关于城西的定义，北海官方和民间都没有明确的说法。有的认为是云南路以西、有的觉得应该是贵州路以西。本文采用后一种观点。
城西目前可以非常清晰地分成3个区域：老区、新区和厂区。
城西老区
城西老区饱含北海历史味道。海角路、北部湾西路以前都是北海显赫的道路，两者之间高端宿舍区林立。
不过时过境迁，陈旧沧桑已经替换昔日辉煌，危房旧房拆建改造渐渐成为变化的重点。
2020年12月8日，市自然资源局发布公示拟调整城西老区的局部规划（NC片区NC-05控规单元）。因为那里的“广西粮油食品进出口北海国际海洋运输公司”宿舍区需要进行危旧房改造（拆除4栋步梯房宿舍楼、新建1栋23层的住宅楼）。
这是最近两三年出现的城西第4个危旧房改造项目。那一带有着大片的老旧宿舍区，如此情形以后还会频频出现。拆迁还建之后，可能有些许房源流入商品房市场。
2021年1月15日，地角卫生院搬迁项目宣布开工，新址位于北部湾西路与昆明路交汇处东北角。不过，这消息对楼市影响不大，毕竟只是卫生院的级别。
城西厂区
城西厂区近来基本上没变化。
理论上说，北海港是最有可能大变的。因为《北海港总体规划（2019-2035年）》（2019年送审稿）里面指出，“石步岭港货运功能逐步搬迁至铁山港区，石步岭港区将建设成为邮轮服务业集聚区”——也就是说，城西铁路的货运鸣笛噪声将会渐渐消失。
但没料到2020年遇上新冠疫情，北海港口货运不降反增。当年1-10月货运吞吐量同比增长11.7%，铁路鸣笛噪声比往年增加了许多。
城西厂区周边也有了新动向。
北海日报2021年1月12日报道：“地之角小镇、新营国际文旅康养综合体等一批前期项目顺利推进”。这消息颇为意外，因为这个声称投资88亿元的新营项目自2019年5月签约之后就安安静静。
城西新区
城西新区（或者说以成都路为中心）正在快速成为北海楼市热点。
广西地产集团去年在成都路西边（北师大附中前面）拿下了3幅住宅用地（约251亩），楼面地价只有2531-2608元/平方。今年1月，它开建了第一个楼盘项目（海上星辰家园）。
在此之前——
2020年9月，海城区第九幼儿园（成都路以东、重庆路以南）发布建筑设计方案的批前公示。
2020年8月，北海市发改委同意重庆路（金海岸大道至西藏路）工程立项，道路全长全长1615米，道路红线宽度为40米，城市次干路。
2020年5月，北师大附中幼儿园更名为“北海市第五幼儿园”，纳入北海市直属幼儿园。
2019年9月，海城区发改局批复同意泰和苑社区卫生服务中心立项。
成都路一带（以北师大附中为中心）已经开始崛起。
认知差异
从2020年楼市销售情况来看，城西买房与卖房之间出现了明显的认知差异，直白地说就是市场定位混乱。
卖房人总在强调城西与冠头岭和银滩西区相邻，他们喜欢突出“山海风情”。
买房人看中的是邻近市区生活便利，看中的是周边学校林立、学区房味道浓郁。
尴尬就在这儿：有山有海有风情，房子开价容易偏高。面向生活面向教育，市民期望房价实惠。
开发商是不大甘心放弃山海情的。没这个概念，那就不容易吸引异地购房。如果这样，楼盘只能走向便宜。
所以城西预计2021年还会继续纠结。去年卖不动的楼盘，今年还得慢吞吞的磨蹭。除非开发商真的愿意把自己融入北海本地。
