北海的房子可以简单分为海景房和非海景房两大类。按价格划分，非海景房又可以分为便宜楼盘（8000以下）、中高报价楼盘（8000-10000）、高报价楼盘（10000以上）。
本文将逐个列出北海在售或预约的中高报价楼盘。一分钱一分货，到这个层面，看房人已经可以对楼盘品质、小区环境与配套挑挑选选。
房价种类繁多，有起步价、均价、折合价、特价、一口价……等等，个别楼盘也许还有团购费之类的价外收费。所以，本文提及的楼盘价格仅供参考，最终价格请与售楼中心联系。
海城区的中高报价楼盘
因为房地产开发已经多年，海城区在售楼盘分布有点散，且规模普遍偏小。上图列出了15个楼盘，只有2个用地面积超过百亩（碧桂园和山湖海）。
如果有时间，建议这三个楼盘都看一看。因为它们的设计思路很有参考意义。
北海名座，品字楼围合式布局，小区中间是园林。这是北海楼盘传统做法，盛行于2009-2016年。优点是小区活动空间大，住户交流方便，可以快速形成社区文化。
山湖海上城，板楼阵列式（或板楼兵营式）布局，一排一排的楼栋整整齐齐。从2017年开始，北海新建楼盘多数都是这样的布局。其优点是绿色小区、南北通透。由于缺乏社区公共活动环境，小区很容易清静，但也容易让住户们关门闭户自得其乐。
东投海玥府，试图融两者于一体。所以它的楼栋整齐排列，但中间又有一个规划出一个相当规模的小区园林。
具体哪一种更好？买房看眼缘，没有标准答案。
北海名座，地处市区繁华中心且挨着中山公园，目前均价8900毛坯。
山湖海上城，周边低矮建筑多，让它显得高大突出，目前均价9300带装修。
东投海玥府，苏州园林风格的小区环境相当漂亮有特色，目前毛坯均价8500。
这是海城区东、中、西段的三个楼盘。
碧桂园北海阳光，位于在南珠大道东侧，均价8800带装修，卖点是碧桂园的招牌、城东的未来潜力；
融创北海中心，位于火车站前面、和安宁春城斜对面，均价9300毛坯，卖点是城市中心、北海第一高楼。
银河云谷里，位于北部湾西路最西端，均价8700毛坯，卖点是高新产业开发区和保税区环境。
这三个都是小盘。
家易文莉园，卖点是与和安宁春城为邻，均价8888带装修；
南洋国际广场，楼下沃尔玛、旁边贵州路市场，生活异常便利，均价9000毛坯；
品源天府未央城，面前就是市花公园，未开盘价格未定，可能8400-9000毛坯。
桐洋盛世，在南珠汽车站斜对面，与碧桂园北海阳光为邻，均价8000-8500毛坯。
桐洋华府，位于西南大道东盟国际商贸城后面，房价5字头、6字头、7字头、8字头都有（这是置业顾问说的）。
桐洋系楼盘的价格，三言两语说不清。欲知具体，请移步售楼中心。
这三个是城东居民区的小盘。
富景花园，位于河南路海城区实验一小的西侧，前面是湖海路（修建中），北面不远是高德市场，均价8500毛坯。
安和海尚公馆，位于海南路与北星路交汇处（香槟郡南侧），均价9000带装修，卖点是可步行至海滩、小区布局内部精致且高贵。
金滩郡，位于北部湾东路车管所后面附近。价格未定。卖点是可悠然至海边，弱点是挤在居民房中间。
西南大道还有一个楼盘叫“鸿潮.越境”，它是鸿潮宝来华府的二期工程，在九中后面、融创北海中心东面。以超大户型（大平层）为主，但目前价格未定，项目效果图也不见公开。
银海区的中高报价楼盘
银海区中高报价楼盘分布之密集，望而生畏。但也有好处：看盘方便。
下面由东向西，逐个数一数。
进入2019年，南珠大道故事骤然増多。比如中段（南珠广场规划出炉、冯家江水治理施工）、北段（南珠大道扩建工程准备完工）、南段（名人小镇、金融小镇项目推进）。
不过，南珠大道目前仍然是城乡分界线，生活环境与配套还没有明显的实质性变化，还需要等待一段时间。
锦江白鹭郡，有毛坯有装修，均价从8800-10000不等。
书香水韵，今年均价一直稳定在8300毛坯，但桐洋系房子价格是灵活多变的，具体还需要找售楼中心询问。
