何谓“大牌”？一是国内名企，强势进入北海；二是本地大腕，规模足够影响力大。
2019年北海楼市是大牌年。大牌数量之多，前所未有。
前几年北海楼盘同质化现象非常突出：品字楼满大街，欧式建筑+东南亚风情园林差点儿成了标配。看房选房因此不费劲（没得选），到处都有雷同的楼盘小区。
但现在北海楼盘个性化越来越突出，大牌之间的差异也越来越明显。选东区还是西区？选A开发商还是B开发商？伤脑筋的地方还真是越来越多。
本文先介绍北海各片区的大牌楼盘，然后再说如何挑选这些大牌。
银滩西区、银滩中区、银滩东区、北岸廉州湾
银滩和北岸都是北海一线海景房的区域。
银滩西区继续是大牌的世界。现在有6个：1.嘉和.冠山海、2.第九湾、3.天隆.三千海、4.大都.金沙湾、5.恒大.御景半岛、6.恒大.海上帝景。下半年还有2个：恒大.御景湾、荣和项目（现在刚开建）。本来还有和居.壹海江山的，但它和海上邱园分家了，现在不好判断还是不是大牌。
银滩中区目前还没出现新的大牌楼盘。
银滩东区现在有2个楼盘：中信国安.北海第一城、雅居乐.金海湾。其中，雅居乐占地千亩，是中信国安的用地。开发商表示双方合作开发。
北岸的大牌现在有2个：北部湾1号，它的二期终于复工了；云星.海景台，3月2日它首次开盘推出了3#楼。
价格方面：
银滩西区毛坯报价大约8500-10000元/平方，带装修10080-16000元/平方（中间价12000左右）。
银滩东区高层住宅大约10000元/平方带装修、花园洋房12000带装修、别墅22000左右。
北岸毛坯报价10000元/平方上下，带装修12000-16000不等。
注1：本文价格均指大致均价，仅供参考。北海房价目前乱成一团。特价满天飞、价外收费不鲜见。有些高赠送面积的楼盘，开出的折算价格低到令人咂舌。看房时需要留意。
注2：限于篇幅本文没提供楼盘地图。具体可参阅《如何快速了解北海楼市？这儿有份看房参考名单》。
海城区
工业园区的大牌有3个：中电.北海大都会、中电.海湾国际、山湖海悦府。都是带装修楼盘，中电的高层住宅8500-9500之间，山湖海悦府还未开盘，预计价格7字头。
城东的大牌有2个或3个：恒大雅苑、碧桂园北海阳光。盛荟天地有红星美凯龙的色彩，把它列入大牌行列，也行。它们也是都带装修，住宅报价8200左右，公寓9500。恒大的价格相对稳定些，碧桂园的预约时和开盘后价格可能相差比较大，预约低、开盘高。
老城区的大牌4个到5个：融创北海中心、东投海玥府、山湖海上城、北海名座。下半年可能还有北海之星，它是目前开建的北海第一高楼（高260米）。
老城区毛坯报价在8800-9200之间，带装修报价9000-12500不等。
银海区
银海区目前的大牌楼盘有9个品牌：大都、彰泰、碧桂园、越亚、兆信、金晶、万泉、新城吾悦、恒大。
银海区目前的大牌楼盘主要有：大都.锦城、彰泰.春江海岸、彰泰.红树湾、彰泰.玫瑰郡、碧桂园.北海印象、越亚.天赐锦园、越亚.天赐良园、兆信.禧悦湾、兆信.金悦湾、兆信.铂悦湾、金昌.皇家海湾公馆、万泉城2区、吾悦广场等等。
这些楼盘毛坯报价，通常是8000-9000元/平方，带装修报价，10000-15000不等。
海城区和银海区还有一个有争议的品牌：桐洋系楼盘（何氏系列），包括桐洋、东峰、园辉等等。例如桐洋新城、桐洋华府、东峰国际、东峰华府、园辉新都、园辉红树湾等等。因为缺乏共识，所以就姑且不提。
大牌楼盘怎么选择？
碧桂园北海阳光值不值得入手？
答案很简单——把“碧桂园”3个字去掉，然后重新审视这个楼盘。如果仍然值得，那就入手。
类似，吾悦广场值不值得考虑？
答案同样很简单——先把吾悦购房中心放到一边，再把“吾悦”两字去掉，然后认真审视它的住宅区域。
我们买的是住房而不是商场。看吾悦广场的重点是住宅小区而不是购物中心。看大牌的楼盘，一定要区分清楚轻重主次。
大腕最突出的优势是可信度相对较高，比如按时交房的概率较大。住在名企的小区里面，容易面上有光。但前提是这个楼盘的自身品质要好，而这个跟开发商名字并没有多大关系。
大品牌并不是高品质的代名词。银滩西区这么多一线海景房，目前档次居后的是碧桂园北纬21°，因为它是真石漆外墙，而且看起来跟普通涂料非常相似。一线海景房如果象三千海一期那样干挂石材外墙，那是超前。如果不是采用马赛克瓷砖外墙，试验味道很浓。
至于说大牌楼盘物业环境和管理很好——那是业主拿钱堆出来的。只要愿意支付费用，再高端的物业都可以引进。这方面跟开发商名字也没多大关系。
北岸茶亭路当年拆除富丽华大酒店之后，原址重建酒店、写字楼和住宅小区。当时软文把这个综合体项目、把住宅小区的环境夸得天上少有地下无双。但交房之后，住宅楼与酒店写字楼截然分开，互不干涉。酒店的园林环境很漂亮、海滩环境很潇洒——但这些跟住宅小区都隔着距离。
同样道理，吾悦购物中心跟吾悦住宅小区有什么关系？两者肯定要壁垒分明。否则，购物中心顾客们如果能够随意进出住宅小区——那是灾难。
如果撇开“吾悦”两字，它就是建在商场旁边的普通楼盘而已。潜力如何？万达广场就是参考例子。万达广场后面是海丝路城市广场，吾悦广场斜对面是银海区人民医院。
大商场旁边就一定是住宅黄金地带吗？在下结论之前，不妨到北部湾广场和长青路逛一逛。
所以说，看大牌的楼盘和看普通的楼盘，本质上没有区别。购房的决定因素仍然是地段、户型、小区环境、价格。这些都满意了，才轮到开发商牌子上场。
“爱屋及乌”的心态，在看房过程中要努力削弱。
附：本文涉及楼盘的地图位置，请参阅《如何快速了解北海楼市？这儿有份看房参考名单》
