时势真不同了。
去年“暑期看房参考”系列文章把北海普通楼盘（非海景房）分为三档：便宜的（8000以下）、中高报价的（8000-10000）、高报价的（10000以上）。
今年只能分两类：便宜楼盘（均价或特价低于7000的）、中高报价楼盘（起步价7000以上）。过万元的楼盘仍有，但数量之稀少已经不足以单独写一篇文章了。
冯家江西岸的楼盘
冯家江西岸目前有6个楼盘：园辉红树湾、彰泰白鹭湾、彰泰观江海（售罄）、彰泰红树湾、彰泰春江海岸、皇家海湾公馆。
园辉红树湾目前均价9000左右，毛坯；彰泰楼盘10000左右，带装修；皇家海湾13000左右，带装修。（注：计价单位是元/平方，下同。本文所述价格仅供参考，更精准的请询问售楼中心。）
敢开高价的原因是冯家江中下游天高云淡视野开阔、海天一色风景正好。施工中的冯家江水治理工程更让这一带充满了期盼。
冯家江整体的将来肯定是可期的，但西岸的将来却有些忐忑，因为东岸的村庄正在准备大规模的拆迁。如果拆迁后仍然是住宅开发为主，西岸就不再物以稀为贵。反之，西岸房价会更加的坚挺。
皇家海湾公馆目前处于冯家江最为出色的位置，有赠送面积，价高不意外。但是它未来遭遇的冲击会更大：除了东岸之外，银滩中区新建楼盘对它的威胁相当明显。
简单而言：冯家江片区现在正处于大变化之中。如果担心后期发展，谨慎购房。反之，趁低入手。
兆信看齐海景房
兆信目前在北海有4个楼盘：兆信禧悦湾（浙江路）、兆信金悦湾（银滩大道）、兆信柏悦湾（金海岸大道），还有一个刚拿地开工（广东南路）。
兆信的报价一向堪比海景房：禧悦湾（尾盘），均价12000左右；柏悦湾（在建在售），12500左右；金悦湾（尾盘），13500上下。都带装修。
特别澄清一点：兆信楼盘并不属于银滩片区，它们都在金海岸大道北面。大道以南才是银滩中区和银滩西区。
兆信为什么敢开高价格？原因不明。可能是社区服务新颖（比如禧悦湾有社区老年大学），可能是赠送面积很多（比如金悦湾和柏悦湾）。
天赐营造商业环境有一手
越亚地产的天赐系列在城南有5个楼盘：天赐良园（清盘）、天赐公馆（售罄）、天赐锦园（尾盘）、天赐御园（在建在售）、天赐国际（在建未售）。前4个属于“越亚银滩城”的组成项目，都在万达对面。最后1个在江尾公园，是一个独栋小盘。
越亚银滩城占地500亩余亩，但它不是一个整体，中间被其它楼盘和村民回建区拆裂了。因为有了万达，它的商业地块（现售楼中心位置）迟迟未动。
天赐都是毛坯交房，均价9000左右。御园因为赠送面积较多，折合下来吆喝成7000多。
越亚地产对小区底层商铺的氛围营造很有一手。楼盘落架之后，小区商业街的模样就会出现；交房不久，底层商铺就开始热闹。这一点，让楼盘销售很容易得分。
不过，天赐的楼栋有点密集。看房时要认真感受这一点，尤其要注意心仪房子所在楼栋的光照时间。
其它中高报价楼盘
上图楼盘的均价在7500-9500之间。
鸿潮越境（九中北侧）、盛世嘉园（沃尔玛对面）以超大户型为主，均价9000-10000。大户型高开价，北海楼市特色之一。
山湖海上城（建材市场后面）、文莉园（和安宁春城西北）带装修交房，均价9000多。
一海华府（西南大道）拿地成本偏高、融创北海中心自恃是“北海第一高楼”、南洋国际下面有沃尔玛，它们的毛坯均价8500以上。双公园楼盘北海名座，毛坯均价8900。
余下的银河云谷里（在建在售）、止泊南园（尾盘）等等，目前开价8000左右。
银海区的楼盘，越靠近银滩开价越高。
金海岸大道是银滩分界线。海尚英伦、水岸云庭、鑫海度假湾、21°公馆均价9000以上。万泉城2区在售的是北边临江尾公园的高层住宅楼，价格7500-8500。
银滩大道（包括江尾公园）楼盘林立，是候鸟聚居区之一。毛坯交房（如穗丰金湾、盛通港湾），8000左右；带装修交房（如融旗华堂9#楼、彰泰玫瑰郡、圣景龙湾），9000-9500；高赠送面积的（如嘉和海湾），均价12000上下。
湘潭路的海悦华府也是高赠送面积，毛坯均价9000。紫薇英伦小镇超过9500，这个楼盘看不懂。
长沙路的吾悦广场，住宅带装修8500-9200不等。南珠大道的锦江白鹭郡，均价8400左右。
远离银滩的新世纪大道，楼盘报价越来越低。嘉盛名都2018年毛坯9800，现在新推出的5期均价只有7700，毛坯。
楼市环境，果然不同了。
