碧桂园危机对北海楼市影响有多大?
2023-08-14  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

2017年9月18日,碧桂园香港股价14.2港元,总市值约3030亿港元。

2023年8月11日,碧桂园香港股价0.98港元,总市值约271亿港元。

8月11日收盘后,碧桂园官方公众号发出管理层的致歉信,正式承认“2023年上半年预计出现较大的亏损,当前也正承受阶段性的流动压力”。

上半年预计亏损多少?

碧桂园8月10日在港交所发布公告称,预计净亏损450亿至550亿元。

考虑到今年2-4月我国楼市曾出现一波小高潮,这个亏损可谓触目惊心。

也许现在还不能说它已经暴雷,但遇上了严重危机确确实实。

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碧桂园这次危机对北海楼市影响有多大?

答:影响很小。如果你有事在忙,可以忽略它。

因为它在北海就剩一个项目:碧桂园北海阳光。这个楼盘共分4期开发:一期二期已交房、三期已售罄在建中、四期在建在售中。

假如碧桂园真的暴雷了,它在北海最坏的结果是:三期不能按时交房、四期卖不动。但四期只有3栋楼534户(而且只有1栋楼建出地面申领了预售证),这能影响北海楼市多少?

至于有人惊呼,碧桂园如果扑了,楼市信心就被打没了。

呵,碧桂园在北海还有几分大佬的气势和号召力?

当然,些许影响还是有的,比如短期内北海期房更难卖了。但它又不是第一个,市场早已淡定。

现在是传统淡季中的淡季时间。等到越冬候鸟陆续到来之时,还有几人记得?

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碧桂园北海阳光三期共有8栋楼,全部在建中(有的做外墙、有的封顶、有的主体施工)。内部人员最近几天频频发布施工进度的视频,非常努力地试图证明一切正常,尽可放心。

可以放心吗?

这个问题,需要三期业主翻查一下当初的房款支付记录,看看收款账号跟预售许可证的监管账号是否一致。

假如房款基本上都汇入了监管账户,那就可以安心许多,后续施工保障还是比较高的。

但如果很多房款没有汇入监管账户(比如全款购房的可能是另外一个收款账号),那就意味业主的购房款根本没有被监管——这个就真要焦虑了。业主们要想办法让开发商把相关房款转入监管账户。

以前的文章在提到碧桂园时,常常强调:如果心理承受能力不强,勿碰。

不仅是碧桂园,其它楼盘的买房人也请留意:如果收款账号跟预售许可证所注明的监管账号不同,如果担心无法按时交房,那就要赶快联合其它业主一起商量如何处理。

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北海有相当数量的买房人是不看开发商的。

北海有个冠名开发商,今年6月已经被强制退市。

火车站前面那个楼盘,和融创已经拜拜几年了。

成都路那个楼盘,名字已经和碧桂园没关系了。

也有些买房人,看房只看售楼中心,根本就没细看楼盘工地。有的工地里面已经锈迹斑斑,或者只有三两个工人有气无力的叮叮当当——但依然大大方方地付款签约。

因此,面对期房频频传出的触雷消息,也只能无奈。

如今的环境,如果楼盘停工了烂尾了,还有理由投诉和请求官方出面处理。但如果楼盘没有停工只是磨洋工——这个真的非常棘手,非常难处理。

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