北海俗称的“城南”,指铁路以南。楼市所指的“城南”,不含银滩、也不含冯家江。
东边变化
说起城南最近的变化,去年12月19日开业的吾悦广场应该排在第一位。
其次,是停工已久几乎被人遗忘的海丝路广场公园又生龙活虎施工中。
再次,是大江埠足球公园神速地开铺了球场草皮。
还有,市博物馆和档案馆工程封顶了。
这几个都在东边。
甭小瞧它们。如果加上原有的,那里现在眼花缭乱:
三年前,吾悦周边还是北海的偏远地带,所以浙江路廉租房小区设在那儿。
去年,以吾悦为中心的长沙路一带成了北海楼市卖得最火的片区,本地购房尤为热情。
当然,去年这个片区房价大降是首要原因,6字头的毛坯房价确实诱人。但如果没有这么值得期待的周边配套,挑剔的本地人不可能这么主动。
2017年12月开工、计划2019年10月完工的海丝路广场公园,经过几番停工复工的折腾之后,现在正在大规模施工中。这股劲儿若能保持,快速搞定收工不成问题。
大江埠足球公园用地面积不小。不过它不是一个整体,长沙路把它分成东西两片。东片目前还在土地平整,西片已经开始铺设球场草皮。
吾悦广场的开张,让城南燃起了争夺北海第一商圈的斗志。因为万达与吾悦相距只有千多米,中间完全可以形成一个商业大区。
现在就看城南的人气是否稳定和是否足够。人气这个问题又取决于城南配套能不能快速完善。配套能否快速推进,又得看政府的决心。
环环相扣。
再看这幅分布图。层次是不是有点略显单调?写字楼和主题商业区比较缺乏,更像是生活区。
西边不同
城南2010年开始大规模的房地产开发,楼盘小区快速林立。不过专业的写字楼却一片空白,主题商业区同样也是空白。
2020年,城南西边的写字楼建筑开始密集。正午创新港(云南路交新世纪大道)一期交付使用之后大受欢迎,二期跟着密锣紧鼓。高新开发区(四川南路)更是大兴土木,现代时尚风格的写字楼接连出现,几家上市企业已提前入住。
2021年1月1日,丝路商港项目正式动工。北海日报新闻报道称,“项目建成投入运营后,可容纳约3000家中小微企业,提供约1万个就业岗位”,“标志着北海文旅产业发展又迈出坚实的一步”。
2020年12月16日,银海区第二实验学校开工。它是小学初中九年制,计划60个班2850个学位。
未来建成之后,这一带公立学校林立,彻底告别学校匮乏的尴尬局面——贵兴社区的孩子们以前是远奔银海七小(三千海后面)读书的。
有趣的是城南学校的番号,真的有意思。
比如,银海区第一实验学校还未见踪影,第二实验学校已经亮相。
再如,城南有一所初中叫“中日友谊中学”,它的大门又多了一个新牌子叫“银海区第二中学”。同样,银海一中也未见踪影。
类似的还有小学。银海区现在有一小、二小、五小、七小,中间数字有缺。
目前不清楚官方如何规划,但教育配套规模应该不小。由此可以推测:城南的各项配套仍然还有大量推进的空间。
配套决定未来
城南,挨着银滩能够刺激大量的异地购房,紧靠市区会吸引大量的本地购房。它不缺买房人但缺配套。只要配套能够快速跟上,它和老城区分庭抗礼并非不可能。
好消息是,城南配套正在以眼见的速度完善中。
但如果配套能再快一些,就美妙了。
PS:想了解城南目前的楼盘分布情况,请参阅《2020秋冬北海看房参考(5):眼花缭乱的城南片区》。链接见下: