去年北海大牌楼盘集体带头跳水：

融创海映兰屿，2019年毛坯均价8700，2020年底6341。

吾悦华府，2019年带装修过万，2020年底7692。

碧桂园北海阳光，2019年带装修8800，2020年底6400，2021年1月6100。

它们是非海景房。

2019年银滩西区海景房整体均价约12000，2020年跌破万元，恒大率先带头大降价。

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降价、持续降价、在大牌楼盘刺激下不停的降价——这就是2020年北海房价旋律。

政府工作报告透露，2020年“以外销市场为主的商品房销售面积下降22%、税收减少13亿元”。

国家统计局表示，2020年北海新建商品住宅价格环比连跌9个月，年底同比下跌3%，在全国70个大中城市当中跌幅第一。

房价下跌是好事，百姓更有希望买房了。但万事有两面，如果总是不停的降价，那就是谁先买谁吃亏、谁买房谁吃亏。比如去年上半年入手的就很懊悔，因为下半年跌得更狠。

今年如果继续这么走，行业肯定会有问题。所以2021年北海房价需要保持稳定，不能再没完没了的不停降价。

但买房人更想抄底，既然能够便宜入手为什么要高价？

保卫战、抄底战，2021的纠缠战。

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2020年北海大牌楼盘为什么争着降价？除了疫情和楼市下行的冲击之外，更倒霉的是它们都撞上了在建高峰期。比如融创海映兰屿，一二三期接连开建；恒大御景湾年初空地片片，年底楼栋林立。碧桂园更加不用说，房子从稀疏到密集似乎都是转眼间的事情。

不降价就没法走量，全挤在一起了。

今年应该轻松许多，它们都撑过了大规模新建的阶段，比如恒大、融创、吾悦、碧桂园等等，现有项目今年都没有大量上市的可能。

于是有两种选择：继续低价清货走人，或者撑稳价格赚多一些。

看起来应该选择第二，但现实很有可能相反。因为今年降价的主力并不是大牌主力，而是捏着大批库存的中小楼盘。

按当前的环境，谁敢涨价谁丟客。

所以2021年如果没有外力的介入，北海楼市必然继续下挫。

这个外力就是政府层面。房价保卫战迫切需要政府层面的支持，比如带领行业跨省营销、比如刺激旅游恢复、比如尝试推动企业总部城区落户（例如自然资源部第四海洋研究所已经在新世纪大道挂牌）、比如完善“候鸟”小区的生活配套……等等。

房价保卫战的起点，在政府这一层面。

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买房人今年有没有机会抄底？

有。

今年更着急的，是中小楼盘，还有二手房。去年是大牌大量出货占主力，今年话事权应该渐渐有所转移。

没有主动权就不敢轻言涨价。

在国庆之前（或者新冬季“候鸟”重返之前），北海房价随时有继续下跌的可能。如果银行持续收紧房贷，开发商就得不断降价以刺激全款买房，房价下跌延续到明年也不意外。但如果政府支持力度很足很有效，止跌就会明显提前。

所以今年的房价谷底出现在国庆之前，具体时间一看银行二看政府。

想抄底，现在就要看房。打算贷款的，合适就要入手。全款则要留意政府介入情况，如果有力度有效果就得瞅准机会下手。如果没见动静，年底的房价应该更加便宜。

必须注意：不是所有的谷底都是安全的。碧桂园带装修卖到6100，有许多人会继续信任并入手。换个不知名的小盘也是这么降价，有几人敢放心购买？

从这个角度，如果北海房价明年才见谷底，那就有可能是中小楼盘唱主角，买房更要认真审视安全性了。

特别声明：本文仅为一家之言，仅供参考。买房有风险，入手须谨慎。