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锦江白鹭郡:目前处处皆风景的田园楼盘

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-05-31

锦江白鹭郡,位于南珠大道园博园北侧、毗邻冯家江。

项目用地192亩,容积率1.94,共规划32栋9-22层的板楼,现代简约建筑风格;规划总户数1670户、1708个机动车停车位。2017年12月一期首次入市。

田园楼盘

锦江白鹭郡不是海景楼盘。它距银滩4公里、距北岸廉州湾直线7.5公里、距冠头岭直线8.5公里。

它目前也不属于都市楼盘,它距万达广场直线3.6公里,距北部湾广场直线7.2公里。现在拿“有点偏远”、“生活有点不便”来形容它,不过分。

这个楼盘目前最鲜明的特色,是田园风光。它是北海现在并不多见的“田园楼盘”。

处处皆风景

锦江白鹭郡周边现在是处处皆风景,而且很多是不经意就扑面而来的风景。

楼盘南侧就是北海园博园,这个无需多说:

楼盘东面是红湾村。这是一个非常精致、宛如水墨画一般的北海乡村:

红湾村东侧有一个小水库。蓝天白云朵朵之下, 一泓碧水加上绿草茵茵,还有摇头甩尾的耕牛。如果驻足静望,草间不时会噗噗飞起粒粒白鹭之鸟。

楼盘北侧是冯家江。客观地说,这一段的冯家江并不起眼。说它是“江”,其实跟沟渠差不多。

但北海正在实施“北海市滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程”。这个总投资25多亿元的项目若得以实现,沿着这段冯家江,上游可至鲤鱼地水库、下游可抵银滩出海口,一路风光一路歌。

冯家江北侧是北海市图书馆新馆。这个被称呼为“新图书馆”的项目,目前已经到了施工最后阶段,开馆在望。

仅有图书馆还不足以体现文化魅力。图书馆北面是桂林电子科技大学北海校区,这是北海目前的最高学府之一。

桂林电子科技大学北海校区的规模并不是很大。但它给锦江白鹭郡带来了充足的人气和青春的魅力,明显冲淡了这儿的偏远和冷清。

风景还不够。

在锦江白鹭郡往北1.3公里,是南珠广场。这是一个标准的圆形广场,直径600米。规模之大,令人咂舌。

南珠广场见证了北海开发的辛酸史。它从1992年开始动工但至今为止仍没有投入使用。不过,广场里面的市体育馆施工已经到了后期,广场里面的市青少年宫和市妇幼儿童活动中心(两者同一项目)已经开工。随着规划的渐渐实施,南珠广场有可能会成为北海的又一个热点区域。

南珠广场只是都市风景。它的东面是一大片造型变幻的罗汉松林带,中间环绕着一座碧波荡漾的鲤鱼地水库,水库畔还有书声琅琅的银滩中学----又是一种全新风格的田园风情。

现在虽然有点偏远、生活有点不便,但处处可见的田园风景给这个楼盘添加了不少分值。

整齐深奥的建筑布局

锦江白鹭郡的住宅楼全部是板楼、全部是南北朝向。最低9层、最高只有22层,这在北海相当难得。因为板楼毕竟单薄,每次见到那种30层左右的板楼,总有心跳的感觉。别忘了这是一个海滨城市,年年都有台风。

项目采用现代简约建筑风格,这让整个小区显得灵动悦目。它的层高变化非常丰富,例如5#6#楼和四周形成了一个窝形、3#楼和后面楼栋步步高升、1#楼向北跌宕起伏。

这个楼盘的建筑布局并不均衡。一期低矮稀疏,二期高立密集。它的建筑排列异常的整齐。项目总平图就清晰体现了这一点:

整整齐齐的楼栋,有沉稳的气势但也带来了些许的呆板。

不过这项目也没有完全的阵列,楼栋中间还是腾挪出了几个较大规模的空间位置(如上图白圈空间)。总平图没有详细显示出这些空间安排了哪些内容,但楼盘宣传资料表示小区园林配置非常丰富:

开发商表示:锦江白鹭郡采用“新亚洲园林风格”精心打造小区庭园,用不同树种打造了紫荆、木棉、芒果、桂花、棕榈、凤凰等八大园林景区。小区里面拥有郁郁葱葱的林荫大道、一步一景的宅间小道,还有茶亭、长椅、书吧、草坪花丛等舒适贴心的休闲配置,以及羽毛球场、篮球场、迷你高尔夫球场、游泳池、健身场、漫步道、乒乓球场、气排球场等八大运动场所。

锦江白鹭郡对此很是自豪,置业顾问介绍起来神采飞扬。但作为未来居住者的购房人,也许更要关心这些配置设施的细节,比如规模大小和分布情况。“有”,只是前提;“能用”、“够用”,才是重点。

漂亮的楼型和期盼的户型

按目前了解到的情况,锦江白鹭郡的板楼主要有两种:长廊式板楼和单元式板楼。

这种长廊式板楼用来做酒店式公寓,都是单间。从层面图来看,它是南北朝向但并没有南北通透。这有点小遗憾。

锦江白鹭郡更多的是单元式板式,每个单元一梯两户,很诱人。这样的单元式板楼又有两大类:

组合式单元板楼可以联排,比如两三个横排一起。

独立式单元板楼可以独立成楼,它的户型空间更大更开朗。而且因为只有一部电梯,它只能是小高层。

注意左边这种“组合式单元板楼”,它的户型有点小尴尬,因为厨房的设置实际上拦住了南北通透。要大开厨房门才能实现空气对流,这个确实会有点小麻烦。

右边的独立式单元板楼,安排了3个卫生间,这个……暂时没法评论。

所以说,锦江白鹭郡的楼型很漂亮,但户型需要认真按自己的需求斟酌。这个项目2017年下半年才开工,截止本文发稿时才推出5栋楼(S8/S9#楼和1、2、3#楼)。未来楼型和户型都有调整空间。

项目综述

开发商立志将锦江白鹭郡打造成一个养生胜地。从它周边的田园风光来说,很有基础。但从北海城市开发的角度,那一带的原野风情能保留多长时间?这没人敢打保票。

北海的园博园是2014年开园,现在就试图绿树成萌,这不大现实。但园博园未来将会越来越清凉宜人,这却是肯定的。

公园是环境养生,图书馆是文化熏陶。一园一馆,锦江白鹭郡养生有底气。如果加上南珠广场里面的体育健康,应该更完整。

只是这个楼盘目前终究是偏远了一点、冷清了一点。能不能承受这个不知暂时多长时间的寂寞,考验购房人的耐心。

(PS:这是北海热门楼盘点评的第20篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有:中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都、中南明珠、紫薇英伦小镇、御海澜庭、大都锦城、彰泰观江海。)

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