新冠肺炎疫情不但让北海楼市跌入低谷，连官方的数据公告都变得慢吞吞了。
昨天（4月13日），北海市房地产交易中心发布消息：2020年3月，我市办理新建商品房网签1433件11.83万平方米（其中新建商品住房网签1153件10.45万平方米），办理二手房交易450件4.75万平方米（其中二手住房交易434套4.62万平方米）。
环比増幅令人惊叹：一手房（新建商品住房）网签数量环比増长了3.2倍，二手房（二手住房）成交数量环比増长了12.6倍！
往前肯定是前无古人，向后估计也是后无来者。
于是，微信圈内很开心：北海楼市回暖啦~~~~~
真的？
底气不足的楼市回暖
一手房今年3月网签1153套，去年3月4006套。
二手房今年3月成交434套，去年1770套。
这些数字让“回暖”成色大减。
2月份，北海至少关闭了3周的网签系统。于是疫情前谈妥的交易，大多数只能延迟到3月份网签。尤其是二手房，因为规定必须到交易中心现场网签，3月份更是疫前成交的集中签约。
另外，2月份全世界都以为只有中国是疫区。谁会想到3月份欧美居然成了主角？这个急剧的变化已经开始影响中国经济的基本面。面对这样的大环境，北海楼市怎么可能立即就转暖？如果说热，虚热的可能性更高。
尽管有些楼盘3月份的特价优惠很诱人，但终究还是疫期：外地来不了北海、本地要戴口罩要登记个人信息才能进售楼中心、不允许看房团也不允许人群在售楼中心扎堆……在这样的情况下，如何吸引大批量的看房人？投资客有多少会在这时候下手？本地有多少在这个时候迫不急待去抢房？
最大的可能性反而是：开发商及特殊关系户的内部网签。
遮遮掩掩的降价自救
进入4月，北海许多楼盘悄然降价。
但还是老招式：均价不变、特价下探。
工业园区，海怡东方推出4977.20元/平方的特价房。
城东，恒大雅苑二期低至5792元/平方。
银滩西区，恒大御景湾、带装修、特价7862元/平方！
北岸，云星海景台特价9912元/平方，带装修。
银滩大道，大都锦城特价6599起。
西南大道，东投海玥府特价7000。
……
没有最低，只有更低。
可惜只是特价房、特价房、特价房，重要的事情说三遍。而且，多数要求全款。
据新华社4月9日报道：中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组印发《关于在有效防控疫情的同时积极有序推进复工复产的指导意见》，直接指出“全国性文体活动及跨省跨境旅游等暂不恢复”。
照这么说，今年五一来北海旅游的只能是广西区内人群？
截至今天（4月14日）早上8点半，美国约翰霍普金斯大学数据显示：全球累计确诊数191万8855例，其中美国58万1679例、西班牙17万99例、意大利15万9516例、法国13万7877例、德国13万72例。
能置身事外吗？几乎可以断定：北海开发商更苦的日子还没到来、北海带看中介的大裁员准备到来。
也许，北海开发商更要防止来自二手房的冲击——如果购房人害怕延期交房、如果二手房抢先大幅降了价。
而对于北海购房人尤其是本地买房人，今年是一个捡便宜的好时候。沉住气，现在要和开发商较劲，也和二手房房东较劲。
