前段时间曾写了篇购房提醒文章《莫被楼市火辣激动过头 购房安全才是第一》，不过文中更多是强调要当心开发商无法按时交房，因为延期交房在北海并不鲜见。
4月26日北海某网站上出现这样的一张照片：
这是北海一个楼盘的认购书。原图（圆圈处）的楼盘名称、客户认购的楼栋号、房间号、房价都清晰可见，但这里故意把它缩小和模糊了。咱们只是就事说事，而不是揭人隐私。
数了数，图-1显示有9份认购书，都是在半天内签订的。这个楼盘生意兴隆，认购书条款也一二三四合乎行规。
认购书里面明确规定：8天内要付清首期款。按惯例，首期款付清之后双方就必须签订正式购房合同。
但搜索北海市交易中心的楼盘成交数据，已经半个月了没发现有这个楼盘的网签记录。有点纳闷，就去搜索认购书里面注明的那套房子状态。结果被吓了一跳：
图-2就是那栋楼的楼盘房源表截图。注意颜色：绿色是表示处于可售状态（可以随时签订购房合同），黄色是在建抵押状态（必须经过银行同意解除抵押状态才能签订购房合同）、红色表示被限制出售（不得签订购房合同，不准出售）。
很不幸——那个客户认购的房子恰好就是红色状态，不准出售。可以肯定地说，那客户如果不是托儿那就必定要中招。
认购书不是购房合同。购房合同是国家强制格式，条款严格且严密。而认购书只是开发商自行编制，条款不但简单而且根子里面是站在开发商角度的。
前年有个朋友也遇到同样的事情：楼盘和他签订的也是一套红色状态被限制出售的房子。不过那时北海楼市不景气可售房源众多，开发商很爽快地给换了套绿色状态的房子。
但如今北海楼市火热，不少楼盘都声称房源紧张且价格也多变。这个时候真撞上这个的事情，想同样价钱换一套相同或相近的房源，未必有此运气。这样的情况当然是楼盘理亏，但退款手续办起来有的楼盘会拖沓得让你七窍生烟。
这样的事情投诉是没多大效果的，因为还没签订正式购房合同呢。即使政府介入，估计最后也只能建议双方按约定走司法途径。
要预防出现这样的情况，一是下单前应向置业顾问询问清楚房子的状态，二是及时登录北海市房地产交易中心网站查询核实房子状态。如果网上查不到，那就到房地产交易中心业务大厅去查档。不过现在那里天天人挤人，事先得作好心理准备。（网上查询房子状态的方法，见下面相关阅读文章《你看中的房子，怎知道它的手续和数据会不会有问题？》）
真遇上这样的事情，房子估计要放弃（除非你运气极好撞上了法院要解除限制）。你越早发现房子被限制出售，退款或换房就越顺利。如果仍然懵懵懂懂，扯起皮来难受的是自己。
