前两篇文章分4个片区介绍了市区、城西、城东、经开区（城北）的楼盘。
今天轮到城南。
北海楼市所说的“城南”，是指铁路以南、金海岸大道以北、冯家江以西的区域。如下图所示：
城南区域几乎都是银海区的地盘，除了南珠广场和驿马村之外（那儿属于海城区）。
因此从楼市的角度，“城南”经常被等同于“银海区”，“城南买房”也常常被称为“银海区买房”。
上图把城南分为3个片区，这只是个人观点，仅供参考。
在介绍之前，先啰嗦一下相关知识：
（1）楼盘“现售”是指凭“商品房现售备案证”销售房子。这是真正的现房，即买即交房即办证。
（2）楼盘“预售”是指凭“商品房预售许可证”销售房子。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。
（3）“首次上市”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。这个时间可以判断楼盘的新旧程度。
另外特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。
一、城南东片
城南东片今次有3个楼盘不在介绍范围内：风华里、大都锦上、大都锦城。因为它们在售的楼栋都处于停工状态。
楚海苑，位于新世纪大道以北、广东路以东。北海艺术设计学院北门斜对面有条小路，沿路直入就到。
项目占地约15.1亩，容积率1.9，规划建设4栋13-15层住宅楼（共256套住宅），已经全部建成。
项目2020年4月上市，目前现房在售。可售房源有55平方的一房、72-74平方的两房、83-85平方的三房，备案价格主要是5000元/平方。
城市春天（项目案名：大山现代城），位于上海路西侧、江苏路以南。
项目占地约71.1亩，容积率3.0。分两期开发：
一期11栋步梯房（4-14#楼，共384套住宅），2011年4月上市，早已建成并售罄。
二期（推广名为“城市春天”）规划建设3栋30层住宅楼（1-3#楼，共1168套住宅），2012年12月拿到预售许可证，当前已基本建成。
二期仍然处于预售状态，可售房源有36-56平方的一房、80-89平方的两房，备案价格不详（交易中心网站楼盘表没显示）。这个楼盘历史有些复杂，看房需要更加谨慎。
海悦华府，位于湘潭路与江苏路交汇处东北角。
项目占地约80.4亩，容积率4.0，规划建设8栋商住楼、2栋住宅楼，楼高33-34层。分两期开发：一期（1-4#楼，共973套住宅）2014年8月上市，二期（5-10#楼，共1305套住宅）2019年1月首次上市。都已经全部建成。
一期早已售罄。
二期现房尾盘接近清盘，备案价格主要集中在4600-7000元/平方。
二期户型的赠送面积不少，具体情况请询问售楼中心。
乾坤国际城，位于广东路与江苏路交汇处东北角。
项目占地约195.5亩，容积率3.5。共分三期开发：一期规划建设4栋18层、8栋33层住宅楼，共有住宅2256套；二期规划建设4栋18层（3#5#7#9#）、2栋33层（11#15#）住宅楼，共有住宅1064套。三期待建。
一期二期都已经全部建成。一期2015年4月首次上市，早已售罄。二期2018年12月首次上市，目前现房尾盘接近清盘。可售房源有86-89平方的两房、118-122平方的三房。备案价格主要集中在5100-6000元/平方。
今年7月市自然资源局官网公示了乾坤国际城第3期的全新设计方案（由商业为主改为住宅为主）。但新方案是否得到批准，尚未见官方公告。
恒翔北海雲著，位于湘潭路东侧、浙江路与杭州路之间（万达广场以东）。
项目占地约96.2亩，容积率2.5，规划建设7栋18-26层商住楼、7栋22-26层住宅楼、2栋1-2层商业楼。项目已经接近全部建成，但截至本文发稿时仍然未见开发商申领预售许可证，售楼中心早已建成但没见开放。
因此目前暂无法提供更多关于此楼盘的信息。
盛通港湾，位于银滩大道北侧、广东路以东。
项目占地约8.5亩，容积率3.5，只建设1栋27层的商住楼，共260套住宅，已经全部建成。
项目2019年9月上市，目前现房在售。可售房源有72-77平方的两房、76-87平方的三房。备案价格主要集中在5200-6500元/平方。
