北海市房地产交易中心昨天（6月10日）公布了5月份楼市交易情况：新建商品房网签1426件11.25万平方米（其中新建商品住房1150套10.53万平方米）、二手房网签561套6.01万平方米（其中二手住房547套5.87万平方米）。

数字不错。一手房（新建商品住房）网签环比连涨了两个月，二手房（二手住房）环比连涨了三个月。虽然成交量不高，但现在能有增长就是好事。

去年五一，北海银滩火爆到挤成了饺子；今年五一，北海旅游“冷”就一个字。

去年五月，大家几乎忘了还有新冠疫情；今年五月，上海已经封城两个月。

所以，今年5月北海楼市同比大跌，实属正常。而环比涨幅居然超过了两位数（一手房网签量环比上涨11.8%、二手住房环比网签上涨13.3%），简直就是惊喜。

新冠疫情爆发以来，北海新建商品住房网签跌宕起伏，如同过山车。

观察每一次的波动，跟疫情反复基本吻合。因为北海的一手房以外地人为购房主力，疫情导致出行不便，成交量降低就不足为奇。从这个角度来说，只要疫情消失、社会面恢复正常，北海楼盘销售就可以快速反弹。

二手房不同。北海的二手房市场是以本地购房为主。新冠疫情对本地看房影响不大，但它却直接削弱了买房人的信心。

所以，北海楼市现在的症结是：外地人有购房能力，但过不来。本地人可以随时看房，但买房信心不足。

留意上面两个曲线图——每条曲线最后都是明显的上扬。这是楼市向好的姿势，它意味楼市的信心正在逐步回归。

这也不意外：4月15日，北海实施购房补贴；5月15日，央行降息；5月26日，北海取消限购放松限售——这是楼市层面的。5月5日，广西出台48条政策促进服务行业恢复发展；5月23日，国务院发文并召开全国电视会议，要稳住经济，要推动经济运行在合理区间。

目前全国各地普遍出台了楼市救市新政，也普遍制定了刺激经济的各种措施。如果在这样的环境之下，楼市信心还不见变化，那真要摸冷汗了。

因此，初看北海楼市成交数字时，开心。

只是，一见到这个表格，笑不出来了：

5月份北海卖得最火的楼盘，居然是融创海映兰屿。

这个楼盘三期已经停工了大半年，今年5月9日才用一个简单的复工仪式宣布重返江湖。复工之后，虽然抖音常常刷到施工报告，但现场听到的施工声音实在温柔，也很难感受到施工的热度。如此情况之下，一个月竟然能够卖出133套房子？买房人又是远程下单？

难以理解。

所以，5月份楼市的热度，还是需要些许的怀疑。

接下来的北海楼市会如何发展？

5月是楼市新政月。从中央到地方，各地救市措施接连不断。在眼花缭乱的情况下，看房人买房人反而无所适从（或者都想看看还有什么好消息）。

因此5月楼市既是新政月，又是观望月、尴尬月。

现在这个观望氛围应该清晰了一些。随着上海的解封，严峻的疫情局势得到了明显的缓和。又随着中央对经济的大力投入，房地产行业应该真切感受到拉动的温暖。

由此，6月楼市会进一步转暖。甚至可以这么说：北海楼市已经熬过了最艰难的时刻。

但黎明之前，有人见到曙光，有人陷入黑暗。

5月份北海楼市除了环比上涨之外，还有一个痛点：关门的售楼中心正在持续增加中。死一批、活一批，也许是北海楼市接下来的故事。死的有一手楼盘，也有二手房源；活的，同样有一手楼盘，也有二手房源。