北部湾广西沿海有三个城市，但挂在饕餮客嘴边的一向只有“北海海鲜”。因为北海三面临海，独特的海洋环境让它的海产品更美味。
问题来了——在北海，哪儿可以买到丰富、新鲜、便宜、生猛的海鲜？比如海鱼、海螺、海虾、海蟹。
超市暂时靠后。不是说超市买不到海鲜，而是品种太少、鲜度欠缺、价格也往往偏贵。
首选是农贸市场。市场规模越大、海鲜就越丰富越便宜。反过来说，如果你家小区很容易买到实惠海鲜，那就意味附近不远就有足够规模的农贸市场，买菜会很方便。
因此要在北海判断买房之后生活是否便利，有一个简单办法就是：买海鲜方便吗？
尴尬的北海新建市场
最近几年北海新建了不少农贸市场，但现在还能生存的寥寥无几。例如下图：
银滩西区的沙湾市场，号称是北海首家配套有电梯的大型综合市场。2013年8月开工，2014年烂尾至今。
和平市场，拆了；明基市场，拆了；
年年丰市场，扑了；换了名字“中农开心市场”，又扑了；
北岸市场、西藏路农贸市场，半死不活；
湖北路市场、四川路丰盛市场、西藏路市场，南京路疏导市场，冷冷清清。
政府给予大力扶持的城东市场，目前不尽人意。
……
为什么这般倒霉？
新市场难以存活的原因
新建农贸市场很难分流附近成熟市场的客户。比如西藏路农贸市场，它距北云市场很近很近。北云市场早已成熟多年，周边居民已经很习惯到那儿买菜。新市场客流少、菜品就少；菜品少，客人就更少。如此很容易恶性循环，最后冷清关门了事。
能够存活的新建农贸市场，一般都是新兴片区的自行自主发育市场。
通常，当新建小区入住率达到一定程度，周边生活小店和小超市就会陆续出现。再积累到一定人气，农贸市场就会自发形成。理论上说，小区入住一段时间之后（也许三五年），生活基本上可以方便。
北海大道东段也是从2010年开始大规模开发，开初买菜非常不便，后来德正农贸市场的出现直接解决了这一问题。这个市场并没有明显分走周边流量，它是比较典型的新兴片区新建市场。
但银滩西区和这儿相比就完全不同。2010年三千海上市、2011年恒大半岛上市、2012年第九湾冠山海上市。十年过去，银滩西区卖出几万套房子但一个农贸市场也没有出现。
银滩西区现在买菜是一件很头疼的事情。以碧桂园北纬21°为例，它到周边的菜市场（侨港市场、西藏路市场、贵阳市场、贵兴市场、云南路市场）距离都超过了4公里。年轻人或者家有保姆的还可以忍受，如果只是两个候鸟老人居住如何是好？
为什么反差这么大？
因为银滩西区以异地购房为主，入住率普遍不高。住户又以候鸟居多，住半年空半年，住户规模不但不够而且还不稳定。农贸市场和大型超市都是讲究细水长流，没办法一年只做半年生意。
于是，以本地住户为主的小区也许只需三五年就可以实现生活便利，以外地住户、候鸟住户为主的小区，这个便利过程会更加漫长。
商场超市能代替农贸市场吗
广东南路的万达广场，2017年5月开业；长沙路的吾悦购物中心，计划2020年12月19日开业。
它俩都带有大型超市，是不是可以替代农贸市场？
不能。
超市买菜最大优势是购物环境好、可以耐心挑选、不怕短斤缺两受骗上当。如果还不熟悉北海、如果不愿意闻嗅市场腥味，超市是首选。
但从日常生活角度、从康养膳食角度、从本地自然环境角度，北海的超市更应该是配角，农贸市场才是主角。真正想融入北海的生活环境、气候环境，农贸市场和大型超市需要结合起来。
例如，和安宁春城不远处有北京路市场；沃尔玛超市附近是贵州路市场。
买房要多想想买菜
由上述可知，想在北海买准房子就需要好好掂量小区周边农贸市场的位置以及成熟度。如果周边还没有出现农贸市场，需要判断什么时候能够出现。如果周边已经出现但还没成熟，那需要判断这个市场能不能成熟、会不会关门。
比如银滩东区的中信国安北海第一城，最近的农贸市场是龙潭（村）市场、海欣荣市场（疍家小镇）。由于金海岸大道被冯家江断成两截，它到疍家小镇要绕上一大圈。它的买菜是一件棘手的事情。
银滩东区和西区都是以异地购房为主，实现生活便利也是需要较长的时间。买房前对此应该有充分的思想准备。
有人也许会认为：我只是投资购房，买房经营民宿不怕买菜麻烦。
但是来北海租住民宿的游客，也许更喜欢就近购买海鲜自行烹饪。不然，住宾馆酒店不更方便？
