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三馆鼎立 南珠市民广场新规划对周边楼盘影响多大?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-07-01

南珠广场有了一个新名称:南珠市民广场。这是北海市规划局对它的最新称呼。

6月28日,市规划局在其官网发布“南珠市民广场景观设计方案的批前公示”。至此,南珠广场终于掀开了它最后的神秘面纱。

在这份征求意见的方案里面,南珠广场是这样的模样:

南珠广场是一个圆环形广场,内径600米,占地约400亩,大约是中山公园和长青公园的面积之和。

新规划图显示,这个广场将由三大项目组成:市体育馆、市青少年宫和市妇幼儿童活动中心(两馆合一)、市群艺馆。

北海市体育馆于2016年12月开工,目前准备竣工。青少年宫2017年12月开工,目前即将封顶。市群艺馆待建。

广场有3个入口,体育馆、青少年宫、群艺馆呈品字形分布,中间是“中心广场”和“旱喷广场”。

北海市规划局之所以把南珠广场称呼为“南珠市民广场”,因为“要打造成满足市民休闲活动、利民亲民的市政广场”。由此,广场里面共规划了10个“林下广场”(上图序号11)。显然,这份规划方案非常重视市民的小型群体活动要求。

当南珠广场变成“南珠市民广场”之后,它对北海楼市有多大影响?这个问题,得先从大的角度来分析。

南珠广场,位于南珠大道和新世纪大道交汇处。它的东面是一大片绿色地块。也许有人会认为那儿肯定逃不过房地产开发,但按照《北海市城市总体规划(2013-2030年)》的规定,那儿是房地产开发的禁区。因为它是“鲤鱼地生态绿核”,是“城市内部重要的生态空间”,规划地位异常重要。

北部湾广场是北海目前最为热闹的城市广场,两个原因:一是周边居民小区密集、二是周边商业文娱场所众多。

南珠广场这两样都没有。那么,它会往哪个方向发展?

1、因为青少年宫和群艺馆,未来将出现大量兴趣班和培训班,会吸引家长带着孩子过来。

2、体育馆渐渐増加活动或者逐步对外开放,年轻人会因此渐渐増多。

3、广场内有许多小型的林下空间。也许会成为曲艺、音乐、广场舞及其它类型爱好者的小团体活动场所。

不过,广场周边是大型且浓密的村庄,城镇化推进需要时间。由此,南珠广场的繁华热闹要耐心等待一长段时间,可能五年七年,也许八年十年。在这段时间内,广场在白天有些许人气,晚上早早就会安静。

目前距南珠广场最近的楼盘,是书香水韵和锦江白鹭郡(在建在售)、天宁新城和碧园海公馆(已售罄已入住),它们距南珠广场在1公里左右,属于可以散步溜达到广场的极限距离。

其次是园辉新都、园辉红树湾、碧桂园北海阳光、桐洋盛世花园等等,到南珠广场2公里左右,步行到广场不大现实,但骑车过去还是很方便。

可以这么说:南珠广场的新规划,对于南珠大道及周边的楼盘又多了一个提升地段价值的生活素材。从此,这儿楼盘不再觉得很偏远很冷清。

耗资最大、耗时也有可能最长的北海市体育馆,目前已经接近完工。如果不出意外,周边居民很快就可以进入广场休闲活动。肯定不能自由进出体育馆,但体育馆周边的活动空间很是丰富,羽毛球、广场舞、轮滑、曲艺……等等,都可以一展技艺。因为周边没有居民区,不怕嘈杂。但因为缺乏树荫和灯光,活动时间明显受限。

后续的青少年宫、群艺馆都是低层建筑,如果官方重视南珠广场的建设,很快就可以完成所有项目包括景观在内的全部施工。

整体而言,南珠广场新规划对于南珠大道及周边楼盘,是一大利好消息。而且这个消息的实现,看起来好象是可以指日可待的(因为工程量总体并不是特别的大)。

但也不宜太乐观,因为现在只是方案征求意见阶段。万达广场后面的海丝路城市广场,开工了一年多,现在还在挖坑。南珠广场里面的体育馆,开建了差不多三年还没收工。北海的项目工程,一旦惰性发作,还真是无可奈何。

另外,鉴于周边的农村规模,南珠广场要热闹还需要一长段时间。

于是,卖房的现在就可以尽情吆喝。买房的要掂量下何时才能享受这个市民广场。

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