上一篇写给本地买房，这一篇就专门为异地购房。如果对北海这个城市不大熟悉，在阅读本文之前，不妨先看看这三篇文章：
3. 《本地人是因为潮湿不愿住海边吗？海景房的生活如何过？》
北海的海景房主要集中在4个区域：北岸、银滩西区、银滩中区和银滩东区。
按功能来说，北海的海景房大体上分为四大类：养老型、民宿型、越冬型、投资型。
养老型海景房
如果来北海只为养老，其实没必要一定要住海景房。如果情有独钟，那不宜选择一线海景房，因为海边不适合老人长住。
能散步到海边的房子就是海景房。在可步行到海边的距离范围内，养老型海景房距海边越远越好。这个距离极限，通常是1.5公里（步行来回3公里、海滩漫步1公里，合计4公里，应该是老人散步极限）。
但如果小区有公交到海边，那可以按乘车时间延长距离。例如，觉得坐公交30分钟没问题，那就在这30分钟的路途中选房子。
北海目前最适合养老的海滩是北岸、银滩西区（东片、接近侨港）。它俩生活便利、靠近大型医院、可以快速融入北海本地生活。冠头岭下面生活不够便利、医疗环境欠佳，不是北海目前养老的首选。
有两种快速找房办法：一种是在地图上划出一条海边距离线（比如海边1公里线），在此线两边找房子。另一种是找出所有海边公交线，顺着线路找房子。
民宿型海景房
民宿和养老恰好相反。养老长住，民宿短住。养老是老人群体，民宿服务游客。
海边越近，民宿越佳。一线海景房是民宿首选，其次是近海海景房。
现在最适宜民宿的海滩是银滩中区、银滩西区（东片）、北岸。
银滩西区（中片、西片）因为不能下海游泳，民宿效果逊色一些。银滩东区要赌一把：赌中信国安水乐园、银基游乐园能快速开业而且生意兴隆。
至于廉州湾（工业园区一带），要观望一段时间。看廉州湾规划如何、看廉州湾大道建设效率如何、看廉州湾海滩是不是很有整治的决心。
想知道自己的房子能不能开展海景民宿，有个简单判断办法：一天内早中晚分别步行来回到海滩，如果不累，OK。因为游客恨不得整天粘在海滩。假如民宿距海边2公里，来回步行一趟已经够呛。如果能下海游泳的，民宿到海边更加要近距离。不然客人不是没力气回来，就是黏糊糊的难受。
越冬型海景房
在北海，越冬型海景房可选空间非常广泛。银滩西区、北岸是优选，工业园区房价低廉也可以考虑。银滩中区、银滩东区海景丰富，也是越冬的选择。不过，银滩东区现在生活不便、出行不便，要多想一些。银滩中区是银滩旅游区的核心地带，海景房更适宜民宿，越冬次之。
越冬住半年空半年。不是长住，距海边可以近一些。想亲密接触大海的，可以选择一线海景房。不愿意直面海风的，远离海边也是享受。
不过，越冬也是以老年人为主，要留意海边的湿气和海风的侵蚀。异地越冬更需要有个身体适应过程。千里迢迢来到北海，气候是否适应？饮食是否适应？海风是否适应？文化是否适应？住距海边多远才合适？
所以谨慎起见，建议越冬老人第一年尽量租住，看自己是否适合这个城市。看房可以随时，但只有觉得自己跟这个城市有缘分了，才考虑买房。
投资型海景房
投资型海景房追求房子升值，物以稀为贵就是它的选房标准。这个“稀少”有多种类型：比如面朝大海的房源、极为适合民宿的楼栋、优质的越冬房、耀眼的养老房……等等，都是稀缺资源。
理论上说，北海所有海滩都适合海景房投资。但为降低风险，建议先过来北海住上一段时间。如果对北海这个城市、这个楼市一头雾水，还是远离投资购房吧。
另外特别提醒：海景房很忌讳买下来就丢空在哪儿。无人居住的海景房很快就会陈旧沧桑。如果判断要几年之后才有可能房价大涨，其间就应该考虑出租或托管经营。
对海景房不要太贪心
许多人都想买到这样的海景房：冬天居住、夏天出租，几年之后卖出高价钱。
这样的房子有没有？当然有。但第一，数量极少。第二，匆忙而来的外地购房人有这样的运气吗？
希望越大、失望越大。所以在打算购买海景房之前，应该冷静地审视自己的需求。
如果是第一次来北海、或者来过了几回但仍未熟悉这个城市，那么海景房只能选择一种突出的、决定性的功能：或适合越冬、或适合养老、或可以民宿、或有明显升值空间。
要想多功能，可以，前提是对北海这城市、对它的海滩已经有相当深入的了解。比如，知道银滩东区为什么没有海滩、了解廉州湾为什么对南流江又爱又恨，明白大墩海为什么西南风那么大、为什么不能下海游泳。
