海城区楼市可以分为4个区域：市区、城西、城东和经开区。

这个区域划分只是个人观点，仅供参考。今天先谈市区和城西，下篇说城东和经开区。

灰色字体显示的楼盘（正佳滨海商业大厦、长青商业广场、和居会、中加北海中心、鸿潮宝来华府、东投海玥府）今次不在本文介绍范围内。原因不便明说，有兴趣前往楼盘现场便知。下图的“广鸿金山里”也类似。

仅剩零星房源的楼盘也不在本文介绍范围内（例如位于建材市场的山湖海上城）。

“现售”是凭“商品房现售备案证”销售。这是真正的现房，即买即交房即办证。

“预售”是凭“商品房预售许可证”销售。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。

“首次上市时间”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。

特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。

 

一、市区楼盘

 

城央万象（项目案名：颐和嘉园），位于广东路与重庆路交汇处东南角。

项目占地约15亩，容积率6.0，规划建设1栋17层住宅楼（1#楼）、3栋31层商住楼（2-4#楼），共有898套住宅，已经全部建成。

项目2019年9月首次上市，1#4#楼已基本售完，2#3#楼现房在售，主要户型有29-59平方的一房、63-75平方的两房。目前备案价格集中在5500-6500元/平方。

注1：户型的建筑面积以四舍五入取整，例如29.02平方称为29平方。

注2：住宅楼全都是住宅，商住楼通常是底层商业、楼上住宅。

国际新城，位于站北路与四川路交汇处东南角。项目分4期开发，1-3期已交付已售罄多年。目前在售4期。

4期占地约14.8亩，容积率2.2，规划建设1栋高26层的双子星型商住楼（编号为13#楼），1-2层商业，3层以上住宅（共360套）。

4期2021年6月上市，目前住宅现房清盘中，可售房源有61平方的一房、76-89平方的两方、115-130平方的三房。备案价格5025-5455元/平方。

海铁臻品，位于站北路，火车站西侧。

项目占地约67.6亩，容积率3.3，规划建设6栋14-22层的商住楼、7栋15-31层的住宅楼，以及1栋16层的酒店，规划总户数1123户。

一期1-4#商住楼已基本建成准备交付（共有273套住宅），14#酒店已封顶；二期5-8#住宅楼已报建。

一期1-4#楼2024年4月首次上市，目前尾盘销售，可售房源有90平方的两房、116-117平方的三房、144-148平方的四房和164平方的五房。备案价格6360-6813元/平方。

和世盛都，位于西南大道交广东路东南角、市中院东侧。

项目占地约19.2亩，容积率3.0，规划建设2栋住宅楼（1#2#楼）和2栋商住楼（3#4#楼），共361套住宅。1#楼12层，2-4#楼25层，已经全部建成。

项目2019年8月上市，目前现房清盘中，可售房源有61-82的两房、97-111平方的三房、129-143的四房。备案价格集中在5500-7500元/平方。

金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路。

这个虽然距海边很近但好像没多少人觉得它是海景房（那一带没海滩，进不了海）。因而本文把它列入市区楼盘范围。

项目占地约71.3亩，容积率1.5，规划建设9栋商住楼和7栋住宅楼，高9-13层；1栋3层商业楼（18#楼）、1座幼儿园（1#楼），规划总户数818户，已几乎全部建成。

项目2021年8月首次上市，目前现房在售。

这是何老二的桐洋系项目，更多细节消息，请自行前往售楼处询问。

昆仑大厦，位于北部湾西路与贵州路交汇处东北角。

项目占地约10.7亩，容积率3.8，规划建设1栋24层商业商务楼（1#楼）、1栋24层商住楼（2#楼）。主体都已经建成，楼栋装修中。

2#楼2023年5月上市，共80套住宅，目前期房在售，户型主要有87平方的两房、120平方的三房。备案价格主要集中在6800-8000元/平方。

仁尚雅居，位于北海大道交广东路东南方向的建材市场里面（银河南里与湛江路交汇处）。这个楼盘没找到清晰的效果图，以实景图替代。

项目占地约5.3亩，容积率3.0，规划建设1栋21层商住楼，共171套住宅，已基本建成。

项目2020年11月上市，目前期房在售，可售房源以小户型为主（46-56平方的一房、71平方的两房），备案价格5000-7800元/平方。

蜀海和居，位于上海路与西南大道交汇处西北方向（宜昌路南侧）。

项目占地约20.6亩，容积率2.5，规划建设1栋16层住宅楼（3#楼）、3栋16-20层商住楼（1#2#4#楼），共有420套住宅，已经全部建成。

项目2022年9月上市，目前现房清盘中。可售房源主要是77-80平方米的两房。备案价格主要集中在4600-4700元/平方。

桐洋新城，位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间，海城区第二实验小学西面。

项目占地约246亩，规划建设38栋住宅或商住楼，规划总户数6132户，已经全部建成。

项目2014年1月首次上市，目前已经差不多接近清盘，备案价格3000元/平方左右。

 