园辉新都，位于江苏路与上海路交汇处东南角。
项目占地约190.1亩，容积率5.0，规划建设21栋34层住宅或商住楼、1栋商业楼，规划总户数6080户，已经全部建成。
项目2014年7月首次上市，目前现售尾盘销售。这是桐洋系的楼盘，更多信息请联系售楼部。
特别提醒：这个楼盘有的楼栋属于海城区，有的属于银海区。如果买房涉及到小孩读书，要看清楚这一点。
二、城南中片
城南中片今次有2个楼盘不在介绍范围内：
（1）华茂财富中心（项目案名：金茂财富中心），迟迟未见它对外公开发售；
（2）花漾里，1#2#楼仅剩余零星房源，3#楼迟迟未见发售。
嘉盛名都，位于新世纪大道与广东路交汇处西南角。
项目占地约166.8亩，容积率4.8。共分6期开发：第1-5期规划建设17栋32-33层住宅楼，已经全部建成；第6期规划商场和商业公寓，待建。
第1-4期2013年5月首次上市，共有4646套住宅，早已售罄。
第5期2020年5月上市，共有1076套住宅，目前现房在售。可售房源有59平方的一房、73-88平方的两房、90-118平方的三房。备案价格5900-7200元/平方。
融旗华堂，位于浙江路与银滩大道（江尾公园）交汇处。
项目占地约59.6亩，容积率3.3。规划建设3栋商住楼和8栋住宅楼，楼高18-26层，共有住宅1527套，已经全部建成。
项目分三期开发：一期二期（1-8#楼）2012年4月首次上市，已基本售完。
三期（9-11#楼）2018年11月首次上市，目前11#楼现房尾盘、10#楼未售、9#楼部分做了酒店（房源是否发售不详）。
这个楼盘的可售房源有些复杂，具体请与售楼部联系。
盛世华府，位于万达广场以西、旧村越亚路与旧村天赐路交汇处东北角。
项目占地21.7亩，容积率2.9，规划建设1栋住宅楼（2#楼，25层）和2栋商住楼（1#楼，24层；3#楼，26层），共有住宅501套，已经全部建成。
项目2021年2月上市，目前1#2#楼现房在售、3#楼现房清盘。可售房源有47-53平方的一房、73-78平方的两房、96-112平方的三房。备案价格主要集中在6000-7000元/平方。
天赐锦园，位于万达广场以西、浙江路与旧村天赐路交汇处西南角。
项目占地约82亩，容积率3.0，规划建设9栋24-29层住宅或商住楼，共有住宅1616套。已经全部建成。
项目2018年11月首次上市，目前现房清盘中。可售房源主要有80平方的一房、119平方米的两房。备案价格6600元/平方米。
天赐御园，位于万达广场以西、银滩大道（江尾公园）与杭州路交汇处东北方向。
项目占地约217.5亩，容积率3.0，规划建设10栋8-17层、20栋25-32层住宅或商住楼。目前已经建成一半左右，上图标有红字楼号的楼栋现房在售。
项目2020年1月首次上市，当前现房可售房源主要有71-74平方的一房、72-119平方的两房、120-142平方的三房。备案价格主要集中在6300-7500元/平方。
万豪1618华府（项目案名：万豪一六一八华府），位于四川路东侧、江苏路与仁爱路之间。小区北侧有银海区实验小学，东边有市外国语实验学校。
项目占地约11亩，容积率3.0，规划建设2栋住宅楼（1#楼24层、2#楼26层，共192套住宅）、1栋7层商住楼（3#楼，共108套住宅），已经全部建成。
项目2023年10月首次上市，目前1#2#楼现房在售，可售房源主要有79-101平方的两房，备案价格5350-7820元/平方。
3#楼主要是39-43平方的小户型，已是现房状态但好像还没发售。
银海国际，位于金海岸大道与南京路交汇处东北角。
项目占地约14.4亩，容积率3.5，规划建设2栋27层商住楼，共有住宅223套，已经基本建成，现在仍然是预售状态。
项目2020年9月上市，目前期房在售。可售房源主要有59-60平方的一房、87平方的两房、133-152平方的三房。备案价格主要集中在6000-7000元/平方。
银滩壹海里，位于温州路（金海岸大道万泉城2区东边）。
项目占地约9.6亩，容积率2.5，规划建设1栋23层商住楼，共有住宅139套，已经全部建成。
