来自北海市房地产交易中心网站的数据：2018年2月，北海新建商品房交易（网签）2649件21.14万平方米（其中新建商品住房交易2375件20.01万平方米）；二手房交易（网签）879件8.42万平方米（其中二手住房交易860件8.22万平方米）；房地产抵押贷款2193件29万平方米。

北海楼市历史上每逢春节月几乎都下跌，唯一例外是去年。去年2月也是春节月，但它的一手房（2709套）比1月份（2601套）逆市上扬。三大原因：当时北方雾霾极严重、当时北海天空极明媚、当时北海房价极低廉。

今年2月恰好相反：北方多蓝天、北海却污染天气频频，尤其是春节期间连续三天雾霾。去年房价平均5字头，今年房价平均7字头。去年一线海景房8K起步，今年破万了。

所以今年2月份这样的网签数字，很正常，楼市在回归传统。

但这并不表示北海楼市从此一蹶不振。相反，2018年的北海楼市已经攀升到了一个新的规模和新的高度：去年2月北海二手房仅成交468套，今年2月高达860套。虽然一手房网签不如去年的2709套，但2375套的网签量喻示着北海楼市仍在一个高位上运行。

春节过后天公作美，北海蓝再次霸屏。3月7日，总投资近26亿元的北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程开工，北海生态立市动作迅猛。3月10日，银海区对工地运输车污染路面开出罚单，北海新一轮建筑工地渣土扬尘污染强化整治拉开帷幕。经历了长达数月的频频污染天气，完全有理由相信北海的“蓝天保卫战”不会松懈。

3月份历来都是北海楼市的反弹月。预计今年也不例外：一是“候鸟”群在回归北方前会敲定一波签约；二是新盘将会大举入市；三是楼盘报价上涨与成交打折会刺激购房冲动；四是国家层面明显传递出稳定信号。

现在就看今年3月份北海楼市能热到一个什么程度，同时也观察北海一线海景房的报价上涨会不会冲击楼市调控的底线。前者将受历史规律的影响（促使上扬），后者却有可能拖累市场大势（导致下滑）。