北海市房地产交易中心每个月都有一个“新建商品住房网签面积前十”项目排行榜。今年1-6月榜单如下（可以先跳过不看）：
上面表格，共有28个项目。
汇总起来，如下（也可以先简单瞄瞄，精彩在后面）：
上半年卖得火的楼盘，肯定在上表里面。但必须注意：不是所有的楼盘都火辣。比如27.耀海明都，售楼中心已经关闭了好几年。还有17.吾悦华府，今年1月就卖完了。
今年上半年北海卖得相当火热的楼盘，是上表6个。其中3个非常典型：4.皇家海湾公馆、6.碧桂园北海阳光、1.阳光城悦江海。
皇家专注做产品，它打造了北海目前环境最好的“候鸟”小区；
碧桂园主打价格，它的超低报价难以抵挡；
阳光城突出包装，它的现场环境惹人心动。
三者当中，皇家最接近房地产的本质（强调产品性能），所以它今年上半年不但卖得火，而且还能卖得贵（均价过万）。但它的弱点也非常鲜明——目标用户群过窄，当越冬“候鸟”离开北海之后，它就明显冷清了。
碧桂园以低价为胜，所以卖得快。但一分钱一分货，得到了便宜就莫求更多。另外，它是交房时间比较长的期房，因而需要有较强的心理承受力。不然整天患得患失那就不好了。
其它3个也各有特点：
2.银滩万泉城2区也主打“候鸟”服务。于是天冷好卖、天热放缓；小户型易出手、大户型慢慢来。
3.雅居乐金海湾便宜+周边空气环境好。
5.天赐御园价格降到实惠之后，它的口碑效应就出来了。
这5个楼盘，今年上半年运气因素相对更突出一些。
今年上半年，市区有规模的楼盘里面：北海名座太贵、中加北海中心和东投海玥府施工拉了后腿，它们自动把风光让给了位于建材市场里面的15.山湖海上城。假如对此盘不甚满意，接下来就轮到了16.蜀海和居。
14.嘉盛名都也类似：本地如果打算银海区购房，这个楼盘就属于必看的，因为新世纪大道就剩它了。
13.壹海江山、18.北部湾壹号雅苑，都沾了今年旅游火爆带动民宿购房的光。再加上它俩又能及时降降价——有位置有模样有低价，销量就有了。
价格是王道，说的就是上表这10个楼盘。它们今年上半年都是以价换量，如果价格降不了，销量就立即收窄（例如冠山海）。
但如果只有低价，可能还不成。低价+带看，这才立竿见影。
今年上半年北海楼盘如果降价了还卖不动，要么是没降到位，要么是吸引不了中介带看。
这4个楼盘不大好描述。碧桂园退出海上星辰之后，这个楼盘热度明显下滑。但它的邻居是北师大北海附中，本地吸引力不小。
彰泰白鹭湾肯定是低价策略，只是它一期已清盘。如果二期继续实惠策略，估计热度不减。
盛兴公寓是一个便宜的独栋小盘。大都锦上虽然价格不高，但……还是实地去感受吧。
PS：本文提及到的楼盘，它们的位置与当前价格请参阅《2023年7月北海在售楼盘指导价格一览：几乎都保持不变》（链接见下面延伸阅读）。
