今年5月26日，城东的碧桂园北海阳光23#楼拿到了预售许可证。
23#楼是住宅楼，高34层，133套住宅，有2房（89平）和3房（128平）两种户型，备案价格（指导价格）5100-5326元/平方之间，带装修。
6月13日，南珠汽车站东边的金园大厦1#楼拿到了预售许可证。
这是一栋商住楼，高37层。其中住宅楼层有30层，每层10户。户型有1房（55平）、2房（78平）、3房（104平）、4房（135平）。备案价格（指导价格）8700-9980元/平方之间，应该是毛坯。
北海目前仍然是低于指导价格的90%不允许网签。按这个规定，碧桂园北海阳光均价可以跌破5000（且带装修），金园大厦的均价要接近9000（也许是毛坯）。
从数字来看，碧桂园的价格低到让人惊叹，金园大厦的价格高到让人咂舌。
碧桂园是国内房地产大佬。金园大厦是桐洋系的项目，是北海本土品牌。
假如只谈价格，碧桂园明显是不看好北海房地产的未来。去年7月以来它在北海新推的楼栋，都是超低的价格、逃命般的销售。
桐洋恰好相反。新盘不但不降价，反而把价格备案得高高。现在看它，似乎毫不在意北海楼市目前的冷清，后市似乎很看好、意志显得很坚定。
截至本文发稿时，碧桂园的23#楼已基本售完，用时才一个月出头。金园大厦应该还没正式开售，1#楼尚未见到网签。
万达广场西边的天赐御园，也是北海本土品牌。它一期推出1#2#5#6#楼，2020年1月就取得了预售证，至今已经两年半。
天赐御园的房价变化很有意思。
它开初的备案均价都在9000元/平方以上（例如5#楼至今坚持不变，备案价格8965-9620元/平方）。
很明显，卖不动。于是6#楼的备案价格调整到7565-8540元/平方，卖出了大约四分之一的房子；2#楼降到了7215-7825元/平方，大约卖出了八分之一。1#楼现在不分楼层和户型，统一6500元/平方，累计卖出了大部分。
楼盘表的绿色，表示可售房源（未卖出的房源）。浅蓝已网签、深蓝已备案、褐色还贷中。
从价格与销量来看，天赐御园好像在做实验：高中低价格同时出动。
但看来市场不是很给面子，天赐也在犹犹豫豫。它对后市似乎抱有较大的希望，价格调整有些扭扭捏捏。说白了就是不想便宜卖房，但又头疼销售缓慢，所以操作上显得瞻前顾后，不够爽快。
相比之下，吾悦华府就显得很干脆。
它的一期2019年拿到预售证，带装修均价过万；它的二期2020年上市，带装修最后降到了七八千；它的三期2021年开卖，精装改为毛坯，单价爆降至五六千。
吾悦是国内房产大佬。它的急剧降价开初确实吸引了大批买房人，三期几乎是推出一栋就快速卖光一栋。
但到了今年——例如今年2月23日8#楼拿到预售证，22层168户，备案价格5100左右，卖了4个多月，过半房源还是可售状态。4#楼今年4月27日拿到预售证，19层108户，备案价格也是5100左右，但大部分房源至今未卖出。
去年被抢购，今年步伐蹒跚。吾悦华府有些特别。
上面介绍了4个楼盘，两个国内大佬、两个本土品牌。本土的金园大厦现在是坚决高价，碧桂园是坚决低价走量；本土的天赐御园是很想保持高价，但又有些不甘心销量缓慢；吾悦和碧桂园很类似，也雷厉风行想低价走量。
总体而言，本土品牌对后市好像持看好态度。桐洋的楼盘，现在似乎是要么高价挂着，要么低价但封盘不卖（它好几个楼盘已经找不着售楼处或者售楼处大门紧闭）。天赐看起来好像只是想局部试推低房价而已。
相比之下，国内大佬们对北海楼市似乎并不是很看好，能低价走量就坚决不高价，能走多快就跑多快。
对立。