项目2020年9月上市，目前现房在售。可售房源主要有55-69平方的两房、92-96平方的三房。备案价格主要集中在6300-7500元/平方，9000--10900元/平方。
三、城南西片
城南西片今次有3个楼盘暂不介绍：
（1）恒海居，埋头建设中，没见对外发售。
（2）水岸云庭，停工中。
（3）外海云筑，停工中。
东峰华府，位于云南路与江苏路交汇处东北方向、乐业路两侧。
这是桐洋系楼盘，现房在售中。更多内容请与售楼部联系（但有可能吃上闭门羹）。
海尚英伦，位于金海岸大道与新世纪大道交汇处以西（恒大御景半岛北门对面）。
项目占地约14.5亩，容积率4.5，规划建设2栋25层商住楼，已经基本建成，1#楼申领了预售许可证（184套住宅），2#楼未见申领。
项目2018年8月首次上市，目前1#楼期房在售，备案价格主要是6500-7500元/平方。
1#楼户型的赠送面积不少，具体情况请询问售楼中心。
金石爱情海，位于金海岸大道与新世纪大道交汇处以西（海尚英伦西边）。
项目占地约12.4亩，容积率3.5，规划建设2栋商住楼（1#楼25层、2#楼26层），共有住宅436套。已经基本建成（但还是预售状态）。
项目2021年12月首次上市，目前期房在售。备案价格主要是6600-8000元/平方、9500-10000元/平方。
这个楼盘户型的赠送面积不少，具体情况请询问售楼中心。
明豪花园，位于浙江路南侧、四川路以西（银海区第二实验学校大门东南方向）。
项目占地约14.3亩，容积率6.0，规划建设1栋商住楼（1#楼，30层，340套住宅）、1栋住宅楼（2#楼，25层，286套住宅），已经全部建成。
项目2018年首次上市，目前现房在售。可售房源主要有69平方的一房、86-89平方的两房、122平方的三房。备案价格主要是8500-9500元/平方。
盛兴公寓（原名：盛兴公馆，项目案名：盛兴公寓），位于四川路西侧、新世纪大道以南（新大润发西南方向）。
项目占地面积不详，容积率不详，只有1栋24层商住楼，180套住宅，已经建成。
项目2020年8月上市，目前现房在售。可售房源有40-67平方的一房、92平方的两房。备案价格4400-6230元/平方。
鑫福苑，位于新世纪大道南侧、四川路以西。
项目占地约12.6亩，容积率3.5，规划建设2栋商住楼（1#楼29层，2#楼17层），共有住宅222套。主体已经建成，楼栋外立面（门窗阳台）装修中。
项目2025年3月首次上市，目前主要是1#楼期房在售。可售房源主要有95平方的两房、120-131平方的三房。备案价格5680-7500元/平方。
兆信铂悦湾，位于金海岸大道与拉萨路交汇处东北角。
项目分两期开发，一期已经建成已经售罄。目前开发二期。
二期占地约56亩，容积率2.5，规模建设9栋17-26层住宅楼。10-12#楼已建成已售罄；8#15#楼已通过竣工验收，精装进行中。9#楼主体在建接近封顶，7#13#14#楼待建。
二期2018年11月首次上市。目前主要在售8#15#楼，备案价格主要集中在8500-9500元/平方，有7000-8000的备案价格但数量不多。
这个楼盘户型的赠送面积不少，具体情况请询问售楼中心。
棕榈泉广场，位于新世纪大道与云南路交汇处东南角。
项目占地约22.1亩，容积率6.1，规划建设1栋62层商住宅（分成两个单元楼），共有住宅768套，已经全部建成。
项目2020年9月上市，目前现房在售。可售房源主要有52平方的一房、83-92平方的两房、101-118平方的三房。备案价格主要集中在5000-6000元/平方。
四季海岸（一期），位于金海岸大道与新世纪大道交汇处西北角。
项目占地约36亩，容积率2.5，规划建设2栋17层商住楼、4栋25层住宅楼。这是一个新建项目，目前仅有2#3#楼、4#楼（售楼中心）刚建出地面，还没到申领预售许可证的阶段。
青云新苑，位于曲靖路和丽江路交汇处东北角（新世纪大道和西藏路交汇处东北方向）。
这是一个天地楼项目（也被称为“双拼别墅”项目），目前售楼部已建成开放、土地已清场平整。但截至本文发稿时，项目建筑设计方案未见公示。上图只是从工地围挡拍摄的项目效果图。
