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楼市火热购房勿放松警惕 北海楼盘这种坑很噎人

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2017-05-10

前段时间曾写了篇购房提醒文章《莫被楼市火辣激动过头 购房安全才是第一》,不过文中更多是强调要当心开发商无法按时交房,因为延期交房在北海并不鲜见。

4月26日北海某网站上出现这样的一张照片:

这是北海一个楼盘的认购书。原图(圆圈处)的楼盘名称、客户认购的楼栋号、房间号、房价都清晰可见,但这里故意把它缩小和模糊了。咱们只是就事说事,而不是揭人隐私。

数了数,图-1显示有9份认购书,都是在半天内签订的。这个楼盘生意兴隆,认购书条款也一二三四合乎行规。

认购书里面明确规定:8天内要付清首期款。按惯例,首期款付清之后双方就必须签订正式购房合同。

但搜索北海市交易中心的楼盘成交数据,已经半个月了没发现有这个楼盘的网签记录。有点纳闷,就去搜索认购书里面注明的那套房子状态。结果被吓了一跳:

图-2就是那栋楼的楼盘房源表截图。注意颜色:绿色是表示处于可售状态(可以随时签订购房合同),黄色是在建抵押状态(必须经过银行同意解除抵押状态才能签订购房合同)、红色表示被限制出售(不得签订购房合同,不准出售)

很不幸——那个客户认购的房子恰好就是红色状态,不准出售。可以肯定地说,那客户如果不是托儿那就必定要中招。

认购书不是购房合同。购房合同是国家强制格式,条款严格且严密。而认购书只是开发商自行编制,条款不但简单而且根子里面是站在开发商角度的。

前年有个朋友也遇到同样的事情:楼盘和他签订的也是一套红色状态被限制出售的房子。不过那时北海楼市不景气可售房源众多,开发商很爽快地给换了套绿色状态的房子。

但如今北海楼市火热,不少楼盘都声称房源紧张且价格也多变。这个时候真撞上这个的事情,想同样价钱换一套相同或相近的房源,未必有此运气。这样的情况当然是楼盘理亏,但退款手续办起来有的楼盘会拖沓得让你七窍生烟。

这样的事情投诉是没多大效果的,因为还没签订正式购房合同呢。即使政府介入,估计最后也只能建议双方按约定走司法途径。

要预防出现这样的情况,一是下单前应向置业顾问询问清楚房子的状态,二是及时登录北海市房地产交易中心网站查询核实房子状态。如果网上查不到,那就到房地产交易中心业务大厅去查档。不过现在那里天天人挤人,事先得作好心理准备。(网上查询房子状态的方法,见下面相关阅读文章《你看中的房子,怎知道它的手续和数据会不会有问题?》

真遇上这样的事情,房子估计要放弃(除非你运气极好撞上了法院要解除限制)。你越早发现房子被限制出售,退款或换房就越顺利。如果仍然懵懵懂懂,扯起皮来难受的是自己。

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