北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

北海建筑限高出现新算法 150米高楼不一定是150米高

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-11-26

11月22日,北海挂牌拟出让一幅68.84亩的商住用地。它位于南珠汽车站东面,要求至少建设一栋海拔高度150米(含屋顶构架及避雷针)的超高层建筑。

看到150米的高度,有人开始激动了。

但且慢先——海拔高度150米,到底高多少米?

别急着回答。甘肃省永登县曾经挂牌出让一幅土地,要求“建筑总高度不超过海拔高度2216米”。

海拔高度,是指地面某个地点高出海平面的垂直距离。

有意思的是:三面临海的北海,它的海平面却不能用于计算海拔高度。国家规定:以山东青岛的海平面(黄海海面)作为0米。北海有个冠头岭,海拔高度120米——是指它跟青岛海平面相差120米,而不是说它高120米。

那么,海拔高度150米的建筑到底有多高?

如果地面海拔是0米,楼高150米。

如果地面海拔是30米,楼高只有120米。

怎么知道地面海拔高度?

挺好玩的。

打开手机的百度地图,屏幕会自动跳到你当前的位置,左下角有一个准心图标。点击它,下面就会显示你当前位置的海拔高度(如果没见到这个准心图标,可能手机不支持,也有可能需要先退出然后再重新打开百度地图)。

显示的结果绝对吓你一跳!

啧啧,如果仅看这些海拔数字,北海好多地方随时都有可能被海水淹没。

当然,也有正数值的。比如:

南珠汽车站东面那块挂牌出让的地块,海拔又是多少呢?

依然是意外:

地面是海拔-5米。

按此计算,这地块要求建筑海拔高度150米,实际可建155米。开发商相当于凭空多了一两层楼,爽。

不过,百度地图测量海拔高度不是很稳定。我在家里同一位置多次测试,居然出现了3种结果:海拔0米、10米、30米。

因此拿百度地图测试海拔高度,开心一下就行。

如果网上搜索“北海海城区海拔高度”,可找到这个页面:

百度地图显示和安宁春城附近海拔是-3米,这儿显示13米。

百度地图显示南珠汽车站一带海拔是-5米,这儿显示是12米。

假如按上图来推算,南珠汽车站东面的建筑海拔高度150米,那就只能建138米。

北海市政府网数据显示:北海“平均海拔10-15米”。

显然,南珠汽车站一带海拔高度12米左右,应该是比较可靠的。

那么,在那儿建设一栋海拔高度150米的建筑,实际高度也许只有130多米。

但仍有疑问。

“至少建设一栋海拔高度150米(含屋顶构架及避雷针)的超高层建筑”——“屋顶构架及避雷针”又是什么意思?

2018年8月6日,北海市规划局公示北岸云星海景台的设计方案,项目总平图显示它的1#楼是47层139.9米。但开发商声称这栋楼的高度是160米,相差20.1米。

相差的高度是怎么回事?

曾经到售楼处特意问过,置业顾问表示这个高度包含了楼顶的建筑饰品。包括屋顶构架,也有可能包含避雷针。

因而可以得出结论:如果官方对“海拔高度“没有写错,减去地面海拔高度、再减去屋顶构架及避雷针高度,楼栋实际高度也许会明显低于150米。

说白了,这栋楼不会有想象中的那么高,估计也就比平常的33层楼略高一些。如果试图借这个来讴歌片区发展大跃进,谨慎点。

本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们