新世纪大道是广东南路的新旧分界线：以北，小区偏小、偏矮、偏旧，无在建楼盘；以南，大盘林立、高楼密集，几乎都是新楼盘新小区。其中，广东南路（新世纪大道-杭州路）更是精华。
这一段的广东南路很有意思，它被道路分割成三段，每一段的楼盘都有与众不同的鲜明特色。
A段（新世纪大道-江苏路）：两旁有世纪城、嘉盛名都、乾坤国际城和海岸华府4个楼盘，不是大盘就是名盘。这是广东南路未来品质档次最高的地段。
为什么说是“未来”规划品质最高的地段呢？注意上图4个楼盘都标有一个白色小圈：
1、世纪城未来将建一栋超高层酒店，它临路建筑都配有商业裙楼。
2、乾坤国际城临广东路这一端，规划建2栋高层写字栋和1个大商场。
3、嘉盛名都接壤广东路规划建1栋36层高151米的商业综合体。
4、海岸华府二期建设有相当规模的商业裙楼。
嘉盛名都，用地约167亩，由17栋超高层住宅楼（32-33层）、1栋商住楼（22层）和1栋商业综合体（36层、高151米，含5层大型商场）围合而成。规划总户数5648 户。
镒建世纪城，用地约170亩，由15栋高层住宅楼（25-32层）和1栋酒店建筑阵列而成。规划总户数3655户。
乾坤国际城，用地约195亩，由20栋住宅楼（大多数为33层）、2栋酒店公寓写字楼、1栋商场、1所幼儿园和1个市政广场组成。规划总户数4184户。
恒宇海岸华府，用地约119亩，分两期开发，共有18栋中高层住宅楼和1个幼儿园、1栋会所。规划总户数1362户。和其它3盘相比，海岸华府规模较小，但它以错落有致的建筑设计和绿意泱然的园林布局，赢得了广泛好评，是北海楼市公认的品质较高的楼盘之一。
4个楼盘，规划总户数共14849户，全部入住后人数将在5万人左右。因而很明显——如果这4个楼盘都能实现规划的话，广东南路这一段区域将会同时拥有大型商场、大型酒店、大型写字楼……还有数量庞大的居住人群，妥妥是一副大都市商业中心的模样。
嘉盛名都共分6期开发，目前是第4期；世纪城已经全部交房入住；乾坤国际城规划20栋住宅楼已有12栋拿到预售证也正在陆续交房入住。
这几个项目，优点和缺点都同样鲜明。世纪城和乾坤国际城都是兵营式的小区布局，楼层高显得楼栋很密集，缺乏住户活动空间。不过，它们都是底层架空，比较通透，在一定程度上缓解了拥挤的压力。嘉盛名都属于围合式布局，小区园林环境设计很有特色，但项目都是超过30层的住宅楼而且又是冷色调，压抑感有点明显。海岸华府是北海有名的绿色楼盘，但一期几乎没为住户预留活动空间，二期有个小型集中式园林，实用了许多。
广东南路和新世纪大道交汇处，是北海楼市大名鼎鼎的“黄金十字路口”。世纪城曾经是北海的楼盘销冠，嘉盛名都总体销量亦是一流，海岸华府更是卖得干脆利落。但有些项目交房后投诉也生猛，实地看房时建议跟住户细细聊一聊。
上图A段（新世纪大道-江苏路）是四强争霸，立志建设城南的住宅中心和商业中心。B段（江苏路-浙江路）却是临街商铺的世界，同和水岸商街和广东街各占边。
广东路（江苏路-浙江路）目前道路两侧只有两个项目：东面是同和水岸商街，西面是广东街。
同和水岸商街是城南所有楼盘商铺当中操作得最为成功的，商铺林立人气十足。相比之下，它对面的广东街规模看起来完全不是同和水岸商街的对手。
但且慢！
广东南路有个公务员小区，规模很大，但它其实是不邻路的。因为它前面靠路的位置，除了小区大门之外全部都是广东街的地盘。现在已经建成的广东街，只是整个项目的一个小小部分。现在已经在公务员小区前面挖坑的广东街，不到整个项目的三分之一。
广东街项目原本规划有商铺、有写字楼。但后来开发商决定放弃写字楼主打“连续商业街”，从江苏路一直延伸至浙江路，全长700米。
但广东街二期迟迟未见动静，想见到广东街的全景模样还得耐心等待。
同和水岸商街其实是“同和水岸香堤”的临街商铺。同和水岸香堤是2009-2010年推出的楼盘项目，位于广东南路与江苏路交汇处东南角。项目用地约173亩，由30栋步梯房、7栋小高层（12层）电梯楼和临街8栋商业楼阵列而成，规划总户数1768户。
北海2010年以前推出的楼盘，除别墅项目之外基本上都是步梯房或者小高层，同和水岸香堤也不例外。而且它大多数住宅楼的顶层，都采用复式设计。这也是那个时期的一大特征。
同和水岸香堤的容积率仅1.79，但由于它都是步梯房和小高层，实际上建筑密度不小。整个小区在绿意泱然的同时显得有点拥挤，兵营式的布局也让小区显得有点呆板。但即便如此，象这样的低层楼房如今已经难寻。在北海房地产历史上，同和水岸香堤基本上是城区步梯大盘的终结者。
