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广东南路到底有多少楼盘(下)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-01-20    最后更新:2018-06-11

广东南路往南越过杭州路之后,因为缺乏商业因素渐渐显得冷清,同时也因为楼栋密集又显得有点拥挤。

和万达广场仅隔着杭州路的是智弘银城绿洲。

智弘银城绿洲曾宣称自己是“广东路第一豪宅”——至少在碧桂园北海印象未出现之前,这话没说错。无论是建筑品质、造型风格、园林设计还是地段位置,银城绿洲在广东南路都是居前列。这个用地120多亩的楼盘,共规划建设12栋造型灵动活泼的点式、蝶式、弧式和翅式高层塔楼,还有1所幼儿园和1栋高档酒店。项目规划总户数1868户。

银城绿洲更令人羡慕的是它在广东南路居然四面临路:杭州路(北)、广东路(西)、湘潭路(东)、规划路(南)——这在广东南路仅此一家。

银城绿洲南侧是广东南路便民市场,是广东南路硕果仅存的一个小菜市。

这个便民市场很小,不过它后面是“北背岭、白耗壳村棚户区(城中村)改造项目回建区”,规模不小,目前在建中。

便民市场南侧是逢时海景大厦。项目占地5.3亩,只建1栋27层高住楼。其中1-3层为商业裙楼,4-27层住宅,两梯6户,只有148套住宅。2011年6月开卖,已交房入住。它应该是至今为止广东南路最小的楼盘项目。

逢时海景大厦南边过了一个加油站之后,目前是一个在建楼盘——这个工地来头不小,它是“碧桂园北海印象”。项目用地只有42.77亩,中间被一条规划路分成两块地、小区西侧是个加油站、北侧是农村回建区。总体而言,项目地势不甚理想。

开发商干脆别出心裁刻意走最高端,把项目定义为“为北海筑造国际滨海豪宅生活范本”。以“市面罕见的纯板式楼布局、低密度豪宅住区”和“七重立体景观园林”,配以“国家一级资质物业,坐享铂金管家服务”,以“智慧4.0社区,刷新北海豪宅生活观”,更通过“电梯入户建面约125-260平方奢装板式豪宅,重新定义北海人居新高度”。于是,它一跃而为广东南路目前最豪的楼盘。

碧桂园北海印象南侧,又是一豪门楼盘:彰泰玫瑰郡。但截止本文最后更新时,它在桩基工程中,目前项目数据不足以后再补充。

彰泰玫瑰郡南侧是圣景龙湾。这个名称在北海所有楼盘当中最为霸气。项目占地约63亩,由11栋超高层住宅楼(29-32层)围合而成。分两期进行开发:一期临广东南路共5栋楼,二期在小区里面共6栋楼。一期于2014年7月取得预售证,共推出住宅774套,已交房入住。二期在建中并陆续取得预售证陆续发售,项目规划总户数1520户。

圣景龙湾两排楼栋围合出一个小区中庭园林,这样的布局在北海很常见。例如港鹏公园印象、嘉盛名都、21°公馆、中央美地等等。因为是围合式,所以小区空间比较开阔。但又因为只有两排楼栋,如果小区园林比较瘦长狭小并且楼层超高的话(比如在30层左右),行走其中是很有压抑感的。所以,类似这样两排楼栋围合的,深入实地感受最为重要。

圣景龙湾的南侧,是兆信金悦湾。项目不大,一幅仅24.97亩的小土地,规划建有1个小公园、1排多层商业用房和2栋高层住宅。2017年7月,这幅土地以568.68万元/亩的价格创下了北海市商住用地的“地王”。截止本文最后更新时,它还在土地平整中。更多的内容也待以后补充。

银城绿洲在广东南路对面有两个挨在一起的楼盘:北面临杭州路的叫“幸福海岸”(也叫“盈馨花园”),南面和圣美阳光相邻的,是中南锦绣花园。

幸福海岸,用地约36亩,规划总户数524户,由6栋步梯房、2栋小高层(11层)和1栋高层(17层)住宅楼阵列而成,然后在广东南路和杭州路交汇处留出一个近万平方米的园林广场。在广东南路的各个楼盘小区当中,幸福海岸的低层化相当突出。这个项目,2009年开始推出,在2012年全部交房入住。

中南锦绣花园,用地约38亩,规划总户数1105户,由3栋15层、7栋18层、1栋26层住宅楼围合而成。2010年8月入市,2014年前后全部交房入住。

两个楼盘,用地面积差不多,规划总户数相差一倍。什么叫做“居住密度”?这两个小区会告诉你很形象的答案。

在广东南路看这两个楼盘,非常相似,很多人常常把它俩混淆一起。这两个楼盘和它们隔壁的圣美阳光家园、后面的杭州路廉租房小区和嘉福夏日海湾,都是浅蓝的冷色调——这也是广东南路唯一看起来很清凉的区域。

圣美阳光家园在广东南路表现相当出众。它的外观造型、楼栋布局、园林绿化以及建筑天际线,淋漓尽致地体现了滨海风情。

这个楼盘,用地109.4亩,规划总户数1634户,共建设22栋住宅楼,错落有致分布。既有步梯房,也有小高层和高层电梯房,最高仅为18层。小区园林是澳州风情,配有1500平方大型游泳池。容积率仅1.9,北海罕有。高品质、低密度、纯居住,2010年入市的圣美阳光家园当年大受欢迎。

但圣美阳光家园同时也是北海楼盘的反面教材——它是北海近年来陈旧最快的楼盘,白色外墙涂料是它致命的败笔。它距银滩直线距离仅2.3公里,海风对墙体侵蚀威力仍在。

圣美阳光家园建了两期之后就歇了好几年,最后一期2017年开建。这期工地在广东南路看不到,要拐入江尾公园在变电站西侧才能找到。

圣美阳光家园的南侧是弘业海景广场。项目用地只有18.1亩,建有3栋22-28层塔形住宅楼,规划总户数624户,2014年3月首次开售,2015年5月最后一栋楼入市,已交房入住。

