来自北海市房地产交易中心的消息：2017年10月，北海只有3个楼盘拿到预售许可证：冠山海北区罗腾堡1#楼（793套住宅）、中信国安北海第一城二期1#、2#楼（480套）、天赐公馆1-4#楼（396套）。合计1669套。
出乎意料。
9月份北海有10个楼盘拿到了预售证，共有3962套住宅、预售面积34.5万平方米。预售数量与面积双双创下了年内新高。
9月份北海楼盘蜂涌入市不稀奇，因为要趁国庆中秋长假，因为要提前抢占高位以迎接渐渐到来的北方“候鸟”群。
但10月份如此可怜兮兮的预售证数据，那就瞄不明白了。譬如新世纪大道的嘉盛名都，四期都差不多封顶了，预售证仍迟迟未见。北岸的德利海北海，二期5#6#楼同步齐建，6#楼上个月拿到预售证，5#楼至今未见动静。还有北部湾1号二期，都就要到年底了，为何仍然只见施工？重庆路的中港城认筹推广动静极大，但10月却未见预售证消息。
鉴于北海今年房贷放款速度越来越慢，如果磨磨蹭蹭拖到11月12月才开盘，即使是日光盘也只能是赢了销量却极有可能完成不了年度回款任务。
最意外的是冠山海。2017年8月15日，北海市规划局在其官网发布关于冠山海北区罗腾堡项目建筑设计规划方案的公示（公示截止时间是8月25日）。三个月不到，10月18日北区罗腾堡已经取得预售证。
10月28日，罗腾堡开盘。其官方微信形容开盘现场“火爆无比的选房区、人山人海的缴款区”，表示“首开售罄圆满收官”。
但冠山海没说它这次开盘共推出多少套房子。应该不会把793套房子全数卖光了吧？
相比冠山海，中信国安北海第一城毫不含糊。
9月15日、29日中信国安先后取得二期8幢（250套）和9幢（216套）的预售证。10月12日有网站表示“今年9月，二期8#、9#楼先后亮相，也是以迅雷之势全部售馨”。随后又有网站首页通栏宣称“9号楼开盘即售空”。
10月18日，中信国安又拿到二期1、2#楼取得预售证（共480套）。北海365网小编11月2日这么惊叹 “大家看到预售证上中信国安的这些房源，已经售罄！”
如果数据确实，中信国安北海第一城肯定是创下了2017年北海楼市的销售奇迹。上半年碧桂园北纬21°“一房难求”的火爆现象在它面前黯然失色。
不过，北海大道南珠汽车站往东的恒大雅苑，其销量更令人惊讶：10月13日，其官方微信头条表示“【北海恒大雅苑】三季度卖超1000套“。后来此文内容删除了。
但10月24日，恒大雅苑官方微信再次透露“三季度热销1000套，在北海房地产的历史増添靓丽的一笔”。
数据显示：今年6月22日和7月5日，恒大雅苑共拿到7栋楼1136套住宅的预售许可证。如果官方微信所述属实，到10月底这个楼盘应该全数售罄。以这个项目当前所处的地段环境而言，这样的成绩绝对是北海今年楼市的“神话”。
来自交易中心公开的数据：今年7-9月北海新建商品住房分别网签1992、1422、1632套。按此推算，恒大雅苑一个楼盘就占了全市20%的销量。
不可思议。
问题是：北海楼市是真的如此旺销？还是官方与开发商对于“售出”的定义各说各话？
几天之后留意交易中心公布的10月份楼盘网签数据。
