来自北海市住建局的消息：2020年2月，我市办理新建商品房网签381宗2.73万平方米（其中新建商品住房网签276套2.36万平方米），办理二手房交易32宗0.31万平方米（其中二手住房交易31套0.31万平方米）。
2月份冷到冰封，这是无可奈何的事情。春节月本来就是北海楼市成交的低点，新冠肺炎更是直接导致了楼市骤然停摆。在这样的环境下还有成交量，已经可以令人惊叹了。
为什么还有成交量？
上个月的分析报告指出：一手房（新建商品住房）有“先认购、付首期、再网签合同”的滞后特点（比如1月份认购，2月份网签），只要交易中心开放网上签约系统，2月份就会出现一手房的成交量。
二手房需要现场签约。北海市房地产交易中心是2月26日才恢复线下交易服务，成交31套已经是一个很不错的成绩。
对于2月份的成交数据，可以有两个结论：
第一、成交惨淡是因为特殊又特殊的突发原因，完全反映不了楼市的真实需求。咱们可以先叹一口气再假装没看到，一笑风云过。
第二、疫情只是阻滞了交易，并不是扼杀了购房需求。北海房地产的卖点不是本地刚需购房，而是因为优质自然环境而吸引的健康养生购房。这个基本面并没有因为疫情而消失，楼市也不会因为疫情而断绝。
3月份情况会如何呢？——成交量肯定会翻倍飙升，尤其是一手房更为突出。
原因主要有三：
a. 疫期前已经谈妥的购房，要在3月网签。
b. 开发商在3月份的大幅优惠刺激了网签。
c. 有些候鸟想在返乡之前完成购房合同签订。
但想回复到往年状态（比如去年3月一手房网签高达4006套），那是不可能的了。如果楼盘明显加强了打折促销，又或者北海也实行购房补贴之类的刺激措施，3月及以后的北海楼市是有可能快速回暖。
微妙的是：直到本文发稿时，北海房价整体上好像是不降反升。当然不是提高了价格，而是楼盘普遍取消或减弱了春节前的打折优惠（相当于恢复或接近了原价）。
开发商真的想逆市涨价？
肯定不是。它应该是这样的原因：面对疫情，有相当数量的开发商是非常纠结和踌躇，以至于迟迟不能确定房价折扣和促销方案。
如果房价不动，买房就无需着急。贷款购房的甚至可以等到20日之后，因为如今房贷利息=LPR+银行加点，先看看央行的动作。
2008年金融危机时，中国推出了“4万亿工程”，其中以“家电下乡”更是盘活了一大批行业和产品。虽然后来假冒伪劣产品鱼目混珠不是很愉快，但瑕不掩瑜，成果显著。
新冠肺炎疫情之后，中国会有如何行动？随着疫情向全球的蔓延，海外实施宽松策略的央行渐渐増多。如果全球金融大水漫灌，会不会导致境内境外资金渗入楼市？
所以，如果不急着购房，也许可以等一等。
