好像是从4月下旬开始，北海有相当数量的楼盘甩开了带看中介，直接向买房兴趣人发动了一波特价攻势。

战法非常简单：置业顾问翻出以前的来访记录和关联记录，逐个电话或微信联系，直接告知楼盘正在推出特价房源，价格相当、相当、相当的诱人——快点过来，不然机会没了。

置业顾问的报价真的诱人。比如冯家江的彰泰春江海岸，带装修只需8600（元/平方，下同），够不够便宜？银海西区的彰泰海棠湾，9500带装修心跳不？至于融创海映兰屿、吾悦广场、大都锦城等等，更是不亦乐乎。即使是主要面向本地的楼盘比如东方明都、乾坤国际城等等，不高于6500的特价团购价，是不是可以心痒痒了？

这几年房价急剧攀升的银滩东区，楼盘特价更是大跳水：翡丽湾，带装修特价最低仅7888；雅居乐金海湾，一口价低至7756带装修。比城里的非海景房还要便宜得多。这样的开价，已经不叫“惊人”而是“吓人”了。

还有看上去更低更狠的——比如银滩西区有个楼盘，直接声称“6字头”。城南有个名盘，更是喊出了“4字头”。

天哪噜碌……穷人都可以买下海景房了。

刺激，刺激，实在太刺激了。

完全可以下这个结论：5月份，北海看房人将会明显増长。近期，冰戈咨询量大増。4月份是本地问得多，五一期间是外地问的多。

去年春节前，北海楼市也很冷清。但春节之后，不知传出了什么消息，来自全国各地的看房人一拨接一拨。结果去年3月份北海一手房网签数量高达4006套，环比増长了133%。

今年5月份似乎隐隐也有这样的味道。在楼盘超低特价的刺激下，北海看房氛围升温很快。

但是——成交量会不会也同步跟着涨？

未必。

因为这一波的超低特价不是很厚道。

例如，银滩西区某楼盘的“6字头”、城南某名盘的“4字头”，指的是总价、总价、总价，不是单价。6字头的单价实际过万，4字头的单价8000上下。

有个楼盘的特价房，还有一行小小小小的字：价格不含x万元的xx服务费。

有些特价房，不是边角料，就是不甚理想的楼层。

还有一种情况：许多超低特价是定向的。只有接到置业顾问推销电话的才有可能享受。如果直接到售楼中心，未必就能接触到超低特价。

今年以来，向冰戈询问合浦购房的数量也明显増多，这意味有相当数量的看房人在北海和合浦之间摇摆，因为合浦的低房价真的很诱人。这其实也透露了一个信号：北海买房人的支付能力，也许在下滑。

正因为如此，5月份北海会有许多看房人冲着低特价而来，楼市会迎来一波看房潮。但从目前各楼盘的特价房源来看，水份还是有点儿大。接下来如果没甚变化，失望者预计不少，5月份的成交量不是很乐观。