2017年9月18日，碧桂园香港股价14.2港元，总市值约3030亿港元。

2023年8月11日，碧桂园香港股价0.98港元，总市值约271亿港元。

8月11日收盘后，碧桂园官方公众号发出管理层的致歉信，正式承认“2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力”。

上半年预计亏损多少？

碧桂园8月10日在港交所发布公告称，预计净亏损450亿至550亿元。

考虑到今年2-4月我国楼市曾出现一波小高潮，这个亏损可谓触目惊心。

也许现在还不能说它已经暴雷，但遇上了严重危机确确实实。

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碧桂园这次危机对北海楼市影响有多大？

答：影响很小。如果你有事在忙，可以忽略它。

因为它在北海就剩一个项目：碧桂园北海阳光。这个楼盘共分4期开发：一期二期已交房、三期已售罄在建中、四期在建在售中。

假如碧桂园真的暴雷了，它在北海最坏的结果是：三期不能按时交房、四期卖不动。但四期只有3栋楼534户（而且只有1栋楼建出地面申领了预售证），这能影响北海楼市多少？

至于有人惊呼，碧桂园如果扑了，楼市信心就被打没了。

呵，碧桂园在北海还有几分大佬的气势和号召力？

当然，些许影响还是有的，比如短期内北海期房更难卖了。但它又不是第一个，市场早已淡定。

现在是传统淡季中的淡季时间。等到越冬候鸟陆续到来之时，还有几人记得？

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碧桂园北海阳光三期共有8栋楼，全部在建中（有的做外墙、有的封顶、有的主体施工）。内部人员最近几天频频发布施工进度的视频，非常努力地试图证明一切正常，尽可放心。

可以放心吗？

这个问题，需要三期业主翻查一下当初的房款支付记录，看看收款账号跟预售许可证的监管账号是否一致。

假如房款基本上都汇入了监管账户，那就可以安心许多，后续施工保障还是比较高的。

但如果很多房款没有汇入监管账户（比如全款购房的可能是另外一个收款账号），那就意味业主的购房款根本没有被监管——这个就真要焦虑了。业主们要想办法让开发商把相关房款转入监管账户。

以前的文章在提到碧桂园时，常常强调：如果心理承受能力不强，勿碰。

不仅是碧桂园，其它楼盘的买房人也请留意：如果收款账号跟预售许可证所注明的监管账号不同，如果担心无法按时交房，那就要赶快联合其它业主一起商量如何处理。

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北海有相当数量的买房人是不看开发商的。

北海有个冠名开发商，今年6月已经被强制退市。

火车站前面那个楼盘，和融创已经拜拜几年了。

成都路那个楼盘，名字已经和碧桂园没关系了。

也有些买房人，看房只看售楼中心，根本就没细看楼盘工地。有的工地里面已经锈迹斑斑，或者只有三两个工人有气无力的叮叮当当——但依然大大方方地付款签约。

因此，面对期房频频传出的触雷消息，也只能无奈。

如今的环境，如果楼盘停工了烂尾了，还有理由投诉和请求官方出面处理。但如果楼盘没有停工只是磨洋工——这个真的非常棘手，非常难处理。