和南澫风情小镇会让冠山海不再孤单。悲观角度，它以后不再物以稀为贵。
银滩西区绿道沿线楼盘，未来全部受益。尤其是三千海高尔夫球场周边的楼盘，因为绿道就是海堤，受益更加明显。但如果小区到海边并不是很方便（例如碧桂园北纬21°），成色会被减弱。
银滩一号对银滩西区东段的负面影响越来越突出。它因为直接挨着海堤，不但阻碍了绿道的靠海，还挡住了后面的楼盘小区视线。未来会不会、能不能“逼降”这个项目（降低建筑高度、开放进海道路），也许会有一番博弈。
