北海的海景房目前分布在4处地方：北岸、银滩西区、银滩中区、银滩东区：

廉州湾现在的海景房都在合浦辖区内，海洋新城还没有楼盘。

北岸优劣分明

北岸是真正的一线海景房区域。它的楼盘与海边只隔着一条海景大道（北部湾1号、云星海景台、德利海北海、左岸未央），或者就建在海滩边（强盛城市海岸、海逸豪园）。

北岸的优势是直面大海，卖点鲜明；未来故事多，潜力突出。

北海准备大力开发廉州湾：未来有廉州湾大道（已立项）、廉州湾新城（规划中）、廉州区（谋划中），个个都触及北岸。

北岸自身也在发展：黄金北岸海上栈桥，施工中；大规模的高德古镇文旅项目，施工中；外沙岛清淤工程，施工中……都是加分点。

北岸的劣势也突出：海滩不靓，远远不及银滩。虽然它紧挨市区生活便利，但海滩容易嘈杂、楼盘拥挤、交通易堵，都是失分项。

北岸是北海目前房价平均最高的片区，带装修的12000-15000元/平方，毛坯的9000以上。现在有打骨折的，比如北部湾1号均价15000、特价8字头。但普遍都是不情愿打折，特价房源很一般。

银滩西区竞争激烈

银滩西区目前有13个楼盘，除冠山海之外都集中在绿道一带。碧桂园北纬21°、恒大御景半岛、恒大海上帝景已售罄，上图没列出来。

银滩西区的优点是海滩靓、空气好、依山傍海风情多，是海景房首选区域。但它目前在建工程规模庞大（绿道一带全是工地），市政配套远未完善，片区生活不方便。如果急着购房入住的，要注意掂量周边生活环境。

在售楼盘数量众多，加上二手房挂牌更多，银滩西区现在竞争非常激烈。各个楼盘的均价虽然坚持不变（带装修的多在12000-14000之间、毛坯在9500上下），但特价房源接连不断（恒大御景湾已低至带装修8000以下），整个片区的实际成交价格今年以来是步步下滑。

银滩中区东区还在初期

银滩中区目前在售楼盘只有1个：银滩天玺。银滩东区有3个：阳光城悦江海、翡丽湾、雅居乐。中信国安北海第一城因其内部原因很安静（它的3号地还有零星房源清盘出售）。

银滩中区肯定是民宿投资购房的首选区域。阳光城悦江海是“金融产业+房地产”项目，丽湾和雅居乐是纯住宅项目但目前相对偏远了一些。

这儿的房价目前不算高。西边俩盘均价11000左右；东边俩盘万元上下，特价更优惠。

房价拉不起来的原因，是因为各有各的局限：中区的银滩天玺更适合民宿，越冬养老的购房者容易犹豫；悦江海是“金融产业+房地产”项目，住宅位置差了一点、规划特别了一些；翡丽湾和雅居乐目前确实有点偏远。

海景房的选购困惑

北岸海景房能够价格坚挺，一个重要原因是它的片区规划稳定向好。现在能直面大海的，未来依然也可以。

银滩西区恰好相反。现在能看到大海的，未来不一定。比如，如果银滩一号按原规划建成，海上邱园、壹海江山、东投银滩海玥台许多房源就会被直接遮挡（更糟糕的是现在猜不出是哪些房源会被遮挡）。如果大墩海的填海工程未来建筑稍高一点，就会挡住彰泰海棠湾、第九湾的许多观海视线。冠山海更麻烦，它未来或遭遇双重打击：前面的空地、内部的用地，未来有可能盖上高楼。

银滩中区和东区更加不用说，那一带目前仍处于房地产初期开发阶段。现在房源未来会不会被遮挡？谁也不敢保证。

之所以有这样的顾虑，是因为片区未来可能会有变化。上图是北海市政府2015年7月31日批准的《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》，到目前已经调整了许多（包括用地性质和建筑限高）。

因此，如果非常介意能不能见海，选房就要高度谨慎。反之，不在意能否见海但求可以亲海的，选择空间就非常广阔。