上篇文章《写给初到北海的看房人：如何快速找准自己的定位》讨论了初到北海看房的注意事项。本篇文章进一步介绍北海各片区目前比较突出的楼盘。

这个“突出”只是“有助于了解片区楼盘情况”的突出，并不代表楼盘是好还是差。本文不是软文也不是楼盘推荐榜，不探讨是否值得购买。而且，这只是2019年3月的版本。

银滩西区

银滩西区是海景房区域，目前主要有12个楼盘（不含已售罄的碧桂园北纬21°）。恒大御景湾、荣和地块新近开工暂没销售动静，其余项目或发售中（已拿到预售证）、或预约中（尚未拿到预售证，下同）。

冠山海的养生环境最好，依山傍海、绿意泱然，可以轻松享受冠头岭上下前后的美景。但它目前生活配套不尽人意，短板也明显。当前开价带装修12000左右。

三千海整体上是北海品质最高的楼盘。去年以来的大量种树铺路让小区生气蓬勃，精心设计的人工小岛（桃花岛）更令人眼前一亮。不过它现在放弃了干挂石材外墙转而换成真石漆，虽然务实但档次有所下滑。目前开价带装修15000左右。

海上邱园以8字头的毛坯预约价格扮演了银滩西区价格杀手的角色。它直面大海的气势让楼盘性价比颇为突出。但它是从壹海江山分拆出来的，看这个楼盘建议也看看壹海江山，听听双方置业顾问是怎么介绍对方的。

注1：并不是说银滩西区只有这三个楼盘才值得看，而是看了这仨盘对片区就能有大体了解。也不是说除了这三个楼盘其它楼盘就不行，本文不讨论任何楼盘是不是值得购买。下面内容也是这样的态度。

注2：有些名气很大的楼盘没被列入突出范围，可能是因为当前已无多少可售房源。

注3：近期北海特价频频。本文所述价格仅供参考，请以售楼中心为准。

银滩中区和银滩东区

金海岸大道（四川南路至上海南路）以南是银滩中区的范围，在建在售楼盘现在只有21°公馆。其它楼盘如森海豪庭、大唐听海、逢时黄金海岸，到底是一手房还是二手房？看房时要留意。

银滩东区现在也只有一个楼盘：中信国安北海第一城。

既然数量只有一个，那就不存在突出与否的问题，直接过去就行。

北岸廉州湾

北岸楼盘规模普遍不大，大多数已经售罄入住。目前在建楼盘主要有7个，但并没有特别突出的楼盘。北部湾1号虽然大名鼎鼎，但去年的停工已致形象受损。已建成的海逸豪园迟迟未见发售动静，存在感渐淡。

