2018年4月22日，海南全岛限购。
这一消息就象鸡血针那般锥入了北海楼市，大批购房人云集而至，北海楼盘收费变化之猛令人眼花缭乱。
但这一切的火热势头，5月8日开始停滞，5月10日之后渐渐安静。这几天逛了几个楼盘，昔日的热闹氛围不再，置业顾问也跟着有点懒洋洋。
琢磨起来，有两个客观原因：
（1）好地段好楼盘的房源紧缺，尤其是一线海景房：碧桂园北纬21°清盘了、大都金沙湾一期清盘了、和居壹海江山已推楼栋清盘了、第九湾目前只是酒店式公寓……
但这个房源紧缺只是暂时的，因为后期工程都在密锣紧鼓的施工。例如皇家海湾公馆6#楼在施工、大都金沙湾二期在施工、壹海江山西院二期在施工、紫薇英伦小镇二期在施工、北海名座四期在施工……等等。
鉴于后续房源有可能大批量上市，虽然当前紧缺却没多少人敢过于炒作，还是有点害怕最后一棒砸到自己。北海楼市因而就有了暂时的平静。
（2）五一奔来北海抢房的大部分只冲着一线海景房一手楼盘而来，好多人似乎一发觉没啥好机会转身就撤，因为西双版纳、丹东等城也在呼唤着。再加上天公并不作美（天气突然间变得炎热无比）看房也变得慵懒了点，所以这段时间北海楼市气氛很清晰——来得快，去得也快。
此外，有两个突发原因好象更重要：
（3）5月8日，北海市住建局针对楼市乱象发出了措辞强硬的通告，要求“不得以团购费、诚意金、指标费等名义收取商品房买卖合同价款以外的费用”、“没取得预售证不得以内部认购、预定、合作开发等形式收取任何费用或签订认购协议书”，等等。
通告发出之后，微信圈里面中介各种煽情、鼓动、诱购、逼定明显减少。没有了紧迫氛围，购房人自然也放缓了节奏。
但这并不完全是住建局通告的作用。很巧合，两天后北海发生了更大的事情。
（4）5月10日，北海雷霆开展铲除传销“百日攻坚”行动，十个“一律”彰显霹雳手段。
传销肯定不是北海的购房主力，但传销却有可能是北海卖房的一大主力。因为2017年以来北海楼市火爆，中介带看功不可没。应该承认，传销人员一旦涉足中介带看，其节奏其效果完全可以想象出来。
北海铲除传销“百日攻坚”行动绝对震动传销人群。面对来真格、动真格的北海政府，目前还喊“宏观调控”只能是自我安慰。
于是，带看购房只能暂时先搁一边。于是，北海楼市顿然转冷也就可以理解。
这一波的楼市变化是骤然间的急热快冷，并不是正常的购房需求波动而是意外因素所致。它会影响会停留多长时间？目前还没有足够的判断因素。也许只是慌乱一阵，也许由此远离北海，也有可能海南过来的卖房人会填补这一空隙.....都需要继续观察。
有人开玩笑说，北海楼市调控最凌厉措施就是限制中介带看。没了中介带看，人生地不熟的外地购房者能找到售楼中心已经非常难得。
不过，楼市变得有点安静未必意味5月成交量惨淡，因为前期的火爆会出现一股惯性推动。
顺便提醒：近期不能只根据交易中心的人头汹涌就直接作出楼市走向判断。因为小学一年级的招生报名会导致大批家长过来开具住房证明。
