北海楼盘五一集体沉默 现在看房要抠紧细节慎对空定
2020-04-30  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

五一来了。

相比往年热热闹闹的楼盘活动、接连不断的看房团、眼花缭乱的打折促销,今年北海楼市特别想静静。截止昨天(4月29日),各个楼盘公众号和微信圈少见节日的来临气氛。这几天转了一圈北海各个售楼中心,“冷清”两字没说错。

例外肯定有。比如雅居乐推出“乐活旅居节”,游北海尝美食还有DIY:

恒大也有宣传,但内容与规模跟往日售楼中心周末小活动很是相似:

大多数楼盘除了特价还是特价。比如:

1.融创海映兰屿(长沙路),毛坯特价低至6911(元/平方,下同)。

2.翡丽湾(银滩东区),带装修7888起。

3.大都锦城(银滩大道),限时特价7058起,毛坯。

4.吾悦广场总经理特批优质房源,8347起带装修。

5.恒大御景湾(银滩西区),7800起带装修。

6.大都金沙湾(银滩西区),毛坯特价6603起。

7.恒大雅苑(城东),大放价5800,还有一个小小小小的“起”。

8.彰泰春江海岸(冯家江),特价低至8699,带装修。

客观地说,有些起价只是一个噱头,希望越大失望越大。有些特价可能是迫不得已。比如距银滩公园最近的银滩天玺,开盘均价只有11000。去年9月曾写了篇《银滩中区再现楼盘新项目 上海路彰泰皇家压力骤増》,又说中了。

整体来说:北海楼盘4月比3月更特价,超低起价频频涌现。

低特价确确实实刺激了看房。冰戈明显感觉到4月份的买房咨询量明显増加,其中本地询盘更为明显。假如购房合同的补充条款不是那么苛刻,4月份北海楼市成交时也许可以开心一下。

楼盘之所以五一集体沉默,是因为疫情影响。开发商清楚知道今年五一很难通过活动聚集人气,直接特价反而更能刺激买房人。

由此可以证明:楼市观望氛围依然非常的浓烈。

既然如此,买房人更应精挑细选。

“空定”是今年疫情期间出现的楼市新名词,意思是远程认购。

前几天路过一个才建了几层楼的楼盘,发觉工地塔吊好像拆了。

另外,北海有一开发商日前就“楼盘施工方阻碍复工”发出声明。声明直接表示:施工方“施工进度严重滞后……已超过合同竣工时间395天”。

吃瓜观众难以知晓内情。但停工、延期肯定不是买房人愉快的消息。这些天溜达了一圈楼盘工地,施工还是未能恢复到去年年底的程度。

“空定”由此应谨慎,不见兔子不撒鹰,下单之前还是尽量现场看一看。

上面这个户型,内部布局不错。但如果站在整层楼的角度却有点尴尬:它大门外面是一个较长的过道,对面邻居首先路过厨房窗口检查你家做啥吃啥,然后才悠然开门进房。

所以说看完户型图还得看层面图(整层楼的结构图)。如果没有,问置业顾问。倘若连房子四周情况都不清不楚,敢入手?

户型面积常常暗藏陷阱:北海某大牌楼盘有个户型,建筑面积82.56平方、公摊25.5%。计算起来使用面积只有61.92平方。然后再减去墙体和管道面积,它最后的实际使用面积也就50平方出头。不捏着计算器比比划划,这个户型买了必定后悔。

高赠送面积的房子要注意:阳台和飘窗的赠送面积本来就是免费、不计入建筑面积的。如果无法使用的露台和挂板,纳入赠送面积没啥意义。

还有外墙。马赛克瓷砖、真石漆、涂料,哪种更适合北海?有没有高端楼盘低档外墙?会不会买了房子几年之后就变得沧桑了?

细节细琢磨。

疫情发展到如今,国内外形势已经大致清晰。国内各级学校陆续开学、今年两会将于5月下旬举行。有购房兴趣,可以考虑出来看房了。

现在是典型的买方市场,形势对买房人相当有利。所以,对自己的钱包要苛刻一点,对房子的细节更要苛刻一点。

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