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工业园区楼市:居住环境趋好但远景蓝图难断(2021-01)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-01-08

(按:从这篇文章开始逐个片区介绍北海楼市的当前环境。继续按以前的12片区划分方法,首先是工业园区,下篇是城东。)

北海最便宜的楼盘,在工业园区。它的房价通常比城区低一两千元,但本地人多数不愿意过去看房。第一是觉得偏远,第二是认为那儿的房子是建在厂房之间,品质一般。

最近两三年工业园区吸引了许多异地购房人。一是近海而且便宜,二是认为园区未来将融入廉州湾规划,前景美好,有投资价值。

于是综合起来,工业园区有三个卖点:实惠、近海、有前途。

第一个是肯定的。现在的园区,5字头单价随处可见。

但第二、第三个卖点,以目前的环境还真不好判断。

地图没法显示的实际

地图上看工业园区,近海。

实际反差很大。园区与大海之间,隔着密集的村庄。

村里有小路通往大海。但廉州湾在西边,讲究夕阳落日。如果园区住户要等到太阳落山才能回家,黑乎乎的穿过村子是不大方便。

2019年8月,北海开始规划“廉州湾新城滨海组团”,政府雄心勃勃打算以雄安新区为榜样面向全球征集规划方案。

2020年5月,市政府工作报告指出要“谋划设立廉州新区,范围包括西场、沙岗、党江、廉州4个乡镇,待条件成熟时再争取调整行政区划,正式设立廉州区,拓展城市发展新空间,把北海建设成为充满魅力的湾区城市”。

2020年7月,廉州湾大道开工。此路从钦州与合浦交汇的大风江开始,沿着廉州湾海滩一路直达北岸海景广场,全长60.43公里,其中临海那一侧有长达49公里的4米双向自行车道,设计路景非常迷人。

卖房人紧紧抓住这几件事精彩地描绘园区的未来蓝图。但要享受这样的前景,第一件事就是拆迁海边的村子。

问题是,拆村之后会不会也是房地产开发?如果不是,廉州湾赚什么?它有海无滩,旅游潜力一般。如果也是建楼卖房,园区楼盘如何增值?

截止本文发稿时,“廉州湾新城滨海组团”规划还出结果;“廉州区”未见动静;“廉州湾大道”计划2023年底完工通车,但以它70多亿元的投资额,北海有否这个财力?存疑。

所以,关于工业园区楼市的未来潜力,现在真的难以判断。

不过,等到前景明朗再投资那就没多大收益了。从这个角度,也可以理解工业园区的投资购房者。

不能再用过去眼光看园区

工业园区的房子以前不受欢迎,首先是偏远——它与城区之间有着大片郊野乡村。正是这一点让买房人望而生畏,因为没几人愿意晚上要穿过黑乎乎的荒野才能回家。

现在的工业园区已经大变形。2019年,南珠大道北段(西南大道至亚叉岭立交桥)、北海大道东延线(南珠汽车站-向海大道)道路拓宽工程相继完工;2020年,向海大道全线通车——它们以前都是只有机非混合车道、没有人行道,现在机动车道、非机动车道、人行道层次分明,就象西南大道那样。

另外,以高德古镇文旅项目(在建)、市中医医院新院区(在建)为中心,伴随着城市不断向东,工业园区正在渐渐与城区连成一体。以往“孤悬城外”的偏远印象现在已经很难找寻。

至于园区内部,生活已经相当便利。台湾路的园区综合市场、辽宁路的福达冷链小镇,农贸品种已经相当丰富,过去的买菜不便,早已成为历史。

园区内配套有海城区十八小、北海市第十一中学,从小学到初中的义务教育环境已经成熟。

当然,工业园区毕竟是厂房集中区域,市政配套、生活品质仍然不尽人意,仍然有待提高。比如工业园区美食街,现在就只是空有架子而已。

用发展的眼光来看,工业园区已经不是过去想象中的那般糟糕。投资购房确实有风险,但自住购房已趋于成熟。以它那儿的便宜房价,自住性价比开始突出。

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