弘业海景广场的位置恰好属于闹市中的清静地块。它距万达广场700米,隔壁就是银滩大道江尾街心公园。它的楼型结构和楼栋布局显示出这是一个侧重居住功能的项目。

弘业海景广场继续往南,越过银滩大道便是天健豪园。这也是一个小盘,用地面积约9.4亩,建有1栋酒店式公寓和2栋住宅楼(18、19层)。由于莫菲尔精品酒店入驻使用了酒店式公寓(1栋),所以此项目又名“莫菲尔国际精品酒店”,或者“莫菲尔国际酒店公寓”。

天健豪园左面、右面、马路对面都是空地,而且空地面积还真不小。未来这一带应该会发生明显的变化。

通海景苑位于广东南路和金海岸大道的交汇处,在天健绿园的南侧。它用地6.1亩,只有1栋18层住宅楼,三梯8户,2007年开建,共136套住宅,已交房入住多年。

通海景苑的设计现在看起来有点古板,毕竟楼盘历史摆在那。它最鲜明的特色是阳台半封闭而且带着3个明晃晃的方孔——整栋楼看起来便是密密麻麻的方孔。这也是铁路以南目前唯一见到的“孔”楼。

广东南路过了金海岸大道,现在有4个楼盘:桐洋国际大厦、逢时黄金海岸、21°公馆和大唐听涛(大唐听海二期)。这4个项目到了银滩二号路(森海豪庭小区中间的那条道路)便戛然而止。因为再往南就是银滩中区的地盘,不再提供新的住宅开发地块。

桐洋国际大厦(又名“桐洋国际海岸”)位于广东南路和金海岸大道交汇处西南角,用地面积约26亩,由5栋28层住宅楼面向银滩半围合而成。这种面向大海的半围合结构,在北海属第一家。除了有1栋楼现在被逢时黄金海岸阻挡之外,其余楼栋现在暂没被遮拦,海景房味道浓郁,建筑设计以西班牙风格为主。

桐洋国际规划总户数646户,2011年6月首次开售,2012年4月拿到最后一张预售证,已全部交房入住。

桐洋国际南侧的逢时黄金海岸,最吸引目光的当属它的造型。这个占地约22亩、总规划户数748户的楼盘项目,由2栋充满着滨海色彩、波浪形状的超高层商住楼组成。每栋楼都是两个单元,两梯6户。

正是因为逢时黄金海岸波浪起伏的动感设计,它的户型里面的阳台,几乎都有着蜿蜒流畅的线条和宽大的面积。这让逢时黄金海岸的户型设计相当的实用。

不但建筑造型独特,逢时黄金海岸的小区园林同样独特。绿化、水系、游泳池彼此交错映衬,在有限的空间了呈现了足够的景深空间。

不过,这样的建设造型最怕万国旗。如果阳台花花绿绿,外观效果就会被折扣。如果破了几片玻璃,楼栋或许会显得别扭。

21°公馆(项目案名为“金色海岸”),位于广东南路与新世纪大道交汇处东南角。用地约73亩,由1栋酒店式公寓、1栋会所和8栋高层住宅楼围合而成,规划总户数1548户。从项目效果图来看,21°公馆无论是建筑设计、园林风格、会所布置,都透着浓郁的东南亚风情。

北海的楼盘,多数是先建住宅楼,最后才建酒店宾馆。而21°公馆则相反,先建酒店和会所,然后才开建住宅楼。而且它的酒店和会所的品质相当的高,园林设计相当的精彩,当年推出时曾广受关注。

21°公馆一期(1#2、#楼)2011年3月入市,二期(3#、4#楼)2014年2月取得预售证,三期目前在建在售中。

21°公馆一、二期推出时,望银滩方向毫无遮挡,揽海视野非常开阔。但随着三期的开建以及大唐听海二期的矗立,它的观海视线大受影响。这个楼盘,看房时一定要实地感受看海线路。

大唐听海,占地约55亩,由7栋蝶式高层商住楼组成。户型产品强调高赠送、观海性及居住空间的功能使用。即可无遮挡观海,同时保证南北通透。项目园林为东南亚现代风格,楼栋为ARTDECO(新艺术建筑)风格。开发商试图通过此来呈现小区的高端阶层和高贵感。

但大唐听海的项目用地被道路割裂成三块,难以形成整体集中的园林小区,这也明显冲淡了它的的“闲味海居”感。

大唐听海分两期开发:一期共有3栋楼608套住宅,2014年7月开始发售,已交房入住。二期又名“大唐听涛”,规划建设两栋蝶式双子星楼,2017年9月入市,目前在建中,已售罄。

大唐听海缺乏纵深。小区楼栋只有一排,前面是马路,后面是围墙。但它面前是银滩二号路,很清静。前面是未来的银滩中区,够潜力。这是大唐听海最具卖点的地方。

虽然广东南路(杭州路以南)距银滩越来越近,但这一段范围给人的印象是“洋气与土气”并存。洋气的是楼盘,土气的是环境,都市味道越来越淡,旅游景区味道也不浓,很怪异。

这一段的广东南路,沿路两旁空置地块不少,未来建设空间还很大。北海对银滩中区也有着大幅改造的规划。因而,广东南路今后到底会是一副什么模样,现在还不好说。但作为市区直通银滩的交通要道,以及北海规划的第2个市级商业中心,广东南路价值仍会明显提升,这却是可以肯定的。(全文完)

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