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如何快速了解北海楼市?这儿有份看房参考名单

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-02-28

上篇文章《写给初到北海的看房人:如何快速找准自己的定位》讨论了初到北海看房的注意事项。本篇文章进一步介绍北海各片区目前比较突出的楼盘。

这个“突出”只是“有助于了解片区楼盘情况”的突出,并不代表楼盘是好还是差。本文不是软文也不是楼盘推荐榜,不探讨是否值得购买。而且,这只是2019年3月的版本。

银滩西区

银滩西区是海景房区域,目前主要有12个楼盘(不含已售罄的碧桂园北纬21°)。恒大御景湾、荣和地块新近开工暂没销售动静,其余项目或发售中(已拿到预售证)、或预约中(尚未拿到预售证,下同)。

冠山海的养生环境最好,依山傍海、绿意泱然,可以轻松享受冠头岭上下前后的美景。但它目前生活配套不尽人意,短板也明显。当前开价带装修12000左右。

三千海整体上是北海品质最高的楼盘。去年以来的大量种树铺路让小区生气蓬勃,精心设计的人工小岛(桃花岛)更令人眼前一亮。不过它现在放弃了干挂石材外墙转而换成真石漆,虽然务实但档次有所下滑。目前开价带装修15000左右。

海上邱园以8字头的毛坯预约价格扮演了银滩西区价格杀手的角色。它直面大海的气势让楼盘性价比颇为突出。但它是从壹海江山分拆出来的,看这个楼盘建议也看看壹海江山,听听双方置业顾问是怎么介绍对方的。

注1:并不是说银滩西区只有这三个楼盘才值得看,而是看了这仨盘对片区就能有大体了解。也不是说除了这三个楼盘其它楼盘就不行,本文不讨论任何楼盘是不是值得购买。下面内容也是这样的态度。

注2:有些名气很大的楼盘没被列入突出范围,可能是因为当前已无多少可售房源。

注3:近期北海特价频频。本文所述价格仅供参考,请以售楼中心为准。

银滩中区和银滩东区

金海岸大道(四川南路至上海南路)以南是银滩中区的范围,在建在售楼盘现在只有21°公馆。其它楼盘如森海豪庭、大唐听海、逢时黄金海岸,到底是一手房还是二手房?看房时要留意。

银滩东区现在也只有一个楼盘:中信国安北海第一城

既然数量只有一个,那就不存在突出与否的问题,直接过去就行。

北岸廉州湾

北岸楼盘规模普遍不大,大多数已经售罄入住。目前在建楼盘主要有7个,但并没有特别突出的楼盘。北部湾1号虽然大名鼎鼎,但去年的停工已致形象受损。已建成的海逸豪园迟迟未见发售动静,存在感渐淡。

北岸最鲜明的优势就是直面大海。只是由于项目小而拥挤,再加上道路车流量急剧的増加,它的环境舒适度已不如以往。

不过,强盛城市海岸的“一步到海滩”、云星海景台德利海北海的“与大海只隔60米”在北岸还是很有代表性的。

北岸楼盘的报价差异比较大。毛坯9600-11000之间,带装修12000-14000不等。

工业园区

工业园区的楼盘越来越多。上图除了观海一品(二期已售罄三期未开工)之外,其余都是在建在售。

工业园区是北海低房价的代名词。比如海怡东方小区,毛坯5500-5700。但它同时也是园区目前最偏远的楼盘。一分钱一分货,确实。

工业园区现在也有高端项目。比如建在七星江水库旁边的中电北海大都会,效果图气势迫人,水景飘逸而潇洒。但带装修8500左右的报价让它成为园区开价最高的楼盘。

城东(上海路以东)

