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工业园区看房记:冷清的惠科广场和沸腾的冷链小镇

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-04-13

曾长期被不屑一顾的工业园区,现在已经成为相当纠结的楼市区域。

当初被鄙视,一是太偏远,二是楼盘建在厂房之间。如今在纠结,一是房价真便宜,二是前景不清晰。

1、便宜

工业园区的房子,最诱人的就是房价——便宜、便宜、真便宜。

北海的一手房,目前仅剩工业园区有5字头:世合园近期开价是5388元/平方起,海怡东方均价大约是5500-5700(特价4字头)、海湾明珠均价是6300(特价5字头)。金石明珠售楼中心明晃晃挂着4850元/平方、30万元/套。

这些都是毛坯报价。带装修的也有:源海公寓均价7500、中电海湾国际8600(特价7字头)。中电大都会开价8800,是工业园区目前最贵的楼盘,但它带装修送家电,还有交N万抵M万房款等等,折算下来也有吸引力。

卖点千万个,价格排第一。

2、纠结

卫星地图上看工业园区的位置非常有吸引力——距海边似乎咫尺之遥。实际上却是很纠结:

廉州湾的海滩有点糟糕,到处滩涂和淤泥。而且还是西向,落日虽美怎奈阳光长时间的刺眼。

从园区到海边虽然很近,但中间被一座座村庄隔得严严实实。当然可以穿过村子到海边,但比较麻烦——如果冲着廉州湾到工业园区买房子,强烈建议要从楼盘到海边实地走一走。

当然,村子以后肯定完全有可能拆迁,园区到海边未来一定是前景如画的。只是这又引发了一个更大的纠结:何时可实现?

继续看这幅卫星地图——蓝色的、长条状的、整齐笔直的块状就是厂房。园区现在是新旧厂房密集林立。因为绝大部分建筑都是厂房,它的居住环境自然要打个折扣。一分钱一分货,这句话在园区淋漓尽致。

园区现在并不是很景气,有相当数量的厂房是破旧不堪。有人因此有想法:园区的厂房会不会搬走?搬走之后这儿岂不变成美妙之地?

但看这卫星地图,厂房如何轻易迁离?能快速搬走乎?

工业园区北边有座殡仪馆,当年开始选址就想把它迁走。问题是迁到哪儿?谁愿意接收?如果迁得远远的,市民们想法会如何?——噢,顺便又建议:园区看房时应该在地图上找一找它,看看位置和影响。

3、惠科时尚广场

工业园区有菜市场但没有超市商场。2017年11月,园区里面(北海大道东延线交台湾路)出现了一座综合购物娱乐消费广场——惠科时尚广场。它的建筑面积达4万平方米,大约相当于广东南路万达广场的一半。当时计划引进大型超市、电影院、KTV、美食街、电玩城等等。

效果图很有气势,前景设想也非常美好。因为从高德到合浦,中间广袤的空间就只有这么一个广场。想想园区有数万名工人、周边有数十条村子——理论上的消费能力足以让人心跳。

但现实真是有骨感的。

这是2019年4月3日拍摄的惠科时尚广场,距2017年11月9日锣鼓喧天开始招商已经有510天。

4、冷链小镇

园区并没有气馁。

2018年10月29日,北海国际农商冷链产业小镇开工奠基。

不到半年,这块土地已经完全变了模样:

来自北海日报3月28日的新闻报道:北海国际农商冷链产业小镇是一站式农副产品冷链物流交易中心。项目分二期开发,一期规划建设果蔬批发交易区,以果蔬批发交易区、交易大棚、冷库等为主,总建筑面积21万平方米,其中一期冷库30万立方米,库容量8万吨。预计10月1日前果蔬区投入试运营。整个项目建成后,可同时容纳1000余家企业和商户进场经营,年交易额将达到100亿元以上。

去年开工奠基时,媒体是这样报道的:“北海国际农商冷链产业小镇项目总建筑面积58万平方米,计划总投资20亿元,拟建设集一站式农副产品交易中心、北部湾国际水产冻品冷链物流中心、城市生鲜冷链供应链中心、农商特色体验中心、国际跨境生鲜电商中心、产业供应链金融服务中心六大功能为一体的农商冷链物流产业集群,将涵盖水产、冻品、果蔬、粮油、干调等全品类,仓库、物流、交易、供应链金融等全业态,可容纳1000余家企业和商户同时进场经营”。

“项目分两期进行建设,一期预计2019年10月投入运营,二期计划2021年底全部建成运营。项目建成后,将以前分流到湛江等外地交易的大量海产品逐步回流到北海市交易,把外地大商家吸引到北海发展业务,开创北海农副产品交易产业新时代,引领北海农副产品交易专业市场的新方向,同时也为北海城市发展、民生福祉、产业升级做出贡献”。

5、前景

最近两三年,工业园区在希望与失望、失望与希望之间磕碰前行。

融创海映长滩、融创足球小镇等等项目给廉州湾、给园区带来了期盼,但施工半年之后却是悄然无声。本以为惠科时尚广场能切实提高园区的生活配套,但招商却是不尽人意。

冷链小镇给园区带来了一条全新的思路和一个全新的希望。当工厂式的发展不能快速突破时,集散型的批发市场也许能够带来崭新的动力。

向海大道已于4月10日举行了开工仪式,预计2020年10月建成通车。这条大道实际上把工业园区和铁山港深水码头连成了一个整体,直接保证了冷链小镇的物流。

1000余家企业和商户进场规模的冷链小镇,会给园区的楼市带来多少刺激?

拟目以待。

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