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2019暑期北海看房参考(2):便宜的房子在哪儿?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-07-13

北海现在便宜的房子,要多少钱?

城区(南珠大道以西),毛坯8000元/平方以下;工业园区,毛坯6500左右。房龄10年左右的二手房,大约比一手房便宜1000。

简单地说——现在的北海,7000-8000的房子,有城区中低端一手房、中高端二手房;6000-7000的房子,有工业园区的一手房、城区房龄10年以上的二手房。如果还想更便宜的,抱歉,只能留意老旧小区。

当然,万事有运气。比如遇上一手房搞促销、比如撞上二手房真的急售,捡到漏不意外。

至于想在北海买到有品质、有面子的非海景房,目前要做好毛坯8500-9500的心理准备。

很心酸,很现实。

工业园区的房子很便宜

很多人都觉得工业园区偏远,而且房子又夹在厂房之间,生活环境及市政配套都不尽人意。这些都有道理。但是,如果现在囊中羞涩,工业园区真的是第一选择,甚至是唯一选择。

源海公寓山湖海悦府,是带装修楼盘,均价7300-7500。

金石北海明珠,它的高楼都是复式户型,40多万元/套,折算单价6000多。

其余楼盘都是毛坯交房。

观海一品,位置最好、规模最大,6500以上;海湾明珠,前面是园区市场、后面是十八小,均价6500;海怡东方世合园,6000左右。

注1:本文价格仅供参考,请以售楼中心报价为准;

注2:千万不要以为工业园区的房子不好卖。事实上,在低价的吸引下、在廉州湾的诱惑下,外地购房人越来越多,园区的房子卖得还是挺快的。上述这些楼盘,拥有充足房源的并不多。

桐洋系的楼盘易纠结

工业园区的房价确实诱人,但它的位置让不少人打了退堂鼓。毕竟买房子,城区始终是优先目标。

城区有没有又便宜、位置又好的楼盘?

有!桐洋系的楼盘。

这些楼盘都是现房或准现房,几乎没有正在建楼的期房。桐洋系的期房,现在是一个卖得比一个贵。

这些楼盘的价格,目前大约是6500至8000之间。没办法提供精准的价格数字。因为桐洋楼盘要么售楼处一间挨着一间,报价各有特色;要么是售楼中心连电话都没有,一定要上门才能知道价格。

所以,看桐洋楼盘很容易纠结。首先是网上的口碑容易让人犹豫,其次是售楼处容易让人信心不足。

但是,现在想在北海买便宜房子,如果有时间,桐洋系的楼盘还是建议看一看。不是买不买的问题,而是弄清楚它的房子为什么便宜。桐洋的房子是一个很有效的参照物。

提醒:桐洋的楼盘,有些已经卖了好几年。开价如果非常非常便宜,要留意是一手房还是二手房。北海楼市目前有些一手房混入二手房来推销,有些二手房当成一手房来混淆。

海城区的便宜楼盘

海城区8000以下的楼盘已经寥寥无几。下图所列的楼盘,只是参考,没法保证:

为什么不敢保证这些都是便宜楼盘?一是有些还没定价,二是有些似涨非涨摸不透。

中港城二期长沙湾,项目看起来很大,但那些矮房子是村民回建区,它卖的只是路边高楼。前段时间它举行了一次预约活动,因为折算下来只有6字头结果被预约一空。现在还能不能预约,请联系售楼中心。

东方明都,开价令人惊讶:毛坯6800-7000,这是最后3栋楼的预约价格,目前刚刚开建,要两年后才能交房。它为何这么便宜?如果是以前,原因分明:高压线穿过小区。但现在高压线目测已经移除。

和瑞家园,位置很好就是楼盘太小,两栋楼挤在一起。毛坯均价7800,大约明年6月交房。

新智家园,规模更小,只有1栋楼、13层、42套房子。价格目前未定,但置业顾问称也许6500左右。

百丰花园,现在卖最后一期高层住宅楼,均价7600。这几栋楼位于小区深处,看房时要留意交通出入和周边环境。

止泊南园,在建在售中,毛坯8000左右。它虽然是止泊园4期项目,但跟止泊园中间隔着一条被废弃的龙潭公路。

广豪名都,一栋酒店和一栋住宅楼。上个月开价7900,毛坯。发稿前试图电话联系核实,但未能接通。

这年头,房子是一分钱一分货。看便宜的房子,要尽量弄清楚便宜的原因。

海城区还有另外一类便宜房子,比如火车站一带有两个楼盘:嘉鹏海韵居、恒昌城市丽景。

恒昌城市丽景是现房清盘,均价7980。

嘉鹏海韵居有栋楼原先打算做酒店,现在恢复为住宅出售,均价7600。

都是毛坯。

类似这样的楼盘,所见即所得。海城区也许还有,不过售楼处可能不大好找。而且看房的时候要留意:是一手房呢还是二手房?如果是二手房,是从未住过呢,还是已经装修入住?

银海区便宜楼盘

银海区的房价,现在已经明显超过海城区。均价8000以下的楼盘,屈指可数:

蓝色字体显示的楼盘,是明确表示均价8000以下:

贵玉苑:均价7500、特价6900起;

碧海华府:均价7800、特价7180起;

明豪花园:三房均价7800、两房8600;

阳光海上:均价7500。

都是毛坯交房。

便宜肯定便宜的理由。

贵玉苑,只有1栋楼,挤在贵兴社区里面,它隔壁是贵兴市场;

明豪花园,2栋楼挤在一起,它在华侨医院周边;

碧海华府,两排楼有点挤、位置也不大好找,但它距银滩一号面前的海滩并不远。

阳光海上,和冯家江仅隔着上海路,不过它前身是大山现代城。

至于黑色字体显示的4个楼盘,正常均价都在8000以上,不过也许有特价或折合价在8000以下:

嘉和万世,均价8600送车位,如果不要车位特价7728;

东润佳苑,正常均价8300-8500,可能有7字头的特价;

乾坤国际城,均价8000-8500,如果幸运,也许会碰到7字特价房;

海悦华府,均价9500但有高赠送面积,折合下来8000不到。

过一段时间,当这些楼盘卖得差不多的时候,城南再想找8000以下的一手房,难矣。

又提醒:如果遇到开价特别便宜的新盘(是新盘不是拿预售证多年的旧盘),一定要弄清楚它是住宅项目还是商业项目。比如城南有一个带装修的楼盘,近期开价只有6000出头(没写错,真的是精装6字头),但一查它的用地性质,是商业地产(酒店公寓)项目。

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