2023上半年北海哪些楼盘卖得火?什么原因?
2023-07-13  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海市房地产交易中心每个月都有一个“新建商品住房网签面积前十”项目排行榜。今年1-6月榜单如下(可以先跳过不看):

上面表格,共有28个项目。

汇总起来,如下(也可以先简单瞄瞄,精彩在后面):

上半年卖得火的楼盘,肯定在上表里面。但必须注意:不是所有的楼盘都火辣。比如27.耀海明都,售楼中心已经关闭了好几年。还有17.吾悦华府,今年1月就卖完了。

今年上半年北海卖得相当火热的楼盘,是上表6个。其中3个非常典型:4.皇家海湾公馆、6.碧桂园北海阳光、1.阳光城悦江海。

皇家专注做产品,它打造了北海目前环境最好的“候鸟”小区;

碧桂园主打价格,它的超低报价难以抵挡;

阳光城突出包装,它的现场环境惹人心动。

三者当中,皇家最接近房地产的本质(强调产品性能),所以它今年上半年不但卖得火,而且还能卖得贵(均价过万)。但它的弱点也非常鲜明——目标用户群过窄,当越冬“候鸟”离开北海之后,它就明显冷清了。

碧桂园以低价为胜,所以卖得快。但一分钱一分货,得到了便宜就莫求更多。另外,它是交房时间比较长的期房,因而需要有较强的心理承受力。不然整天患得患失那就不好了。

其它3个也各有特点:

2.银滩万泉城2区也主打“候鸟”服务。于是天冷好卖、天热放缓;小户型易出手、大户型慢慢来。

3.雅居乐金海湾便宜+周边空气环境好。

5.天赐御园价格降到实惠之后,它的口碑效应就出来了。

这5个楼盘,今年上半年运气因素相对更突出一些。

今年上半年,市区有规模的楼盘里面:北海名座太贵、中加北海中心和东投海玥府施工拉了后腿,它们自动把风光让给了位于建材市场里面的15.山湖海上城。假如对此盘不甚满意,接下来就轮到了16.蜀海和居。

14.嘉盛名都也类似:本地如果打算银海区购房,这个楼盘就属于必看的,因为新世纪大道就剩它了。

13.壹海江山、18.北部湾壹号雅苑,都沾了今年旅游火爆带动民宿购房的光。再加上它俩又能及时降降价——有位置有模样有低价,销量就有了。

价格是王道,说的就是上表这10个楼盘。它们今年上半年都是以价换量,如果价格降不了,销量就立即收窄(例如冠山海)。

但如果只有低价,可能还不成。低价+带看,这才立竿见影。

今年上半年北海楼盘如果降价了还卖不动,要么是没降到位,要么是吸引不了中介带看。

这4个楼盘不大好描述。碧桂园退出海上星辰之后,这个楼盘热度明显下滑。但它的邻居是北师大北海附中,本地吸引力不小。

彰泰白鹭湾肯定是低价策略,只是它一期已清盘。如果二期继续实惠策略,估计热度不减。

盛兴公寓是一个便宜的独栋小盘。大都锦上虽然价格不高,但……还是实地去感受吧。

PS:本文提及到的楼盘,它们的位置与当前价格请参阅《2023年7月北海在售楼盘指导价格一览:几乎都保持不变》(链接见下面延伸阅读)。

延伸阅读
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页