大约10天前，抖音刷到一条消息：城东有楼盘推出工抵房4860元/平方、带装修。
没写错，带装修4860。最近几年第一次见到跌破5字头，这个价位甚至还低于2015年。
怀疑。因为抖音现在有很多中介在吆喝房价，越来越有当年UC的震惊体，标题不耸人绝不甘心。
没过几天，微信圈又瞄到这个楼盘的“内部认购价”:4800-5800元/平方、带装修——当然说的都是全款。
于是确认了一件事：城东继出现毛坯房特价4字头之后，又出现了带装修特价4字头。
北海楼盘新一轮超低特价活动又悄然开始了。
焦虑卖房
从5月下半月开始，北海楼市超低特价就频频出现。譬如银滩东区有楼盘带装修特价7788、市区中心繁华地带有毛坯房特价6188、工业园区有楼盘毛坯特价4555。
有些楼盘自忖身份不好意思说单价。比如城东有两房户型只喊总价46万元，折算起来低至60XX元/平方。
特价花样多多：有的是工抵房/内部员工认购房，有的是内部员工福利房、有的是总裁特批房……为爱520、喜迎618，理由频频，殷情切切。
只是楼市隐隐之间似乎有着一股焦虑卖房的味道。
首先，疫情新变化有些猝不及防。今年五一旅游的火爆让人以为接下来可以顺利如意，但没想到印度出现的covid-19新毒株却快速地横扫了南亚、东南亚和中国台湾，广州佛山也被波及。由于这个新变种不惧盛夏高温，加上广西属于边境省份，楼市因此添加了难以预测的新变数。
其次，购房门槛已经被明显拉高。央行限贷、银行严查首付款已实施一段时间，其效应已经开始发酵，买房人开始被减少。如果说去年低价可以吸客，今年低价是要抢客，要通过“超低房价”来“争夺数量有限的看房人”。这意味下半年楼盘的竞争会非常激烈甚至是惨烈。
第三，交房纠纷或许会大幅增加。因为今年主要是2018年前后高房价楼盘交房，业主们有着对延期交房和房价下跌的双重不满。如果开发商交不了房，或者是仓促交房或马虎交房，就会引发大规模的业主投诉。
这个后果更麻烦：如果“延期交房+房子未卖完”，楼盘口碑会快速下滑；如果又碰上停工缓工引发投诉，那杀伤力更大。
由此看来，开发商不得不焦虑。全款的超低特价接二连三，也就可以理解。
捡漏和风险
卖房的焦虑，那就是买房的机会。
从上述环境变化来看，北海楼市又一次打开了买房的机会之门。这次机会可能延续到年底，视疫苗的注射进度而定。等到预看到了群体免疫效应，开发商才会收回或减少特价促销的兴趣。
但这一轮买房机会也只能是“捡漏”。因为开发商依然是限定数量、限定时间、限定付款方式的“三限特价”。
这意味想买到这些特价房并不容易——它需要你事先就把楼盘纳入关注或可购名单、另外需要及时获得楼盘特价活动的确切通知。
因此要想捡漏，平时还得辛苦看房、持续看房、细致看房。这也正常，想省钱，总得要花点力气。
今年北海购买期房最大的风险来自交房。疫情的冲击、材料的涨价、销售的变慢都会导致开发商无法如期交房，或者是非常仓促、非常马虎的交房。看房时务必要细心观察工地，看是不是缓工甚至停工。
如果真的放心不下，要么继续观望，要么考虑现房二手房。几十万上百万的房子，试错代价太大。