同和的后面还有两个小盘：天健绿园和嘉和万世楼。
天健绿园用地约48亩，规划总户数683户，共分两期开发：一期是16栋宿舍型的步梯房，2008年开工；二期是1栋17层的电梯房，2009年开工。步梯房+小高层，又是那个时代的典型表现。
嘉和万世楼（又名“嘉和万世”）在天健绿园的北侧，用地约36亩，由5栋14-18层、1栋32层的住宅楼围合而成，规划总户数900户。一期建有2栋14层的住宅楼，2014年6月取得了预售证。二期目前在建。
若按开发商的打算，A段、B段将是城南的商业中心。但非常可惜的是北海官方不领情。《北海市商业网点专项规划(2014-2030)》指出：“北海未来将设置两个市级商业中心，一个是北部湾广场商业中心，一个是广东路南城商业中心。其中，南城商业中心位于广东路两侧，北至浙江路、南至银滩大道，以服务旅游人口和商务人群及城市南部居民为主，发展具有国际水准的高端零售商业，并以文化、商旅观光和旅游作为补充”。
上图里面的A段、B段，恰好不在这个官方规划的商业中心范围之内。而C段，因为一个名头响当当的万达广场，毫不客气地挤占了城南商业中心的宝座。
广东南路交杭州路东北角原本是公园用地，占地11.41公顷（跟长青公园差不多）。为了迎接万达进驻，2015年北海特意改变了用地规划，把此公园用地划出6.27公顷建设万达广场，余下5.14公顷作为城市文化广场（后命名为“海丝路广场”）用地（北部湾广场用地约4公顷，1公顷=1万平方米）。2015年11月万达广场开工，2017年5月底开业。
万达广场的出现明显改变了广东南路的商业环境和楼盘策略。其中受刺激最大的当属马路对面的天赐良园。
天赐良园占地约84亩，由10栋超高层住宅楼和1栋超高层公寓楼阵列而成。规划总户数2243户。
天赐良园其实是越亚银滩城项目的一期工程。越亚银滩城用地500多亩，在万达未进驻北海之前，此项目就已经基本定型，天赐良园也已经挖坑施工。
越亚银滩城本来雄心勃勃要在"银滩路上打造一座城”，在临广东路长约400米的路段规划一个五星级酒店和银滩城购物中心，包括大型集中式商业、星级酒店、商务公寓、写字楼等等，让北海人民再也不用去南宁万象城就可以享受集吃、喝、玩、乐、购于一体的高档消费体验。 但万达广场的突然出现似乎打乱了越亚的计划。天赐良园亮相时很少提起原来的商业规划，转而强调“万达对面的天赐良园”。
被打乱节奏的不仅仅是天赐良园。万达广场旁边的港鹏公园印象、以及对面的金癸领海郡，同样也深受影响。
港鹏公园印象，用地约45亩，由8栋住宅楼分成两排整整齐齐地阵列，中间空间是小区主题园林，带游泳池。规划总户数972户，2010年开卖，目前清盘中。
港鹏公园印象的楼型很有意思。向北的品字形点式塔楼，靠南的却是板楼。为什么是板楼？除了空间有限之外，是因为当初设计时隔壁是公园。板楼更能享受公园的清新。
领海郡，用地约88.9亩，12栋住宅楼整整齐齐排列。2011年底第一次拿到预售证，目前有8栋已经交房入住，还有4栋在建。
领海郡当初主打的也是公园牌，它三期的名字直接就叫“公园1号”。当初公园就在隔壁，所以它很安心地排出兵营式的布局。
但当公园变成了商场之后……这几个楼盘都有点措手不及。公园概念和商场概念完全不同，有人喜欢有人厌。最终结果是：这几个楼盘借着北海楼市火爆并扛着万达的招牌很过瘾地拉升了房价，把万达广场周边快速变成了北海的高房价区域之一。
碧海湾在广东南路和浙江路交汇处的东南角，海尚一品在其对面。碧海湾南侧（上图右边的那高楼）是港鹏公园印象，再过去便是万达商业广场。海尚一品的后面是天赐良园。
碧海湾看起来好象很有气势，其实它是一个以别墅为主的楼盘。它用地约66亩，分三期开发：一期建65套别墅，二期临广东路的公寓房（9层）、三期临浙江路的公寓房（7层）。别墅是冷色调的现代简约建筑风格，公寓区却是浓烈火热的地中海式风情。
碧海湾的别墅是2007年推出，公寓区是2010年开卖，早已售完并交房入住多年。碧海湾的东边是中兴金海湾，也有一大片别墅。这两个小区组成了城南规模最大的别墅群区域。
相比之下，海尚一品很娇小。它占地只有9.7亩，只建1栋双子星形状的26层商住楼。1层为酒店配套的商业，由高档咖啡厅、西餐厅、服务中心和7.8米高的挑空酒店大堂组成；2—6层为度假酒店；7-26层为住宅，分2个单元，两梯5户，共有200套。
海尚一品2013年8月取得预售证，因为项目弱小，主打度假公寓的卖点稍微超前了一点，结果卖了3年多才勉强搞掂。
万达广场的出现，正中这两个楼盘项目的下怀。它们正愁没有商业配套，打瞌睡时有人送上了枕头。
幸运。