北岸最鲜明的优势就是直面大海。只是由于项目小而拥挤，再加上道路车流量急剧的増加，它的环境舒适度已不如以往。

不过，强盛城市海岸的“一步到海滩”、云星海景台和德利海北海的“与大海只隔60米”在北岸还是很有代表性的。

北岸楼盘的报价差异比较大。毛坯9600-11000之间，带装修12000-14000不等。

工业园区

工业园区的楼盘越来越多。上图除了观海一品（二期已售罄三期未开工）之外，其余都是在建在售。

工业园区是北海低房价的代名词。比如海怡东方小区，毛坯5500-5700。但它同时也是园区目前最偏远的楼盘。一分钱一分货，确实。

工业园区现在也有高端项目。比如建在七星江水库旁边的中电北海大都会，效果图气势迫人，水景飘逸而潇洒。但带装修8500左右的报价让它成为园区开价最高的楼盘。

城东（上海路以东）

南珠大道是北海城乡分界线，城东是北海的城乡结合部。本来房价并不是很高，但碧桂园来了。

碧桂园北海阳光开价是带装修8200-9200，提前预约可能会便宜一些。它位于南珠大道的东侧，不是城区地盘。

城东未来是一个什么样的发展？可以到碧桂园售楼中心去打听打听。这个楼盘的卖点是憧憬。

富景花园相反，它是城东的现实代表：河南路海城区第一实验小学的西侧、高德街的南面。眼前的实用主义。它毛坯开价7600-7900，带装修8500。

城东看房要留意楼盘的土地性质。因为城东有不少房源是商业用地。

传统城区（老城区）

传统城区楼盘林立，但有三个楼盘个性相当鲜明：北海名座、山湖海上城、东投海玥府。

北海名座是市区中心楼盘，是公园小区的代表。生活配套之完善、可以步行到海边的距离令人眼谗，但5.0的容积率和出门就是车流的交通同样也令人望而生畏，价格也不便宜：毛坯8800。

山湖海上城是一个纯板楼小区，时尚绚丽。“建老百姓买得起的好房子”——标语就立在楼盘大门处。但现在带装修9字头的报价和过于富丽堂皇的售楼中心，直接淡化了它的性价比。

东投海玥府不断强调自己是北海第一家“教育社区”。但它周边没有名校，这让家长们不免有点为难。这个楼盘最吸引人的地方其实是它的小区环境——非常经典的苏州园林风格。它的报价未出。

城南西片区（四川南路以西）

这一带楼盘主要集中在靠近银滩西区的地方。

兆信铂悦湾是片区最高端的楼盘，报价也是唯一过万的。这个楼盘的看点是精致，弱点是目前到海边并不方便——接近金海岸大道的楼盘都声称自己距海边很近很近，但直线距离和实际步行距离是两码事，地图的路线和地面的路线区别也相当明显。看房时需要注意实地感受。

乾丰家园又是另外一种风格。它是一个小盘，本身并没有很出彩的地方。但它距西藏路体育休闲公园不到百米，于是卖点便凸显了出来。

城南中片区（四川南路-湘潭路）

中片区是城南目前最繁华之处。万达广场、新大润发、江尾公园是这片区域的3个热点，在售楼盘基本上都环绕在它们周围。

天赐锦园在这一带的性价比突出。首先得益于天赐在北海的口碑，其次是它的报价——它的均价是毛坯8字头，周边楼盘如融施华堂和禧悦湾带装修11000左右。

但天赐锦园只是现在突出。它前面的天赐御园已基本上完成清场。万达对面有4个天赐项目，效果图的漂亮程度依次是：天赐公馆、天赐良园、天赐锦园、天赐御园。

中垠悦城又是一个纠结的楼盘。它的地段位置很有优势：新世纪大道中段，生活便利。它的楼型很有特色：板楼、结构新巧、色调清爽。它的特价房是7字头，很诱人。只是它的用地面积偏小显得楼栋密集，于是弱点也明显。距它不远的宏瑞新城也是同样的情况。

城南东片区（湘潭路以东）

城南东片区是目前北海楼市的缩影，因为它高中低端楼盘并存、江景海景和实惠型楼盘并存、热闹与冷清并存。

冯家江西岸的皇家海湾公馆和彰泰春江海岸是这片区域最高端的项目，都扛着江海一体的旗号。带装修报价11000-15000不等。

毛坯均价只有8000左右的大都锦城，是城南性价比突出的项目之一。自住和度假越冬都适合，但由于周边高楼渐起，能不能看到大海要留意。

锦江白鹭郡周边环境清爽宜人，开发商表示这是养生楼盘并不过分。但这个楼盘要考验住户的耐心，因为周边生活目前并不方便，进城与赶海也有明显距离。

再次说明：限于篇幅，本文只是谈及眼前的情况。就现状而言，2019年北海各片区都可能会有明显的变化。例如大都锦城的西北侧，吾悦广场展示中心准备开张；锦江白鹭郡斜对面的曲湾村，准备开始大规模的征地行动。皇家海湾公馆的冯家江对岸，官方正在公示新的区域规划方案。