锦江白鹭郡，位于南珠大道园博园北侧、毗邻冯家江。
项目用地192亩，容积率1.94，共规划32栋9-22层的板楼，现代简约建筑风格；规划总户数1670户、1708个机动车停车位。2017年12月一期首次入市。
田园楼盘
锦江白鹭郡不是海景楼盘。它距银滩4公里、距北岸廉州湾直线7.5公里、距冠头岭直线8.5公里。
它目前也不属于都市楼盘，它距万达广场直线3.6公里，距北部湾广场直线7.2公里。现在拿“有点偏远”、“生活有点不便”来形容它，不过分。
这个楼盘目前最鲜明的特色，是田园风光。它是北海现在并不多见的“田园楼盘”。
处处皆风景
锦江白鹭郡周边现在是处处皆风景，而且很多是不经意就扑面而来的风景。
楼盘南侧就是北海园博园，这个无需多说：
楼盘东面是红湾村。这是一个非常精致、宛如水墨画一般的北海乡村：
红湾村东侧有一个小水库。蓝天白云朵朵之下， 一泓碧水加上绿草茵茵，还有摇头甩尾的耕牛。如果驻足静望，草间不时会噗噗飞起粒粒白鹭之鸟。
楼盘北侧是冯家江。客观地说，这一段的冯家江并不起眼。说它是“江”，其实跟沟渠差不多。
但北海正在实施“北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程”。这个总投资25多亿元的项目若得以实现，沿着这段冯家江，上游可至鲤鱼地水库、下游可抵银滩出海口，一路风光一路歌。
冯家江北侧是北海市图书馆新馆。这个被称呼为“新图书馆”的项目，目前已经到了施工最后阶段，开馆在望。
仅有图书馆还不足以体现文化魅力。图书馆北面是桂林电子科技大学北海校区，这是北海目前的最高学府之一。
桂林电子科技大学北海校区的规模并不是很大。但它给锦江白鹭郡带来了充足的人气和青春的魅力，明显冲淡了这儿的偏远和冷清。
风景还不够。
在锦江白鹭郡往北1.3公里，是南珠广场。这是一个标准的圆形广场，直径600米。规模之大，令人咂舌。
南珠广场见证了北海开发的辛酸史。它从1992年开始动工但至今为止仍没有投入使用。不过，广场里面的市体育馆施工已经到了后期，广场里面的市青少年宫和市妇幼儿童活动中心（两者同一项目）已经开工。随着规划的渐渐实施，南珠广场有可能会成为北海的又一个热点区域。
南珠广场只是都市风景。它的东面是一大片造型变幻的罗汉松林带，中间环绕着一座碧波荡漾的鲤鱼地水库，水库畔还有书声琅琅的银滩中学----又是一种全新风格的田园风情。
现在虽然有点偏远、生活有点不便，但处处可见的田园风景给这个楼盘添加了不少分值。
整齐深奥的建筑布局
锦江白鹭郡的住宅楼全部是板楼、全部是南北朝向。最低9层、最高只有22层，这在北海相当难得。因为板楼毕竟单薄，每次见到那种30层左右的板楼，总有心跳的感觉。别忘了这是一个海滨城市，年年都有台风。
项目采用现代简约建筑风格，这让整个小区显得灵动悦目。它的层高变化非常丰富，例如5#6#楼和四周形成了一个窝形、3#楼和后面楼栋步步高升、1#楼向北跌宕起伏。
这个楼盘的建筑布局并不均衡。一期低矮稀疏，二期高立密集。它的建筑排列异常的整齐。项目总平图就清晰体现了这一点：
整整齐齐的楼栋，有沉稳的气势但也带来了些许的呆板。
不过这项目也没有完全的阵列，楼栋中间还是腾挪出了几个较大规模的空间位置（如上图白圈空间）。总平图没有详细显示出这些空间安排了哪些内容，但楼盘宣传资料表示小区园林配置非常丰富：
开发商表示：锦江白鹭郡采用“新亚洲园林风格”精心打造小区庭园，用不同树种打造了紫荆、木棉、芒果、桂花、棕榈、凤凰等八大园林景区。小区里面拥有郁郁葱葱的林荫大道、一步一景的宅间小道，还有茶亭、长椅、书吧、草坪花丛等舒适贴心的休闲配置，以及羽毛球场、篮球场、迷你高尔夫球场、游泳池、健身场、漫步道、乒乓球场、气排球场等八大运动场所。
锦江白鹭郡对此很是自豪，置业顾问介绍起来神采飞扬。但作为未来居住者的购房人，也许更要关心这些配置设施的细节，比如规模大小和分布情况。“有”，只是前提；“能用”、“够用”，才是重点。
漂亮的楼型和期盼的户型
按目前了解到的情况，锦江白鹭郡的板楼主要有两种：长廊式板楼和单元式板楼。
这种长廊式板楼用来做酒店式公寓，都是单间。从层面图来看，它是南北朝向但并没有南北通透。这有点小遗憾。
锦江白鹭郡更多的是单元式板式，每个单元一梯两户，很诱人。这样的单元式板楼又有两大类：
组合式单元板楼可以联排，比如两三个横排一起。
独立式单元板楼可以独立成楼，它的户型空间更大更开朗。而且因为只有一部电梯，它只能是小高层。
注意左边这种“组合式单元板楼”，它的户型有点小尴尬，因为厨房的设置实际上拦住了南北通透。要大开厨房门才能实现空气对流，这个确实会有点小麻烦。
右边的独立式单元板楼，安排了3个卫生间，这个……暂时没法评论。
所以说，锦江白鹭郡的楼型很漂亮，但户型需要认真按自己的需求斟酌。这个项目2017年下半年才开工，截止本文发稿时才推出5栋楼（S8/S9#楼和1、2、3#楼）。未来楼型和户型都有调整空间。
项目综述
开发商立志将锦江白鹭郡打造成一个养生胜地。从它周边的田园风光来说，很有基础。但从北海城市开发的角度，那一带的原野风情能保留多长时间？这没人敢打保票。
北海的园博园是2014年开园，现在就试图绿树成萌，这不大现实。但园博园未来将会越来越清凉宜人，这却是肯定的。
公园是环境养生，图书馆是文化熏陶。一园一馆，锦江白鹭郡养生有底气。如果加上南珠广场里面的体育健康，应该更完整。
只是这个楼盘目前终究是偏远了一点、冷清了一点。能不能承受这个不知暂时多长时间的寂寞，考验购房人的耐心。
（PS：这是北海热门楼盘点评的第20篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都、中南明珠、紫薇英伦小镇、御海澜庭、大都锦城、彰泰观江海。）
