五一来了。

相比往年热热闹闹的楼盘活动、接连不断的看房团、眼花缭乱的打折促销，今年北海楼市特别想静静。截止昨天（4月29日），各个楼盘公众号和微信圈少见节日的来临气氛。这几天转了一圈北海各个售楼中心，“冷清”两字没说错。

例外肯定有。比如雅居乐推出“乐活旅居节”，游北海尝美食还有DIY：

恒大也有宣传，但内容与规模跟往日售楼中心周末小活动很是相似：

大多数楼盘除了特价还是特价。比如：

1.融创海映兰屿（长沙路），毛坯特价低至6911（元/平方，下同）。

2.翡丽湾（银滩东区），带装修7888起。

3.大都锦城（银滩大道），限时特价7058起，毛坯。

4.吾悦广场总经理特批优质房源，8347起带装修。

5.恒大御景湾（银滩西区），7800起带装修。

6.大都金沙湾（银滩西区），毛坯特价6603起。

7.恒大雅苑（城东），大放价5800，还有一个小小小小的“起”。

8.彰泰春江海岸（冯家江），特价低至8699，带装修。

客观地说，有些起价只是一个噱头，希望越大失望越大。有些特价可能是迫不得已。比如距银滩公园最近的银滩天玺，开盘均价只有11000。去年9月曾写了篇《银滩中区再现楼盘新项目 上海路彰泰皇家压力骤増》，又说中了。

整体来说：北海楼盘4月比3月更特价，超低起价频频涌现。

低特价确确实实刺激了看房。冰戈明显感觉到4月份的买房咨询量明显増加，其中本地询盘更为明显。假如购房合同的补充条款不是那么苛刻，4月份北海楼市成交时也许可以开心一下。

楼盘之所以五一集体沉默，是因为疫情影响。开发商清楚知道今年五一很难通过活动聚集人气，直接特价反而更能刺激买房人。

由此可以证明：楼市观望氛围依然非常的浓烈。

既然如此，买房人更应精挑细选。

“空定”是今年疫情期间出现的楼市新名词，意思是远程认购。

前几天路过一个才建了几层楼的楼盘，发觉工地塔吊好像拆了。

另外，北海有一开发商日前就“楼盘施工方阻碍复工”发出声明。声明直接表示：施工方“施工进度严重滞后……已超过合同竣工时间395天”。

吃瓜观众难以知晓内情。但停工、延期肯定不是买房人愉快的消息。这些天溜达了一圈楼盘工地，施工还是未能恢复到去年年底的程度。

“空定”由此应谨慎，不见兔子不撒鹰，下单之前还是尽量现场看一看。

上面这个户型，内部布局不错。但如果站在整层楼的角度却有点尴尬：它大门外面是一个较长的过道，对面邻居首先路过厨房窗口检查你家做啥吃啥，然后才悠然开门进房。

所以说看完户型图还得看层面图（整层楼的结构图）。如果没有，问置业顾问。倘若连房子四周情况都不清不楚，敢入手？

户型面积常常暗藏陷阱：北海某大牌楼盘有个户型，建筑面积82.56平方、公摊25.5%。计算起来使用面积只有61.92平方。然后再减去墙体和管道面积，它最后的实际使用面积也就50平方出头。不捏着计算器比比划划，这个户型买了必定后悔。

高赠送面积的房子要注意：阳台和飘窗的赠送面积本来就是免费、不计入建筑面积的。如果无法使用的露台和挂板，纳入赠送面积没啥意义。

还有外墙。马赛克瓷砖、真石漆、涂料，哪种更适合北海？有没有高端楼盘低档外墙？会不会买了房子几年之后就变得沧桑了？

细节细琢磨。

疫情发展到如今，国内外形势已经大致清晰。国内各级学校陆续开学、今年两会将于5月下旬举行。有购房兴趣，可以考虑出来看房了。

现在是典型的买方市场，形势对买房人相当有利。所以，对自己的钱包要苛刻一点，对房子的细节更要苛刻一点。