二、城西楼盘

 

百丰花园，位于北部湾西路北侧、西藏路至昆明路中间。

项目总占地约108亩，容积率1.8，共分三期开发。一期二期已建成已交付已售罄。三期规划建设5栋住宅楼（21-25#楼），11-18层，472套住宅。已经全部建成。

三期2018年9月首次上市，目前现房尾盘销售，可售房源有89-106平方的两房、129-134平方的三房。备案价格主要集中在5000-6000元/平方。

华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），位于西南大道北侧、贵州路以西。

项目占地约7.4亩，容积率3.6，规划建设2栋住宅楼（1#楼22层，2#楼27层），138套住宅，已经全部建成。

项目2023年1月上市，目前现房尾盘销售，可售房源有104平方的三房、113-136平方的四房。备案价格5400-8000元/平方。

金地山海领誉（项目案名：山海领誉小区），位于北海大道西延线与成都路交汇处、保税区大门西边。

项目占地约40.4亩，容积率4.0，规划建设4栋8-11层商住楼（6-9#楼）、4栋30-41层住宅楼（1#2#3#5#楼），共1446户。其中3#5#6#7#楼为一期，1#2#8#9#楼为二期，已经全部建成。

项目一期2020年9月首次上市，目前现房清盘中。二期暂时只开售2#8#楼。可售户型有45-47平方的一房、68-81平方的两房、89平方的三房。备案价格主要集中在4500-5500元/平方。

盛世嘉园，位于北海大道与贵州路交汇处西北角。

项目占地约19.5亩，容积率4.2，规划建设1栋29层商住楼、1栋25层酒店，共有住宅146套，已经全部建成。

商住楼2019年9月上市，目前现房在售。可售房源有108平方的两房、135平方的三房、272平方的五房。备案价格主要集中在6000-8000元/平方。

天府未央城，位于贵州路与天府路交汇处以西，小区前面就是市花公园。

项目占地约7.9亩，容积率4.0，规划建设1栋19层住宅楼（2#楼）、1栋9层酒店（1#楼）。已经全部建成。

2#楼2019年5月上市，共有108套住宅，目前现房在售。可售户型有99-111平方的三房、134-156平方的四房。备案价格主要集中在8500-9000元/平方。

听海一品（项目案名：富贵轩），位于昆明路与海角路交汇处东南方向、群和市场（或北海十中）前面。

项目占地约34.7亩，容积率2.9，规划建设1栋商住楼（1#楼）和2栋住宅楼（2#3#楼，18层，510户）。1#楼未建，2#3#楼已经基本建成且已有入住，但仍然是预售状态。

2#3#楼2016年8月上市，目前在售。可售房源主要有85-89平方的两房、117-135平方的三房，备案价格5900-7544元/平方。

银河云谷里（项目案名：北海银河产业城云谷里），位于昆明路与北部湾西路交汇处东南角。

项目占地约30亩，容积率3.4，规划建设1栋25层住宅楼（3#楼）、3栋20-25层商住楼（2#4#5#）、1栋24层人才公寓（1#楼）。1#公寓楼未建，住宅楼与商住楼已经建成，共371套住宅。

2-5#楼2019年4月首次上市，目前现房清盘中。可售房源主要有72-80平方的两房、87-114平方的三房、281平方的五房。备案价格主要是5000-6000元/平方。

中南明珠，位于北海大道与西藏路交汇处东南角。

项目占地约91.1亩，容积率4.5，规划建设16栋10-33层住宅或商住楼、3170户，已经全部建成。

项目2011年8月首次上市（一期）。12#和16#楼最后于2017年2月上市。

目前仅有个别楼栋（16#楼及其邻居楼栋）现房尾盘或清盘，可售户型有44-63平方的一房、70-86平方的两房、112-140平方的三房。备案价格主要是5000-5600元/平方