北海楼市5月份正迎来一波看房潮 但成交结果未必乐观
2020-05-08  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

好像是从4月下旬开始,北海有相当数量的楼盘甩开了带看中介,直接向买房兴趣人发动了一波特价攻势。

战法非常简单:置业顾问翻出以前的来访记录和关联记录,逐个电话或微信联系,直接告知楼盘正在推出特价房源,价格相当、相当、相当的诱人——快点过来,不然机会没了。

置业顾问的报价真的诱人。比如冯家江的彰泰春江海岸,带装修只需8600(元/平方,下同),够不够便宜?银海西区的彰泰海棠湾,9500带装修心跳不?至于融创海映兰屿、吾悦广场、大都锦城等等,更是不亦乐乎。即使是主要面向本地的楼盘比如东方明都、乾坤国际城等等,不高于6500的特价团购价,是不是可以心痒痒了?

这几年房价急剧攀升的银滩东区,楼盘特价更是大跳水:翡丽湾,带装修特价最低仅7888;雅居乐金海湾,一口价低至7756带装修。比城里的非海景房还要便宜得多。这样的开价,已经不叫“惊人”而是“吓人”了。

还有看上去更低更狠的——比如银滩西区有个楼盘,直接声称“6字头”。城南有个名盘,更是喊出了“4字头”。

天哪噜碌……穷人都可以买下海景房了。

刺激,刺激,实在太刺激了。

完全可以下这个结论:5月份,北海看房人将会明显増长。近期,冰戈咨询量大増。4月份是本地问得多,五一期间是外地问的多。

去年春节前,北海楼市也很冷清。但春节之后,不知传出了什么消息,来自全国各地的看房人一拨接一拨。结果去年3月份北海一手房网签数量高达4006套,环比増长了133%。

今年5月份似乎隐隐也有这样的味道。在楼盘超低特价的刺激下,北海看房氛围升温很快。

但是——成交量会不会也同步跟着涨?

未必。

因为这一波的超低特价不是很厚道。

例如,银滩西区某楼盘的“6字头”、城南某名盘的“4字头”,指的是总价、总价、总价,不是单价。6字头的单价实际过万,4字头的单价8000上下。

有个楼盘的特价房,还有一行小小小小的字:价格不含x万元的xx服务费。

有些特价房,不是边角料,就是不甚理想的楼层。

还有一种情况:许多超低特价是定向的。只有接到置业顾问推销电话的才有可能享受。如果直接到售楼中心,未必就能接触到超低特价。

今年以来,向冰戈询问合浦购房的数量也明显増多,这意味有相当数量的看房人在北海和合浦之间摇摆,因为合浦的低房价真的很诱人。这其实也透露了一个信号:北海买房人的支付能力,也许在下滑。

正因为如此,5月份北海会有许多看房人冲着低特价而来,楼市会迎来一波看房潮。但从目前各楼盘的特价房源来看,水份还是有点儿大。接下来如果没甚变化,失望者预计不少,5月份的成交量不是很乐观。

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