南珠大道是北海城乡分界线,城东是北海的城乡结合部。本来房价并不是很高,但碧桂园来了。

碧桂园北海阳光开价是带装修8200-9200,提前预约可能会便宜一些。它位于南珠大道的东侧,不是城区地盘。

城东未来是一个什么样的发展?可以到碧桂园售楼中心去打听打听。这个楼盘的卖点是憧憬。

富景花园相反,它是城东的现实代表:河南路海城区第一实验小学的西侧、高德街的南面。眼前的实用主义。它毛坯开价7600-7900,带装修8500。

城东看房要留意楼盘的土地性质。因为城东有不少房源是商业用地。

传统城区(老城区)

传统城区楼盘林立,但有三个楼盘个性相当鲜明:北海名座、山湖海上城、东投海玥府。

北海名座是市区中心楼盘,是公园小区的代表。生活配套之完善、可以步行到海边的距离令人眼谗,但5.0的容积率和出门就是车流的交通同样也令人望而生畏,价格也不便宜:毛坯8800。

山湖海上城是一个纯板楼小区,时尚绚丽。“建老百姓买得起的好房子”——标语就立在楼盘大门处。但现在带装修9字头的报价和过于富丽堂皇的售楼中心,直接淡化了它的性价比。

东投海玥府不断强调自己是北海第一家“教育社区”。但它周边没有名校,这让家长们不免有点为难。这个楼盘最吸引人的地方其实是它的小区环境——非常经典的苏州园林风格。它的报价未出。

城南西片区(四川南路以西)

这一带楼盘主要集中在靠近银滩西区的地方。

兆信铂悦湾是片区最高端的楼盘,报价也是唯一过万的。这个楼盘的看点是精致,弱点是目前到海边并不方便——接近金海岸大道的楼盘都声称自己距海边很近很近,但直线距离和实际步行距离是两码事,地图的路线和地面的路线区别也相当明显。看房时需要注意实地感受。

乾丰家园又是另外一种风格。它是一个小盘,本身并没有很出彩的地方。但它距西藏路体育休闲公园不到百米,于是卖点便凸显了出来。

城南中片区(四川南路-湘潭路)

中片区是城南目前最繁华之处。万达广场、新大润发、江尾公园是这片区域的3个热点,在售楼盘基本上都环绕在它们周围。

天赐锦园在这一带的性价比突出。首先得益于天赐在北海的口碑,其次是它的报价——它的均价是毛坯8字头,周边楼盘如融施华堂和禧悦湾带装修11000左右。

但天赐锦园只是现在突出。它前面的天赐御园已基本上完成清场。万达对面有4个天赐项目,效果图的漂亮程度依次是:天赐公馆、天赐良园、天赐锦园、天赐御园。

中垠悦城又是一个纠结的楼盘。它的地段位置很有优势:新世纪大道中段,生活便利。它的楼型很有特色:板楼、结构新巧、色调清爽。它的特价房是7字头,很诱人。只是它的用地面积偏小显得楼栋密集,于是弱点也明显。距它不远的宏瑞新城也是同样的情况。

城南东片区(湘潭路以东)

城南东片区是目前北海楼市的缩影,因为它高中低端楼盘并存、江景海景和实惠型楼盘并存、热闹与冷清并存。

冯家江西岸的皇家海湾公馆彰泰春江海岸是这片区域最高端的项目,都扛着江海一体的旗号。带装修报价11000-15000不等。

毛坯均价只有8000左右的大都锦城,是城南性价比突出的项目之一。自住和度假越冬都适合,但由于周边高楼渐起,能不能看到大海要留意。

锦江白鹭郡周边环境清爽宜人,开发商表示这是养生楼盘并不过分。但这个楼盘要考验住户的耐心,因为周边生活目前并不方便,进城与赶海也有明显距离。

再次说明:限于篇幅,本文只是谈及眼前的情况。就现状而言,2019年北海各片区都可能会有明显的变化。例如大都锦城的西北侧,吾悦广场展示中心准备开张;锦江白鹭郡斜对面的曲湾村,准备开始大规模的征地行动。皇家海湾公馆的冯家江对岸,官方正在公示新的区域规划方案。

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