北海现在便宜的房子，要多少钱？
城区（南珠大道以西），毛坯8000元/平方以下；工业园区，毛坯6500左右。房龄10年左右的二手房，大约比一手房便宜1000。
简单地说——现在的北海，7000-8000的房子，有城区中低端一手房、中高端二手房；6000-7000的房子，有工业园区的一手房、城区房龄10年以上的二手房。如果还想更便宜的，抱歉，只能留意老旧小区。
当然，万事有运气。比如遇上一手房搞促销、比如撞上二手房真的急售，捡到漏不意外。
至于想在北海买到有品质、有面子的非海景房，目前要做好毛坯8500-9500的心理准备。
很心酸，很现实。
工业园区的房子很便宜
很多人都觉得工业园区偏远，而且房子又夹在厂房之间，生活环境及市政配套都不尽人意。这些都有道理。但是，如果现在囊中羞涩，工业园区真的是第一选择，甚至是唯一选择。
源海公寓、山湖海悦府，是带装修楼盘，均价7300-7500。
金石北海明珠，它的高楼都是复式户型，40多万元/套，折算单价6000多。
其余楼盘都是毛坯交房。
观海一品，位置最好、规模最大，6500以上；海湾明珠，前面是园区市场、后面是十八小，均价6500；海怡东方和世合园，6000左右。
注1：本文价格仅供参考，请以售楼中心报价为准；
注2：千万不要以为工业园区的房子不好卖。事实上，在低价的吸引下、在廉州湾的诱惑下，外地购房人越来越多，园区的房子卖得还是挺快的。上述这些楼盘，拥有充足房源的并不多。
桐洋系的楼盘易纠结
工业园区的房价确实诱人，但它的位置让不少人打了退堂鼓。毕竟买房子，城区始终是优先目标。
城区有没有又便宜、位置又好的楼盘？
有！桐洋系的楼盘。
这些楼盘都是现房或准现房，几乎没有正在建楼的期房。桐洋系的期房，现在是一个卖得比一个贵。
这些楼盘的价格，目前大约是6500至8000之间。没办法提供精准的价格数字。因为桐洋楼盘要么售楼处一间挨着一间，报价各有特色；要么是售楼中心连电话都没有，一定要上门才能知道价格。
所以，看桐洋楼盘很容易纠结。首先是网上的口碑容易让人犹豫，其次是售楼处容易让人信心不足。
但是，现在想在北海买便宜房子，如果有时间，桐洋系的楼盘还是建议看一看。不是买不买的问题，而是弄清楚它的房子为什么便宜。桐洋的房子是一个很有效的参照物。
提醒：桐洋的楼盘，有些已经卖了好几年。开价如果非常非常便宜，要留意是一手房还是二手房。北海楼市目前有些一手房混入二手房来推销，有些二手房当成一手房来混淆。
海城区的便宜楼盘
海城区8000以下的楼盘已经寥寥无几。下图所列的楼盘，只是参考，没法保证：
为什么不敢保证这些都是便宜楼盘？一是有些还没定价，二是有些似涨非涨摸不透。
中港城二期长沙湾，项目看起来很大，但那些矮房子是村民回建区，它卖的只是路边高楼。前段时间它举行了一次预约活动，因为折算下来只有6字头结果被预约一空。现在还能不能预约，请联系售楼中心。
东方明都，开价令人惊讶：毛坯6800-7000，这是最后3栋楼的预约价格，目前刚刚开建，要两年后才能交房。它为何这么便宜？如果是以前，原因分明：高压线穿过小区。但现在高压线目测已经移除。
和瑞家园，位置很好就是楼盘太小，两栋楼挤在一起。毛坯均价7800，大约明年6月交房。
新智家园，规模更小，只有1栋楼、13层、42套房子。价格目前未定，但置业顾问称也许6500左右。
百丰花园，现在卖最后一期高层住宅楼，均价7600。这几栋楼位于小区深处，看房时要留意交通出入和周边环境。
止泊南园，在建在售中，毛坯8000左右。它虽然是止泊园4期项目，但跟止泊园中间隔着一条被废弃的龙潭公路。
广豪名都，一栋酒店和一栋住宅楼。上个月开价7900，毛坯。发稿前试图电话联系核实，但未能接通。
这年头，房子是一分钱一分货。看便宜的房子，要尽量弄清楚便宜的原因。
海城区还有另外一类便宜房子，比如火车站一带有两个楼盘：嘉鹏海韵居、恒昌城市丽景。
恒昌城市丽景是现房清盘，均价7980。
嘉鹏海韵居有栋楼原先打算做酒店，现在恢复为住宅出售，均价7600。
都是毛坯。
类似这样的楼盘，所见即所得。海城区也许还有，不过售楼处可能不大好找。而且看房的时候要留意：是一手房呢还是二手房？如果是二手房，是从未住过呢，还是已经装修入住？
银海区便宜楼盘
银海区的房价，现在已经明显超过海城区。均价8000以下的楼盘，屈指可数：
蓝色字体显示的楼盘，是明确表示均价8000以下：
贵玉苑：均价7500、特价6900起；
碧海华府：均价7800、特价7180起；
明豪花园：三房均价7800、两房8600；
阳光海上：均价7500。
都是毛坯交房。
便宜肯定便宜的理由。
贵玉苑，只有1栋楼，挤在贵兴社区里面，它隔壁是贵兴市场；
明豪花园，2栋楼挤在一起，它在华侨医院周边；
碧海华府，两排楼有点挤、位置也不大好找，但它距银滩一号面前的海滩并不远。
阳光海上，和冯家江仅隔着上海路，不过它前身是大山现代城。
至于黑色字体显示的4个楼盘，正常均价都在8000以上，不过也许有特价或折合价在8000以下：
嘉和万世，均价8600送车位，如果不要车位特价7728；
东润佳苑，正常均价8300-8500，可能有7字头的特价；
乾坤国际城，均价8000-8500，如果幸运，也许会碰到7字特价房；
海悦华府，均价9500但有高赠送面积，折合下来8000不到。
过一段时间，当这些楼盘卖得差不多的时候，城南再想找8000以下的一手房，难矣。
又提醒：如果遇到开价特别便宜的新盘（是新盘不是拿预售证多年的旧盘），一定要弄清楚它是住宅项目还是商业项目。比如城南有一个带装修的楼盘，近期开价只有6000出头（没写错，真的是精装6字头），但一查它的用地性质，是商业地产（酒店公寓）项目。