大都锦城和紫薇英伦小镇，现在已经归入到长沙路这条战线上。长沙路目前楼盘工地规模宏大，而且都是大腕大牌进场。若不急着购房的，不妨等一等看看如何龙争虎斗。
大都锦城，目前均价8700毛坯。
紫薇英伦小镇，目前是一期尾盘，均价10000毛坯，有高赠送面积。
这三个是湘潭路的楼盘。
湘潭路前身是咸田公路（白虎头公路），在四川南路和广东南路未修建之前，它是城区到银滩的唯一道路。但现在已经七零八落，再无往日显赫。
乾坤国际城和海悦华府是一对邻居。它俩所在的位置（银海区政府对面），是银海区楼盘最密集、居住人口也最密集的区域。喜好热闹的，可以去转转。
乾坤国际城，均价8000-8500毛坯（北海有不少楼盘喜欢均价带弹性的）。
海悦华府，均价9500毛坯，有高赠送面积。
嘉和万世，它的小区出入本来在广东南路那边，但现在它东面新修建的湘潭路已经通车通行，直接让它身价大涨。目前均价是8288，毛坯送车位。不过它临路的3#4#楼还没出价。
嘉盛名都4期毛坯均价达到了9800，令人咂舌。它的4期准备卖完了，5期正在开建，近期有望推出。这个楼盘共分6期开发，前5期都是住宅，第6期和乾坤国际城的第3期相同，都是高端商业规划。
圣景龙湾也是传统的品字楼围合布局。不过由于地形狭长，楼间距有点窄小导致小区有点拥挤。由于小区斜对面就是银滩大道江尾公园，它的卖点分明。目前均价万元左右带装修。
万泉城2区应该是金海岸大道的楼盘，圣美阳光应该是广东南路的楼盘，但它俩目前在建在售的4期都挨着江尾公园。
鑫海度假湾也是金海岸大道的楼盘，但它隔着一个小区就是江尾公园。
所以这3个楼盘有一个共同卖点是江尾公园。
在城南越来越成为建筑森林的变化下，江尾公园显得格外突出。它已经成为北方候鸟人群的活动乐园，周边楼盘因此受益明显。
万泉城2区四期7月6日推出了3栋楼，因为预约价格只有8000-8500，被一抢而空。后期涨价很有可能，有意者要留意售楼中心消息。
圣美阳光四期均价8500左右，毛坯。鑫海度假湾均价9300左右，带装修。
城南目前有5个天赐楼盘，两个在售：
天赐良园，一期二期已售罄已交房，目前尾盘3期，均价9500毛坯；
天赐锦园，现在已经三期尾盘，开价8600到9800不等，毛坯。
另外三个项目分别是：天赐公馆（杭州路小盘）已售罄已交房，天赐国际（江尾公园小盘）在建待售，天赐御园（天赐锦园对面大盘）在建待售。
天赐楼盘有两大特色：一是卖得快，二是后期总比前期更好。比如天赐良园不如锦园更舒适，锦园不如御园更有气势。所以，自住天赐房子没问题，想炒房要警惕价涨了但却不容易出手。
中垠悦城是新世纪大道中段的尾盘，均价8300毛坯。
宏瑞新城距中垠悦城不远，靠近新大润发超市、和佳商业广场。
它俩的卖点是地段位置突出。
乾丰家园，位于西藏路体育休闲公园对面，均价8100左右，毛坯。它的卖点是挨着体育公园、靠近市花公园。
因为楼盘规模小，楼栋显得拥挤，这三个楼盘居住尚可，想追求小区内部环境舒适会有些难度。
这三个楼盘，位于四川南路与浙江路交汇处，公交发达、出行方便。靠银滩、近侨港，地段卖点突出。
穗丰金湾，欧式风格有气派，均价8500左右毛坯。
嘉和海湾，户型极有弹性，赠送面积高、布局灵活，均价12000带装修，折合下来9字头。
融旗华堂，正对着银滩大道江尾公园。它的价格跨度比较大，9#楼小户型带装修11000左右，7#楼品字楼毛坯8300。
东峰华府，桐洋系的楼盘，因为拿地成本高，房价也居高不下：毛坯9500左右。
海尚英伦，就在恒大御景半岛小区大门前面，均价11000带装修，有高赠送面积。
水岸云庭，前面是银滩西区东片区，逛海方便，均价9500毛坯。
注意：本文提及的价格几乎都是正常均价。如果遇上楼盘促销打折，实际价格可能明显有差异。
和年初相比，北海中高报价的楼盘数量増多了，报价也上涨了。前段时间的中位线还是8500元/平方，现在已经渐渐逼近9000。
