北海市房地产交易中心昨天（7月13日）公布了6月份楼市交易情况：新建商品房网签1677件13.52万平方米（其中新建商品住房1504套12.67万平方米）、二手房网签708套7.83万平方米（其中二手住房691套7.72万平方米）。
成交趋势喜人：一手房（新建商品住房）网签连涨3个月、二手房（二手住房）成交量连涨4个月。如下图所示：奋进的曲线徐徐展开。
同比环比的数字同样值得回味：
一手房，环比大涨，涨幅可观。同比虽然大跌，但跌幅继续明显收窄（5月份同比跌幅40%以上、4月份同比跌幅60%以上）。
二手房（尤其是二手住房）更值得琢磨，因为购房补贴没有二手房的事儿。看它的数据：环比大涨、同比只是微跌。
北海目前在售楼盘百来个，多数不是偏小就是偏远。二手房，更能精准衡量楼市的景气程度。北海楼市现在更需要的，是尽快让二手房流动起来。6月的数字已经隐约有了这个苗头。
这是新冠疫情爆发以来北海二手房网签的变动曲线。虽然波动明显，但整体上还是比较稳定。只要二手房能流动，楼市就不会扑街。
一手房就让人有些头大：大起大落，难寻规律。
以这样的曲线，北海楼盘销售还得继续折腾。
6月份一手房虽然网签连涨3个月，但和历史数据一比就笑不出来了：
6月份一手房（新建商品住房）网签1504套，又创下了十年新低。
不过，有一组数据也许可以让北海的开发商安稳一些：
今年北海新盘上市规模锐减。
今年上半年，只有14个楼盘推出住宅2673套。而去年上半年，有33个楼盘推出住宅11031套。今年上半年只有2个新盘，去年上半年有10个。
目前，北海未曾拿过预售证的全新楼盘只有14个，其中多数是小盘，而且有些还分不清楚是缓工还是停工。总而言之，今年下半年北海新盘上市规模依然还要收缩。
也就是说，北海目前在售的楼盘，未来一段时间新的竞争对手会很少很少。
6月份北海楼盘的网签排行榜又现猜谜题。
比如早已交房入住的天赐良园，6月网签了276套，但平均只有46.28平方/套。最符合这个面积的是11栋（现在挂有酒店牌子的那一栋），但刚才查了一下官方网签表，这栋楼还没有网签记录。
那就存在两种可能：一是官方报错了，二是有人在收购这个楼盘所有楼栋的小户型。
真相如何？猜。
万泉城2区6月份悄悄地网签了89套房子，也意外。因为这个小区很受越冬“候鸟”的关注。是不是候鸟们在离开北海前集中签约了？
还有一个疑问：接下来北海楼市会不会继续加热？
一手房概率可能不大。北海天气越热、楼市越淡。7月8月的炎热会拦住看房人，尤其是光秃秃的楼盘工地。所以往年的7月8月都是北海传统的楼市淡季。就算没有疫情了、旅游反弹了，但银滩游客现在更多来自周边城市、附近省市，对看房兴趣不大的。
二手房继续升温的概率也许更大一些。客观地说，北海很多未曾入住的二手房，地段环境小区配套都比很多期房更优秀。如果真要分析判断北海楼市，二手房的重要度越来越高。
以这个表格，北海房地产想重现火热，任重且道远。
