2月18日，市房地产交易中心发布1月楼市数据：新建商品住房网签2650件21.24万平方米、二手住房成交894件9.32万平方米。
成交数字非常出彩。一手房（新建商品住房）的网签量不但比去年12月更高，而且还创下了前年9月以来的高新纪录。单纯就数字而言，已经可以骄傲地说走出了疫情以来的负面影响。
但2月22日，交易中心公布了1月份网签面积前10名的楼盘名单，部分数据令人大跌眼镜：
排行榜上的第6名和第9名，成交均价居然只有3372和3299元/平方米！掰着脚丫子都知道这绝对是反常的数字。
一查楼盘表，果然：
第6名宏胜大厦是广西北海粮油食品有限公司外贸一仓的棚户区（危旧房）改造项目，并不是正常的新建商品房项目（它的预售证编号都是特殊的，交易中心官网都没有进行公告）。
第9名海纳百川小区，网签的应该是那栋酒店式公寓楼。起初规划为商务宾馆，主体建成后于2017年12月申请调整为住宅，2019年8月拿到住宅预售证。
这栋楼由于长时间处于在建抵押状态而无法网签，最近发现它正在整层分批解押中。由此可以猜测，它3299的成交房源应该是前几年（商务宾馆）时就成批卖出，只不过现在才解押网签。
第1名中电海湾国际也有些类似。它去年拿到预售证的几栋楼，都因为在建工程或土地抵押导致无法及时网签。1月份它网签312套，其中有相当数量应该是前几月卖出的（它的楼栋正在逐步解押中）。
第2名融创海映兰屿，大部分网签应该是滞后反应。因为这个楼盘曾经兴高采烈地宣布“（去年）12月售出571套，打破北海楼市单月销售记录”——但它在12月的网签只有347套，剩余数字要么撤消了，要么滚入到1月成交数据。
也就是说，上述4个楼盘总共805套网签房源，大部分都不是当月卖出的。由此可见，1月份的北海楼市只是数字热闹。
由于有两个项目的成交均价只有3000多，上表的整体均价就被直接拉低到6188：
结果房价走势大跌。有人就因此惊呼：北海楼市太以价换量了。
但如果把那两个3字头的项目剔除，曲线就变成这样：
这才更符合市场实际感受。1月份网签前10名的楼盘当中，海映兰屿的成交均价涨了78元/平方、中电春海湖涨了240元/平方、东投海玥府涨了170元/平方。再加上面临春节有不少楼盘无心应战早早挂牌收兵，楼市怎么可能更加火爆？
还有一组值得注意的数字：排名第4的新鸥鹏教育城（网签131套、均价7402.46元/平方）。
这楼盘1月10日首次开盘，之后自豪地宣称“2020年10月11日-2021年1月10日，超20000组客户的参观认可，热销全国、冠销北海”——3个月的蓄客、2万组访客才有131套的销量，很清晰地反衬出销售的艰难。它的成交均价是7402元/平方，周边的碧桂园北海阳光同月均价只有6100。若不调整价格，走远困难。
在成交数字与销售感受之间，北海很多楼盘应该已经选择了后者。
目前，北海楼市已经有新一轮降价的味道，银滩东区表现尤为突出。雅居乐已经尝试推出毛坯房源，据说均价只有6500。阳光城尝试到了特价促销的甜头，传言最近特价房低至带装修6字头。
因为春节的就地过年，今年2月北海外地看房客极少。想要销量，就得思念以往曾经到访的客户。想要重新跟客户联系，报告降价消息是最好的理由。于是再现一轮新降价，理所当然。冰戈春节后接到的咨询量也是明显增加。
如果整天琢磨要涨价，这让中介渠道们如何找借口跟旧客户联络？
