来自北海市房地产交易中心的数据：2018年3月，我市办理新建商品房交易（网签）4187宗34.84万平方米（其中新建商品住房交易3972套33.99万平方米）；办理二手房交易1306宗12.31万平方米（其中二手住房交易1271套11.97万平方米）；办理房地产抵押登记2077宗，抵押登记面积26.52万平方米。
3月数据大幅攀升
和上月相比，北海楼市3月所有交易数据全部大幅増长。这不意外，上个月在分析2月网签数据和房价指数时就已经多次指出3月会明显反弹。
不过，虽然3月网签量环比大涨67.24%，但同比却下跌18.6%。这是不是可以认定今年的楼市不如去年？
答案是否定的。
去年3月北海新房二手房共成交5933套，今年是5242套仅少691套。但是，今年3月的北海楼市有一个全新的现象——新盘认筹认购非常突出非常凶猛。如果把这个因素考虑进去，今年3月北海楼市的人气并不逊于去年同期。
4月热度持续不减
预计4月份北海楼市的热度仍会进一步攀升。正常情况下，4月份北海的楼盘网签还会高位运行。
首先，今年1-3月北海二手房市场明显比去年火爆而且是稳步上扬。而且，不时可以听到二手房购买人抱怨交易中心每天只发数十个号近乎限号办理——显然，北海的二手房成交量受到了交易手续的办理制约，这也从侧面反映了北海楼市正在积极向好。
其次，海南进一步关紧了外省人购房的大门、国内一线二线楼市调控不减又迫使资本继续分流至三四线城市，北海新増看房人群会源源不断。
第三，银滩西区的可售房源4月份会渐渐偏紧。与此同时，北海报价上涨的楼盘在不断増多，这些情况会强烈刺激更多的看房人提前到来北海。
第四，4月份是北海春光最为明媚、空气环境最为清新的时节，也是外地人最容易爱上北海的时刻。在北海中介带看经验越来越丰富的影响下，4月购房成功率会提升。
第五，今年4月份北海楼盘网签现成的数量很多。例如观海一品、国际新城、碧桂园、恒大、彰泰、皇家海湾公馆等等，它们在3月份认购了约1500套房子，将会滚入到4月份进行网签。
北海会否出台新调控
4月份北海如果出台了楼市新政，一点也不意外。因为3月份以来，北海已经涨价和嚷着要涨价的楼盘有相当的数量，且目前还有増加的趋势。短期内房价急剧上涨必然招来调控，这毫无疑问。
不过，现在还无法判断北海楼市最近的涨价风会不会触发调控。因为楼盘报价跟网签价格是两码事。有的楼盘涨的只是装修费用，这跟网签价格无关。有的楼盘涨价是只动嘴不动手，目的是为了逼定购房人。
这方面还需要继续观察。
但北海楼市的秩序现在是有点凌乱。一是未拿到预售证就提前认筹认购的现象越来越突出。二是中介带看已渐渐主导了北海楼盘的销售，普通楼盘高佣金的看客盈门，低佣金或无带看的门可罗雀。
这两种情形都隐隐带有不安。种种因素综合起来，北海出台调控新政的可能性确实在渐渐浮现。政府会不会急刹车？理论上真不好说。这也是今年4月份最大的楼市疑问。
