北海俗称的“城南”，指铁路以南。楼市所指的“城南”，不含银滩、也不含冯家江。
东边变化
说起城南最近的变化，去年12月19日开业的吾悦广场应该排在第一位。
其次，是停工已久几乎被人遗忘的海丝路广场公园又生龙活虎施工中。
再次，是大江埠足球公园神速地开铺了球场草皮。
还有，市博物馆和档案馆工程封顶了。
这几个都在东边。
甭小瞧它们。如果加上原有的，那里现在眼花缭乱：
三年前，吾悦周边还是北海的偏远地带，所以浙江路廉租房小区设在那儿。
去年，以吾悦为中心的长沙路一带成了北海楼市卖得最火的片区，本地购房尤为热情。
当然，去年这个片区房价大降是首要原因，6字头的毛坯房价确实诱人。但如果没有这么值得期待的周边配套，挑剔的本地人不可能这么主动。
2017年12月开工、计划2019年10月完工的海丝路广场公园，经过几番停工复工的折腾之后，现在正在大规模施工中。这股劲儿若能保持，快速搞定收工不成问题。
大江埠足球公园用地面积不小。不过它不是一个整体，长沙路把它分成东西两片。东片目前还在土地平整，西片已经开始铺设球场草皮。
吾悦广场的开张，让城南燃起了争夺北海第一商圈的斗志。因为万达与吾悦相距只有千多米，中间完全可以形成一个商业大区。
现在就看城南的人气是否稳定和是否足够。人气这个问题又取决于城南配套能不能快速完善。配套能否快速推进，又得看政府的决心。
环环相扣。
再看这幅分布图。层次是不是有点略显单调？写字楼和主题商业区比较缺乏，更像是生活区。
西边不同
城南2010年开始大规模的房地产开发，楼盘小区快速林立。不过专业的写字楼却一片空白，主题商业区同样也是空白。
2020年，城南西边的写字楼建筑开始密集。正午创新港（云南路交新世纪大道）一期交付使用之后大受欢迎，二期跟着密锣紧鼓。高新开发区（四川南路）更是大兴土木，现代时尚风格的写字楼接连出现，几家上市企业已提前入住。
2021年1月1日，丝路商港项目正式动工。北海日报新闻报道称，“项目建成投入运营后，可容纳约3000家中小微企业，提供约1万个就业岗位”，“标志着北海文旅产业发展又迈出坚实的一步”。
2020年12月16日，银海区第二实验学校开工。它是小学初中九年制，计划60个班2850个学位。
未来建成之后，这一带公立学校林立，彻底告别学校匮乏的尴尬局面——贵兴社区的孩子们以前是远奔银海七小（三千海后面）读书的。
有趣的是城南学校的番号，真的有意思。
比如，银海区第一实验学校还未见踪影，第二实验学校已经亮相。
再如，城南有一所初中叫“中日友谊中学”，它的大门又多了一个新牌子叫“银海区第二中学”。同样，银海一中也未见踪影。
类似的还有小学。银海区现在有一小、二小、五小、七小，中间数字有缺。
目前不清楚官方如何规划，但教育配套规模应该不小。由此可以推测：城南的各项配套仍然还有大量推进的空间。
配套决定未来
城南，挨着银滩能够刺激大量的异地购房，紧靠市区会吸引大量的本地购房。它不缺买房人但缺配套。只要配套能够快速跟上，它和老城区分庭抗礼并非不可能。
好消息是，城南配套正在以眼见的速度完善中。
但如果配套能再快一些，就美妙了。
PS：想了解城南目前的楼盘分布情况，请参阅《2020秋冬北海看房参考（5）：眼花缭乱的城南片区》。链接见下：
